為什么現(xiàn)在高層不讓裝防盜窗？

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• 157****9975

  物業(yè)不讓高層裝防盜窗，無非就這幾種原因：一、高層小偷爬不上去，裝了防盜窗也是白裝；二、高層那么多，每家裝的防盜窗都不同，從外觀上來說影響著小區(qū)整體美觀；三、裝了防盜窗不利于消防救援。
  關(guān)于物業(yè)公司限制業(yè)主安裝防盜窗的行為，現(xiàn)在有兩種說法：1、根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司（地產(chǎn)公司）簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或管理規(guī)約的約定，限制業(yè)主安裝。如果業(yè)主安裝，就屬于違約行為（不是違法）；2、另外一種說法是根據(jù)《物權(quán)法》中的物權(quán)處分條款，認(rèn)為業(yè)主就其自有產(chǎn)權(quán)有權(quán)做出處分，協(xié)議約定效力低于處分權(quán)利，物業(yè)不得限制業(yè)主安裝（筆者接觸過類似判例）。目前法律法規(guī)并未就安裝防盜窗做出明文規(guī)定，通常的做法是如果物業(yè)以約定為由阻止安裝，業(yè)主可以以業(yè)主大會表決的形式做出裝或者不裝共同決定，物業(yè)公司必須依照業(yè)主大會決議行事。
  有些物業(yè)不允許裝外延式防盜窗，那么我們可以改裝推拉式的防盜窗，也就是裝在窗戶里。但這樣一來，必然有一種被困的感覺，這時建議裝隱形防盜窗。如果這也不行，建議安裝戶內(nèi)欄桿，或玻璃罩。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:24:04
• 156****0506

  1.大部分住戶的心里會覺得樓層高，小偷爬不上去；
  2.傳統(tǒng)外置式防盜窗影響家居裝飾美觀，像鳥籠子；
  3.傳統(tǒng)防盜窗不僅不方便逃生，而且容易生銹、掉落。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:23:58
• 131****5945

  國家層面沒有明確指出，只是不允許對鄰里造成妨礙、損失。各地規(guī)定不一。
  一、《民法通則》相應(yīng)條款
  我國《民法通則》第83條明確規(guī)定“不動產(chǎn)相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨害，賠償損失?！?br/>二、北京規(guī)定
  北京市國土房管局、北京市公安局、 北京市民政局《關(guān)于加強(qiáng)居住小區(qū)安全防范管理工作的通知》（京國土房管物字[2001]952號） ：
  物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對房屋裝修裝飾的管理，嚴(yán)禁產(chǎn)權(quán)人、使用人拆改承重結(jié)構(gòu)、破壞防水層、拆改各種管線設(shè)施，嚴(yán)禁安裝的防盜網(wǎng)超出墻面。物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人、使用人違反規(guī)定的，有權(quán)進(jìn)行勸阻、制止并按照有關(guān)政策及《房屋使用管理維修公約》或《物業(yè)管理委托合同》處理。
  三、西安規(guī)定
  《關(guān)于加強(qiáng)居民住宅區(qū)安全防范工作的協(xié)作配合 切實(shí)保障居民居住安全的通知》（建住房[2001]115號：
  西安市公安局技防辦、西安市建委頒布了《防盜網(wǎng)安裝新規(guī)定》，要求防盜網(wǎng)安裝不能突出建筑立面，應(yīng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)；防盜網(wǎng)設(shè)計(jì)要留逃生口、安裝防盜鎖具；同一幢建筑應(yīng)采用相近材料、色彩、式樣產(chǎn)品；新建住宅原則上不允許設(shè)置防盜網(wǎng)。
  四、廣州規(guī)定
  關(guān)于整治防盜網(wǎng)的通告(廣州市人民政府 穗府[1999]72號 )：
  第五條 防盜網(wǎng)的設(shè)置應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃、消防、市容景觀等規(guī)定，并符合以下要求：
  （一）結(jié)構(gòu)安全，外形美觀，顏色與建筑物外立面相協(xié)調(diào)；同一棟樓應(yīng)采用相近的材料、色彩、式樣；
  （二）防盜網(wǎng)應(yīng)當(dāng)安裝在窗扇內(nèi)側(cè)，并作活動式欄網(wǎng)或不少于一個可以供人員安全疏散的活動口；
  （三）陽臺、外走廊及其欄桿上不得設(shè)置防盜網(wǎng)，確需安全防護(hù)的，可安裝不影響市容景觀的、鋼絲直徑不大于2mm的隱形防盜網(wǎng)，或在其進(jìn)出的門框處設(shè)置防盜門或欄柵。
  第六條 新建、改建、擴(kuò)建的建筑物需要設(shè)置防盜網(wǎng)的，應(yīng)與主體工程統(tǒng)一設(shè)計(jì)、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗(yàn)收。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:23:55
• 142****5487

  現(xiàn)在新建的小區(qū)大都是這種情況，要么統(tǒng)一安裝，要么不允許安裝。主要是兩個原因：
  1、影響美觀：允許裝防盜網(wǎng)的話，有些人裝，有些人不裝；有些人裝這樣的，有些人裝那樣的；這都會影響整體美觀，進(jìn)而影響到樓盤價(jià)錢
  2、影響安全：防盜網(wǎng)會成為小偷攀爬的支撐物，會使樓上的住戶不安全
  低樓層的用戶要自己注意加裝陽臺的防盜門，或者低樓層的用戶試著跟開發(fā)商協(xié)商統(tǒng)一安裝

