夫妻房產(chǎn)公證有效嗎? 夫妻雙方房產(chǎn)證做獨有需要公證處公證嗎

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• 152****7654

  想公證以后房子是兩個小孩的，應該怎樣寫呢？

  查看全文↓ 2020-08-29 12:04:51
• 137****2942

  夫妻雙方房產(chǎn)證做獨有，是需要公證處公證的。。。
  因為這叫做房產(chǎn)棄權(quán)了，需要寫房產(chǎn)棄權(quán)書，需要雙方帶上房產(chǎn)證、身份證，一同到公證處去公證，獲取公證書，就可以辦理房產(chǎn)去名手續(xù)。
  就是是屬個人獨有房產(chǎn)權(quán)了。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:47:02
• 144****0924

  　婚后夫妻雙方關于財產(chǎn)方面的協(xié)議不用公證同樣有法律效力。
  　　一、婚姻法第十九條規(guī)定 夫妻可以約定婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。夫妻對婚姻關系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力。
  　　二、夫妻之間的財產(chǎn)協(xié)議同樣屬于合同的一種，只要符合《民法通則》第55條的規(guī)定，就是有效的。
  　　《民法通則》第55條規(guī)定：“民事法律行為應當具備下列條件：(1)行為人具有相應的民事行為能力；(2)意思表示真實；(3)不違反法律或社會公共利益”。
  　　合同成立后，能否產(chǎn)生法律效力，能否產(chǎn)生當事人所預期的法律后果，要視合同是否具備生效要件。合同生效應當具備以下要件。
  　　(1)合同當事人具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力
  　　合同當事人必須具有相應的民事權(quán)利能力和民事行為能力以及締約能力，才能成為合格的合同主體。若主體不合格，合同不能產(chǎn)生法律效力。
  　　(2)合同當事人意思表示真實
  　　當事人意思表示真實，是指行為人的意思表示應當真實反映其內(nèi)心的意思。合同成立后，當事人的意思表示是否真實往往難以從其外部判斷，法律對此一般不主動干預。缺乏意思表示真實這一要件即意思表示不真實，并不絕對導致合同一律無效。
  　　(3)合同不違反法律或者社會公共利益
  　　合同不違反法律和社會公共利益，主要包括兩層含義：一是合同的內(nèi)容合法，即合同條款中約定的權(quán)利、義務及其指向的對象即標的等，應符合法律的規(guī)定和社會公共利益的要求。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:46:58
• 152****2259

  8月13日上午，
  
  山東省高院聯(lián)合省人民檢察院、
  
  省公安廳、省司法廳發(fā)布通告，
  
  嚴厲打擊拒不執(zhí)行判決裁定犯罪。
  
  同時還發(fā)布了十起
  
  拒不執(zhí)行判決裁定犯罪典型案例。
  
  
  
  
  
  
  
  01
  
  為躲40萬車貸
  
  夫妻倆想盡招數(shù)
  
  2002年，姜某和其妻孔某某向煙臺某銀行借款40余萬元用于購買車輛，事后，姜某和孔某某未如期還款，銀行便將二人訴至煙臺市芝罘區(qū)人民法院。法院依法審理后判決姜某和孔某某歸還相應本金及利息。
  
  
  
  2005年立案執(zhí)行后，由于查找不到被執(zhí)行人姜某及孔某某下落，其名下也無財產(chǎn)可供執(zhí)行，法院暫時終結(jié)本次執(zhí)行程序。
  
  
  
  
  
  
  
  10年間，申請執(zhí)行人和執(zhí)行法院一直在尋找二人下落，查找其財產(chǎn)情況。他們就好似人間蒸發(fā)了一樣，什么都查不到。
  
  
  
  一晃十年過去了，終于在2016年迎來轉(zhuǎn)機……
  
  
  
  2016年1月，申請執(zhí)行人向執(zhí)行法院遞交三份韓國公證文書，證明二人在國外擁有房產(chǎn)及車輛，申請恢復執(zhí)行并要求對兩被執(zhí)行人以拒執(zhí)罪移送公安機關。
  
  
  
  經(jīng)查明，姜某和孔某某在2006至2016年間，多次更改姓名，辦理虛假戶籍和身份證明，并在2002年至2005年又有多起借貸糾紛。
  
  
  
  為逃避執(zhí)行，2006年至2016年間，姜某單獨或伙同孔某某將房產(chǎn)35套、汽車6輛、車庫3個、車位2個、現(xiàn)金661萬余元隱匿，并無償轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)2套，財產(chǎn)總價值合計人民幣4000余萬元。
  
  
  
  
  
  
  即使躲過了10年，但他們終究躲不過法律。2017年12月，煙臺市芝罘區(qū)人民法院公開開庭審理,認為兩被告人更改姓名、長期隱匿在外，對法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，隱匿的財產(chǎn)達數(shù)千萬之多，其情節(jié)特別嚴重，行為構(gòu)成拒不執(zhí)行判決、裁定罪。
  
  
  
  煙臺市芝罘區(qū)人民法院一審判決被告人姜某、孔某某犯拒不執(zhí)行判決、裁定罪，均判處有期徒刑五年，并處罰金十萬元。
  
  
  
