新房交房后如何辦房產(chǎn)證?新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料

已有3個(gè)回答

• 151****5767

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。
  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:15
• 138****3029

  新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:11
• 132****8023

  
  一、購(gòu)買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？
  
  很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。
  
  由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。
  
  假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。
  
  此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。
  
  
  
  二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？
  
  非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：
  
  1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。
  
  2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  
  3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。
  
  三、開發(fā)商為業(yè)主辦理房產(chǎn)證一般程序如何？
  
  開發(fā)商開發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。
  
  
  
  辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。
  
  辦理轉(zhuǎn)移登記須由開發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。
  
  為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。
  
  四、開發(fā)商到期未將房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失？
  
  身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。
  
  具體而言，我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理房產(chǎn)證之前，買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。
  
  由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-17 16:49:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 交房后如何辦理房產(chǎn)證?新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料
  答

  按照規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房多久給房產(chǎn)證? 新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證，需要什么材料
  答

  一、購(gòu)買新房后，多久可以拿到房產(chǎn)證？很多第一次買新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開發(fā)商交了房就可以馬上辦理房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。新房房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。由于各城市，甚至各家開發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，**高不得超過(guò)兩年。假若合同里沒有約定辦房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開發(fā)商一定要辦理好房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好房產(chǎn)證了。此外，如果是全款買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。二、開發(fā)商未按約定辦理房產(chǎn)證怎么辦？非業(yè)主原因，開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。3、開發(fā)商未按約定日期辦理房產(chǎn)證超過(guò)一年的，購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房后如何辦房產(chǎn)證
  答

  根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 新房交房后如何辦房產(chǎn)證?新房多久能拿到房產(chǎn)證？房產(chǎn)證流程是什么？
  答

  你好，樓主國(guó)家對(duì)辦理房產(chǎn)證的工作流程有一個(gè)工作日期限要求，時(shí)間大約3個(gè)月，不過(guò)這個(gè)時(shí)間是指開發(fā)商的大證。新建商品房，實(shí)際情況是多數(shù)商品房在交房的時(shí)候，還不具備申報(bào)房產(chǎn)證的條件，開發(fā)商會(huì)在交房后，再陸續(xù)進(jìn)行室外工程的竣工驗(yàn)收，全部竣工驗(yàn)收完成通過(guò)后，才可以去辦整個(gè)項(xiàng)目總體的房產(chǎn)證（大證），辦理完了以后，根據(jù)契稅、公共維修基金的繳納情況，辦理產(chǎn)權(quán)分割，成為你自己的產(chǎn)權(quán)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，新房交房后多久能辦下房產(chǎn)證？
  答

  基本上的期房會(huì)在你交房后的半年至一年之間通知您去做不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，每個(gè)地方可能會(huì)有所不一樣。 作證件的時(shí)候，如果您是一次性付款會(huì)比按揭貸款的證件下來(lái)快一個(gè)月左右的時(shí)間。（每個(gè)地方都會(huì)有所不一樣，您要問(wèn)您買房的開發(fā)商是就好的）

  全部3個(gè)回答>