  查看全文↓ 2019-01-06 11:22:56
• 146****8717

  如果樓層低的住戶安裝了防盜網(wǎng)，自己家里安全了，小偷可以沿著防盜網(wǎng)爬到別人家，所以陽臺不能安裝防盜網(wǎng)。
  　　防盜網(wǎng)是起防護(hù)作用的金屬網(wǎng)，多為網(wǎng)狀，安裝于門、窗、通風(fēng)口等可被侵入的地方。
  　　作用：
  　　防入侵、防墜
  　　如今，防盜網(wǎng)是居民樓窗戶**主要的安防措施。密密麻麻的防盜網(wǎng)將樓房包裹得嚴(yán)嚴(yán)實(shí)實(shí)。其主要體現(xiàn)的作用是防入侵，防墜。防止外來者從窗戶侵入室內(nèi)，防止室內(nèi)人、物從窗戶跌出。

  查看全文↓ 2019-01-06 11:22:49

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在高層不讓裝防盜窗嗎？
  答

  物業(yè)不讓高層裝防盜窗，無非就這幾種原因：一、高層小偷爬不上去，裝了防盜窗也是白裝；二、高層那么多，每家裝的防盜窗都不同，從外觀上來說影響著小區(qū)整體美觀；三、裝了防盜窗不利于消防救援。關(guān)于物業(yè)公司限制業(yè)主安裝防盜窗的行為，現(xiàn)在有兩種說法：1、根據(jù)業(yè)主與物業(yè)公司（地產(chǎn)公司）簽訂的物業(yè)服務(wù)協(xié)議或管理規(guī)約的約定，限制業(yè)主安裝。如果業(yè)主安裝，就屬于違約行為（不是違法）；2、另外一種說法是根據(jù)《物權(quán)法》中的物權(quán)處分條款，認(rèn)為業(yè)主就其自有產(chǎn)權(quán)有權(quán)做出處分，協(xié)議約定效力低于處分權(quán)利，物業(yè)不得限制業(yè)主安裝（筆者接觸過類似判例）。目前法律法規(guī)并未就安裝防盜窗做出明文規(guī)定，通常的做法是如果物業(yè)以約定為由阻止安裝，業(yè)主可以以業(yè)主大會表決的形式做出裝或者不裝共同決定，物業(yè)公司必須依照業(yè)主大會決議行事。有些物業(yè)不允許裝外延式防盜窗，那么我們可以改裝推拉式的防盜窗，也就是裝在窗戶里。但這樣一來，必然有一種被困的感覺，這時建議裝隱形防盜窗。如果這也不行，建議安裝戶內(nèi)欄桿，或玻璃罩。

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• 問 高層如何安裝防盜窗，高層物業(yè)為什么不讓安防盜窗？
  答

  你想做內(nèi)置還是外置的，感覺高層一般都是內(nèi)置的。首先內(nèi)置的防盜窗呢，要留一個出口，就是可以開窗出去，應(yīng)急用的。如果是為了小孩什么的，也沒什么必要，防盜的話，高層一般都是高級小區(qū)，防盜措施很好，沒必要做?？赡苁切睦碜饔?。

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• 問 高層怎么裝防盜窗
  答

  其規(guī)定是，在安裝作業(yè)要注意幾個方面：要保證整個施工作業(yè)過程的安全生產(chǎn)，保證消防的安全和施工人員的人身安全，尤其是在高層住宅上；注意保護(hù)公共建筑物建筑結(jié)構(gòu)的完整，防止裝修作業(yè)給建筑物留下安全隱患；作業(yè)要防止損害其他業(yè)主合法權(quán)益的事情發(fā)生；不能妨礙破壞市容市貌或環(huán)境衛(wèi)生，不要做有違公序良俗的事情。物業(yè)作為管理經(jīng)營者，有權(quán)和業(yè)主在平等自愿的情形下簽訂房屋裝飾裝修管理協(xié)議，有權(quán)對業(yè)主各種裝修作業(yè)實(shí)施監(jiān)管。不過，簽訂的管理協(xié)議必須對一些雙方應(yīng)該履行的權(quán)利和義務(wù)進(jìn)行明確約定，因此，物業(yè)應(yīng)提前制定詳盡的管理規(guī)約和監(jiān)管手段，業(yè)主在安裝防盜網(wǎng)、紗窗，相應(yīng)的防護(hù)設(shè)備之前有義務(wù)告知物業(yè)，便于監(jiān)督和管理。這樣的話，業(yè)主不但保證了在自己家中進(jìn)行裝修作業(yè)時的合規(guī)和安全，充分享受了法律賦予的權(quán)利，與此同時，又有利于物業(yè)的日常管理和服務(wù)，整體上保證了小區(qū)的和諧安全。

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• 問 高層要裝防盜窗嗎? 高層建筑要裝防盜窗嗎
  答

  1.大部分住戶的心里會覺得樓層高，小偷爬不上去； 2.傳統(tǒng)外置式防盜窗影響家居裝飾美觀，像鳥籠子； 3.傳統(tǒng)防盜窗不僅不方便逃生，而且容易生銹、掉落。

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• 問 高層能裝防盜窗嗎? 小高層高層裝防盜窗有什么規(guī)定沒有?
  答

  1、首先用什么材料要選好，市場上大致的有（鐵管，不銹鋼，彩鋼）等，鐵管用的少難看，不銹鋼現(xiàn)在也容易生銹，彩鋼不僅顏色好看不會生銹。2、要考慮每個物業(yè)是否對做防盜窗的要求，以防修改。3、不喜歡固定窗戶，可以做移動式的拉柵窗這樣視野更開闊。4、安裝防盜窗要在油漆沒有結(jié)束之前，以防安裝損壞墻面。

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