  02
  
  房產(chǎn)贈親戚逃避執(zhí)行
  這伙計獲刑六個月
  
  2006年5月19日,原告劉某某與被告曹某某租賃合同糾紛一案,青島市李滄區(qū)人民法院(以下簡稱李滄法院)作出民事調(diào)解書,確認被告曹某某于2006年5月31日前一次性支付原告劉某某租賃費人民幣63850.85元；如被告不能于2006年5月31日前一次性支付上述費用,則額外支付違約金人民幣7000元。調(diào)解書生效后,曹某某未履行調(diào)解書確定的義務,劉某某向李滄法院申請強制執(zhí)行。
  
  
  李滄法院于2006年6月21日立案執(zhí)行,并向曹某某送達執(zhí)行通知書,責令其履行法律義務,但被執(zhí)行人一直拒不履行。李滄法院先后對其采取拘留、搜查、查詢等措施,未查找到曹某某可供執(zhí)行的財產(chǎn),劉某某也無法提供被執(zhí)行人有可供執(zhí)行財產(chǎn)的線索。
  
  
  
  
  
  
  
  2006年11月29日,李滄法院對本案終結(jié)本次執(zhí)行程序。后法院查明,2008年8月22日,青島某置業(yè)有限公司向曹某某出具了證明,證明曹某某于2002年12月11日以146422元的價格購買了位于膠州市蘭州西路東苑綠世界小區(qū)13號樓一單元401戶的房產(chǎn),曹某某于2008年11月3日取得了該房產(chǎn)的房產(chǎn)證。2008年11月14日,曹某某與曹某(系曹某某的堂妹)簽訂贈與合同,將該房產(chǎn)無償贈與曹某,并到膠州市公證處對該贈與合同予以公證。后曹某某將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶給曹某。2010年,曹某將該房產(chǎn)以人民幣20萬余元的價格賣給他人。
  
  
  
  
  
  
  
  因被執(zhí)行人曹某某的行為涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪,李滄法院以涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪,將曹某某移送公安偵查。2017年7月28日,青島市李滄區(qū)人民檢察院向李滄法院提起公訴。開庭前,曹某某付清判決書中確定的全部還款義務。經(jīng)審判,2017年11月20日李滄法院以拒不執(zhí)行判決、裁定罪判處曹某某有期徒刑六個月,緩刑一年。

  查看全文↓ 2019-01-05 09:46:52

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• 問 沒有房產(chǎn)證公證處公證有效嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證怎么證明房子是誰的，所以不可以去公證！

  全部4個回答>
• 問 ??房產(chǎn)證如何做公證？房產(chǎn)公證，怎么去公證處公證？？
  答

  一、房產(chǎn)公證的流程1、準備材料應攜帶以下資料：（1）個人的身份證明，如身份證、戶口簿等。（2）與約定內(nèi)容有關的財產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。（3）雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。2、填寫表格。準備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。3、核對信息公證申請被接待公證員受理后，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導，當事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認。4、簽名在公證人核對完信息之后，雙方當事人當著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名，公證完成。

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• 問 房產(chǎn)證加名字需要公證處公正嗎
  答

  不是一個性質(zhì)一、公證只能是訂立公證的兩方有效，對第三方是沒有效的，比如說A把產(chǎn)權(quán)公證給你，然后又把房子出售給B，B是善意第三方，一旦有糾紛則法院會保護B。二、加名就不一樣了，一旦加了名，就表示你擁有了該房產(chǎn)的所有權(quán)利，任何第三方將不能侵犯。三、房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于你，自然就不會有保障，具體風險如下：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務糾紛，則極有可能會被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a(chǎn)保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

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• 問 買房要公證處公證嗎
  答

  貸款買房不需要公證，只有某些流程才需要，貸款買房和公證沒有任何的關系。只要準備首付，然后辦理網(wǎng)簽，再去銀行貸款，等銀行放款。①申請時要量力而行，有的人會覺得額度越大越好，其實并非如此。因為房貸后是要還的，而且還要利息，如果貸款期限越長，額度越大，那么貸款利息就會越多，從而就會增加還款壓力。②提前準備好資料，身份證復印件，結(jié)婚證復印件或者單身證明，收入證明和銀行流水，社保相關證明等。還有很重要的，那就是信用卡還款有不良信用記錄，一定要開好相關證明。③提供真實資料，如果貸款購房者提供了虛假材料，帶來比較嚴重的影響，輕則影響審查，不能發(fā)放，實現(xiàn)不了居住夢，重則可能因為提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及違約責任，支付違約金。

• 問 夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議需要公證嗎
  答

  答：是的，夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議需要公證。夫妻贈與房產(chǎn)協(xié)議是一種實施夫妻間財產(chǎn)分割的法律文書，在此文書中，一方可以將自己的房產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等財產(chǎn)贈與另一方，以此來解決夫妻間財產(chǎn)分割問題。為了讓這樣的協(xié)議具有法律效力，夫妻房產(chǎn)贈與協(xié)議需要由公證機構(gòu)公證。

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