商鋪公攤面積怎么算? 商鋪的面積怎么算

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• 146****4488

  有這個(gè)可能 如果超過(guò)的話 那公攤就得是 50%以上了 那公攤也太大了
  一般的商鋪公攤在 40%-45%左右 這要看你那是什么樣的商鋪了 是底商還是 大型商場(chǎng)的
  要是底商的話 差不多這個(gè)數(shù) 有可能還低 要是大型商場(chǎng)的話 有可能達(dá)到50% 但是超過(guò)這個(gè)數(shù) 就不大合理了 有可能是開(kāi)發(fā)商把 其他不應(yīng)該你分?jǐn)偟募拥嚼锩嫒チ?/span>

  查看全文↓ 2019-01-06 20:45:50
• 143****7226

  1．公攤計(jì)算方式為：公攤系數(shù)＝公攤面積÷套內(nèi)建筑面積，而套內(nèi)建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國(guó)家目前對(duì)于商鋪公攤面積方面暫時(shí)還沒(méi)有明確的法律規(guī)定。
  　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因?yàn)樯啼佉珨偟臉翘莺妥叩郎踔撂炀娣e偏多。商鋪公攤系數(shù)的高低從某種角度上說(shuō)也意味著購(gòu)物環(huán)境的好壞，其會(huì)對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生不同的效果。
  　　3．商鋪的公攤系數(shù)對(duì)消費(fèi)人群的容量以及消費(fèi)人群的人流量有直接影響。商場(chǎng)的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費(fèi)者的活動(dòng)空間就越少，這樣人流量就會(huì)受到限制，從而影響商鋪的經(jīng)營(yíng)效果。因此越是高檔的商鋪，為消費(fèi)者考慮的商鋪公共空間就會(huì)越多。
  　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來(lái)商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴(lài)以生存的客戶卻不會(huì)因此多起來(lái)。逛街的人，可能因?yàn)樯啼佭^(guò)于擁擠而不愿停留或者只是過(guò)過(guò)場(chǎng)，不會(huì)激發(fā)他們的購(gòu)買(mǎi)欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無(wú)濟(jì)于事。
  　
  　　1．商鋪實(shí)際面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積。
  　　2．套內(nèi)的使用面積（商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以商鋪水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算）：
  　　（1）商鋪套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)各商鋪功能空間的面積總和。
  　　（2）商鋪套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積。
  　?。?）不包含在商鋪結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積。
  　　（4）商鋪內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:45:48
• 134****6059

  建設(shè)部商鋪公攤面積計(jì)算方法
  房屋公用建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?。公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。
  各功能區(qū)將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ娣e加上功能區(qū)內(nèi)本身的共有建筑面積再各自進(jìn)行分?jǐn)偂４眱?nèi)屬于非住宅功能區(qū)的，應(yīng)將共有建筑面積分?jǐn)傊粮鲗樱缓笠勒沼?jì)算公式1、2，按層內(nèi)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的共有建筑面積；幢內(nèi)屬于住宅功能區(qū)的，依照計(jì)算公式1、2，按功能區(qū)各戶套內(nèi)建筑面積分?jǐn)傆?jì)算各套住房的共有建筑面積。
  商品房按套內(nèi)或單元出售，商品房的銷(xiāo)售面積即為購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下稱(chēng)套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  附：共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算公式：
  1、分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
  2、公有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝共有建筑面積／套內(nèi)建筑面積之和
  3、共有建筑面積＝整幢房屋建筑面積－套內(nèi)建筑面積之和－不用分?jǐn)偟慕ㄖ娣e（幢內(nèi)作為公共配套的房屋和作獨(dú)立使用的地下室、汽車(chē)庫(kù)、人防工程等建筑面積）

  查看全文↓ 2019-01-06 20:45:45
• 146****6230

  對(duì)很多馬鞍山人來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是一件說(shuō)不出的頭疼事。本以為只是花錢(qián)就可以買(mǎi)到心儀的房，實(shí)際上還有各種門(mén)道在里面，稍不留神就踩坑里去了。
  
  
  
  而公攤面積就是讓人看不懂的地方之一。部分業(yè)內(nèi)專(zhuān)家認(rèn)為，公攤面積是房地產(chǎn)市場(chǎng)“**不透明的一項(xiàng)指標(biāo)”。近期新華社《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》一文也將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖。
  
  
  
  
  
  
  
  這個(gè)公攤面積到底是什么東西？為什么會(huì)引起多種維權(quán)和糾紛呢？接下來(lái)和小編一起來(lái)看看。
  
  
  
  
  
  
  
  1
  
  一、公攤面積占多少？
  
  
  
  公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積，而且國(guó)家也按照不同的住宅類(lèi)型出臺(tái)了一套公攤面積標(biāo)準(zhǔn)，如下表：
  
  
  
  
  ▲各樓宇國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)公攤面積
  
  （點(diǎn)擊查看大圖）
  
  
  
  2
  
  公攤面積有計(jì)算公式嗎？
  
  
  
