交房多久給房產(chǎn)證? 新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料

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• 133****3874

  一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
  
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:39:42
• 148****1848

  自房屋交付使用之日起90日之內(nèi)。
  
  一、買房后多久可以拿到房產(chǎn)證，具體參見：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  (二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  (三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  上述其中明確規(guī)定了購房者取得房產(chǎn)證的具體時間以及拿不到房產(chǎn)證開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。即使在合同中沒有具體規(guī)定取得房產(chǎn)證的時間，那么期房的購房者也應(yīng)在房屋交付使用(開發(fā)商交鑰匙的時間)后90日內(nèi)取得房產(chǎn)證，否則，開發(fā)商也要承擔(dān)違約責(zé)任。
  二、對于貸款買房，很多人都有這樣的誤解，認(rèn)為在貸款未還清之前，房產(chǎn)證需要抵押給銀行，等到貸款全部還清后才能取回。實際上，確實曾經(jīng)有銀行要求借款人用房產(chǎn)證作為抵押，但是目前，這種情況已經(jīng)極為少見。
  1、購房人在通過銀行按揭貸款購房時，要與銀行簽訂《抵押合同》及《貸款合同》。在產(chǎn)權(quán)等相關(guān)證書辦理完畢后，房管部門再對該房屋進行登記備案，設(shè)定抵押權(quán)。
  
  2、因此，購房者需要到房管局辦理標(biāo)明抵押事項的《房屋他項權(quán)證》，然后把《房屋他項權(quán)證》放在銀行，就可以拿到房產(chǎn)證了，但是房產(chǎn)證上會備注貸款尚未還清的情況。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:39:36
• 151****7926

  一、購買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請，辦證時間長。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時間主要還是看購房合同上的約定時間。一般來說，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時間相對較短。
  
  
  
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計算。
  
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過一年的，購房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計算。
  
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請初始登記，就是說應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時我們說的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  
  
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，應(yīng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
  
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費。
  
  四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對業(yè)主來說有何損失？
  
  身邊很多朋友對于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實這樣的情況對于業(yè)主是有很大的風(fēng)險的。
  
  具體而言，我國房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護，而得不到物權(quán)的保護。
  
  由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動的效力，登記的遲延毫無疑問會影響買房人權(quán)利的實現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時出售房屋，并且會面對房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險。

  查看全文↓ 2019-01-05 08:39:29

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• 問 新房交房后如何辦房產(chǎn)證?新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料
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  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

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• 問 交房后如何辦理房產(chǎn)證?新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料
  答

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

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• 問 新房交房后多久可以拿到房產(chǎn)證
  答

  新房交房后，一般情況下，拿到房產(chǎn)證需要30-45天。但也要取決于開發(fā)商的便利程度和當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記的審核速度，最快的情況也可以在15天內(nèi)拿到房產(chǎn)證。

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• 問 新房交房多久辦房產(chǎn)證
  答

  新房交房后三個月左右可以拿到房產(chǎn)證，根據(jù)我國的相關(guān)規(guī)定，在開發(fā)商辦理完交房手續(xù)之后，需要在90天內(nèi)向當(dāng)?shù)氐姆课莨芾聿块T提出房屋所有產(chǎn)權(quán)證辦理的申請，相關(guān)部門也會對提交的文件進行審核，在符合條件的前提條件之下辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書。如果購買的是現(xiàn)房再簽訂購房合同后的60日內(nèi)就需要辦理完房屋所有產(chǎn)權(quán)證。購買新房時首先要明確開發(fā)商是否是五證齊全，尤其是商品房預(yù)售許可證的辦理才能夠進行網(wǎng)簽。而且針對于房屋所有產(chǎn)權(quán)證的辦理再簽訂購房合同時還要看購房合同上的約定時間一般來合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍說，如果在購房合同當(dāng)中沒有明文的規(guī)定，按照國家的相關(guān)法律，從房屋交付使用之日開始計算，90天內(nèi)是必須要辦理好房產(chǎn)證的。

• 問 房產(chǎn)證交房后多久可以辦下來?
  答

  一般情況下，辦理房產(chǎn)證的時間需要一至兩個月，具體取決于政府部門的審核進度。

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