辦房屋抵押貸款流程是什么呢？

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• 156****2634

  本文只介紹當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)抵押貸款的相關(guān)政策和規(guī)定以及辦理?xiàng)l件和流程，其他地方需要做抵押房屋貸款的業(yè)主可做為參考，具體細(xì)節(jié)需咨詢當(dāng)?shù)氐你y行或擔(dān)保公司。
  抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過擔(dān)保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請辦理，如果個(gè)人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔(dān)保公司提供擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個(gè)人消費(fèi)貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸到1000萬以上；個(gè)人消費(fèi)貸款**長可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營貸款**長只能貸五年；個(gè)人消費(fèi)貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
  抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款的額度：以商品住宅做為抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通?？梢再J出房產(chǎn)評估值的70%，企業(yè)經(jīng)營貸款在個(gè)別銀行可以貸出評估值的80%；以辦公樓、商鋪、別墅做抵押物的話，個(gè)人消費(fèi)貸款通常可以貸出房產(chǎn)評估值的50%，企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸出房產(chǎn)評估值的60%
  抵押房屋貸款所要求的個(gè)人條件：
  1. 具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）-65（不含）周歲之間；外國人以及港、澳、臺(tái)居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)；
  2. 具有合法有效的身份證明、戶籍證明（或有效居留證明）及婚姻狀況證明（或未婚聲明）；
  3. 具有良好的信用記錄和還款意愿；
  4. 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力；
  5. 有明確的貸款用途；貸款用途符合國家法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，承諾貸款不以任何形式流入證券市場、期貨市場和用于股本權(quán)益性投資、房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)，不用于借貸牟取收入，以及其他國家法律、法規(guī)明確規(guī)定不得經(jīng)營的項(xiàng)目；

  查看全文↓ 2019-01-06 22:38:16
• 137****0895

  市住房抵押貸款 是指借款人以自有產(chǎn)權(quán)房屋為抵押，由銀行向借款人發(fā)放用于購置房產(chǎn)、汽車、裝修等消費(fèi)的貸款。
  申請貸款的借款人應(yīng)具備的條件
  1.年滿18-65周歲，具有完全民事行為能力
  2.農(nóng)業(yè)戶口（本地和外地）可受理
  3.住宅類房屋可貸7成30年，底商房齡10年以內(nèi)可貸6成20年
  4.房屋面積40平米以上(40平米以下本公司均可辦理）
  5.區(qū)域：天津市內(nèi)六區(qū)以及四郊五縣包括）、漢沽、大港 東麗、津南、西青、北辰、武清、寶坻、靜海、寧河、薊縣）（要求產(chǎn)權(quán)清晰，土地性質(zhì)為國有土地）
  6.房齡+貸款期限≤40年，貸款期限**長為30年
  借款人的年齡+貸款期限**多不能超過65年
  
  因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押貸款辦理過程中設(shè)計(jì)到銀行和房管局，所以辦理需要一定時(shí)限，以全款房為例正常辦理時(shí)限為15個(gè)工作日左右即可辦理完畢。
  對于急需資金周轉(zhuǎn)的客戶在我公司辦理房產(chǎn)抵押貸款的當(dāng)天均可提前預(yù)借現(xiàn)金，銀行放款后一次還清即可，詳情來電咨詢。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:38:08
• 143****8852

  房屋抵押貸款的申請流程是
  
  房產(chǎn)抵押貸款申請材料:
  
  
  
  （1）房產(chǎn)證
  
  
  
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  
  
  
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  
  
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  
  
  
  （5）收入證明
  
  
  
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  
  
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  
  
  （8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  

  查看全文↓ 2019-01-06 22:38:02
• 153****9158

  房屋抵押銀行貸款是利用自己名下的房產(chǎn)作為抵押物，向北京各商業(yè)銀行申請一筆資金，其用途可以包括購房，裝修購車，出國留學(xué)、投資等。貸款人在取得信貸資金后，根據(jù)與銀行的約定在期限內(nèi)向銀行還本付息。
  