  公攤指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。無(wú)論是多層、高層都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。公攤面積越小，意味著購(gòu)房者需要投入的額外成本越小。戶型、套內(nèi)面積、公共設(shè)施的數(shù)量以及建筑本身的規(guī)模等，都會(huì)對(duì)公攤面積帶來(lái)影響。

  查看全文↓ 2019-01-06 20:45:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商鋪有公攤面積嗎？商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  商鋪公攤面積簡(jiǎn)而言之就是商鋪的公用面積，公用面積越大，商鋪的得房率就越低。國(guó)家規(guī)定商場(chǎng)內(nèi)商鋪的公攤不超過(guò)60％。商場(chǎng)公攤在50％左右是一個(gè)合理水平。一般沿街店鋪公攤在10%-20%左右，部分商場(chǎng)的公攤在25%-40%，大多數(shù)較高端的商業(yè)地產(chǎn)公攤甚至超過(guò)了50%。一般在購(gòu)買(mǎi)商鋪簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等。這些數(shù)據(jù)都是由房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量出來(lái)的，購(gòu)房者可以根據(jù)這個(gè)知道商鋪的公攤面積大小。

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• 問(wèn) ??商鋪公攤面積怎么算?商鋪公攤面積多少合理？
  答

  商鋪公攤面積包括：與該商鋪使用相關(guān)的樓梯、過(guò)道、設(shè)備房、外墻及共用墻體等，房屋交付后，由房管局按設(shè)計(jì)和實(shí)際進(jìn)行測(cè)算。商鋪的公攤面積是有公式計(jì)算的。公攤的公用建筑面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積。反過(guò)來(lái)，公攤系數(shù)=公攤面積÷套內(nèi)面積，而套內(nèi)面積=建筑面積-公攤面積。而目前市面上的商鋪公攤面積基本都是35%-40%。

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• 問(wèn) 商鋪的公攤面積怎么算？
  答

  一般是10%-20%。事實(shí)我的商鋪公攤占了40%。1、關(guān)于“面積”“建筑面積”是包括了公共分?jǐn)偯娣e和實(shí)得建筑面積的。即建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等?！皩?shí)得建筑面積”就是人們俗稱(chēng)的“實(shí)用面積”。它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額。業(yè)主直接可以利用的面積稱(chēng)為“使用面積”，俗稱(chēng)“地磚面積”。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。2、公攤面積有蠱惑先行公攤面積主要包括樓梯、電梯、過(guò)道、首層大堂等，有的樓盤(pán)公攤面積還包括了水房、電房、保安亭等配套設(shè)施的分?jǐn)?。而后者比前者在名義價(jià)格相同的情況下，實(shí)際價(jià)格要高得多。對(duì)于公攤面積的處理，目前尚無(wú)法準(zhǔn)確法律規(guī)范出臺(tái)，這一問(wèn)題，購(gòu)房者不應(yīng)小覷之。

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• 問(wèn) 商鋪公攤面積怎么算
  答

  公用建筑面積分?jǐn)們H限于本幢內(nèi)的功用建筑面積。與幢房屋不相連的公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)。根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》的通知規(guī)定，商、住、辦綜合樓，其房屋內(nèi)各部位使用功能，房型分隔差異較大，首先應(yīng)根據(jù)其不同的用途或房型分隔的不同，將整幢房屋劃分成幾個(gè)功能區(qū)，計(jì)算出各功能區(qū)的建筑面積和為所有功能區(qū)服務(wù)的共有建筑面積，然后將為所有功能區(qū)服務(wù)的公有建筑面積，按各自功能區(qū)內(nèi)建筑面積的比例分?jǐn)偝蓭讉€(gè)部分。

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• 問(wèn) ??商鋪公攤面積是什么意思？商鋪公攤面積怎么算？
  答

  簡(jiǎn)介　　所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱(chēng)，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。對(duì)于公攤面積的處理，目前我國(guó)尚無(wú)明確法律法規(guī)出臺(tái)，因公攤面積的不明確，使其成為房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。編輯本段相關(guān)規(guī)定　　目前我國(guó)尚無(wú)法律對(duì)公攤面積加以約束，只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門(mén)文件做出的原則性規(guī)定?，F(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開(kāi)始實(shí)施的中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:　　1. 大堂、公共門(mén)廳、走廊、過(guò)道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專(zhuān)用設(shè)備用房;　　2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半?！　〔粦?yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:　　1. 倉(cāng)庫(kù)、機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、車(chē)道等，作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;　　2. 售房單位自營(yíng)、自用的房屋;　　3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房?！　⌒枰?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車(chē)棚、車(chē)庫(kù)，為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面積。編輯本段公攤面積的計(jì)算　　建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積　　公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽(yáng)臺(tái)面積　　影響公攤面積的因素：　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點(diǎn)式樓和板式樓是不一樣的?！　?、套內(nèi)面積 房子大就多點(diǎn)，房子小就少點(diǎn)　　3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大?！　?、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。　　普通住宅的一般公攤比例：　　多層：8%——15%　　小高層： 10%——20%　　高層：15%——30%

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