  貸款流程：1、與森強(qiáng)金融公司簽訂委拖代理合同，恰談貸款的相關(guān)事項(xiàng)；
  
  2、夫妻雙方當(dāng)面向銀行申請貸款，并簽訂銀行抵押貸款合同；
  
  3、銀行對貸款申請進(jìn)行調(diào)查、審批；
  
  4、擔(dān)保公司約評估所進(jìn)行評估；
  
  5、分行審批后，銀行批貸；
  
  6、貸款申請人和銀行工作人員辦理房產(chǎn)抵押登記；
  
  7、銀行發(fā)放貸款；
  
  8、貸款申請人，按月還款（等額本息或月還息期還本）。

  查看全文↓ 2019-01-06 22:37:56

相關(guān)問題

• 問 房屋抵押貸款流程是什么？
  答

  客戶提供資料—銀行制定評估公司看房評估—貸款審核--銀行簽借款合同、抵押合同—借款公證—抵押登記—放款

  全部2個(gè)回答>
• 問 ??房屋怎么抵押貸款？房屋抵押貸款的流程是什么?
  答

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現(xiàn)值在10萬元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭議等不利變現(xiàn)情況 ；④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

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• 問 房屋貸款抵押流程是什么
  答

  銀行房產(chǎn)抵押貸款流程1、申請人準(zhǔn)備資料向銀行申請貸款。 　　2、銀行受理。 　　3、評估公司對房產(chǎn)（抵押物）進(jìn)行評估。 　　4、銀行根據(jù)客戶提供的資料及評估報(bào)告取證審批。 　　5、銀行審批通過后，辦理房產(chǎn)抵押。 　　6、銀行取得他項(xiàng)權(quán)利證后進(jìn)行放款。 　　7、銀行貸后管理。 辦理房產(chǎn)抵押貸款需要的資料1.房產(chǎn)證 . 　　2.產(chǎn)權(quán)人及配偶的身份證 . 　　3.產(chǎn)權(quán)人及配偶的戶口本 . 　　4.產(chǎn)權(quán)人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　5.借款人及配偶的身份證. 　　6.借款人及配偶的戶口本 . 　　7.借款人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) . 　　8.借款人及配偶的收入證明及銀行流水. 去銀行申請就可以了,找他們貸款部的經(jīng)理

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房屋怎么抵押貸款？流程是什么?
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件、涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔(dān)保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時(shí)候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機(jī)構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個(gè)人房屋抵押貸款，就需要個(gè)人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報(bào)告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗(yàn)資報(bào)告、購銷合同、近六個(gè)月的流水、去年的年度財(cái)務(wù)報(bào)表和近半年的財(cái)務(wù)報(bào)表、資產(chǎn)證明(會(huì)根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學(xué)、購買家庭大額耐用消費(fèi)品等消費(fèi)項(xiàng)目，如果消費(fèi)者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費(fèi)者要注意政策風(fēng)險(xiǎn)。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時(shí)候擔(dān)保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務(wù)好的金融機(jī)構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機(jī)構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  全部5個(gè)回答>
• 問 鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋抵押貸款流程是什么?
  答

  你好，鎮(zhèn)上的房子可以抵押貸款，如果借貸人的房產(chǎn)正處于按揭還款中，在貸款還未還清之前是不能再將該房產(chǎn)用于抵押貸款的，因?yàn)榻栀J人在辦理按揭貸款中，房產(chǎn)證是已經(jīng)抵押給銀行的，在貸款未還清前，房產(chǎn)是屬于銀行的，在沒有房產(chǎn)證的情況下，借貸人是無法將該房產(chǎn)辦理抵押登記手續(xù)的，也因此不能辦理抵押貸款。不過，如果借貸人還款能力較強(qiáng)，并且具有穩(wěn)定的工作和收入，個(gè)人信用良好的話，也是可以再次向銀行申請信用貸款的，通常貸款額度在借貸人月收入的5-10倍左右。不過，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，銀行要求借貸人的原月還款額度加上現(xiàn)月還款額度的總和不得超過家庭總收入的50%，如果借貸人負(fù)債率過高，想要再次申請貸款就會(huì)比較困難，具體情況還需借貸人結(jié)合自身實(shí)際情況來考慮。此外，如果借貸人無法向銀行再次申請貸款的話，不妨嘗試通過民間貸款機(jī)構(gòu)來再次辦理貸款，相對銀行貸款來說，民間貸款機(jī)構(gòu)要求較為寬松，只要借貸人具有足夠的還款能力，基本都是能申請貸款的。

  全部3個(gè)回答>