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嚴格來講是不行的,這種行為屬于住改商。2009年**高人員法院出臺了一個司法解釋-----《關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》,解釋中規(guī)定:第十條 業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房,未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意,有利害關(guān)系的業(yè)主請求排除妨害、消除危險、恢復原狀或者賠償損失的,人民法院應予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進行抗辯的,人民法院不予支持。且明確了“有利害關(guān)系的業(yè)主”的兩層范圍:1)整棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主;2)能證明其房屋價值、生活質(zhì)量受到或者可能受到不利影響的其他業(yè)主(舉證責任)。根據(jù)這些判斷,你的行為要取得全體有利害關(guān)系的業(yè)主認可才行。你可以和業(yè)主們溝通看看。
全部4個回答>房屋抵押貸款看征信嗎?
143****3487 | 2019-01-06 23:18:55
已有4個回答
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145****6028
無需貸款是不需要查征信的，貸款則需要查征信
查看全文↓ 2019-01-06 23:19:26
截止目前，中國人民個人征信可以通過兩個渠道查詢：
一、攜帶本人身份證或者委托人身份證和委托書，前往所在地中國人民銀行征信查詢窗口提供身份證辦理打印個人征信記錄；
二、打開中國人民征信中心官網(wǎng)，手機號配合身份證注冊賬戶，在個人查詢專欄提交個人征信記錄查詢申請，通常72小時內(nèi)手機會收到征信中心發(fā)送的查詢碼。再次打開中國人民征信中心官網(wǎng)登錄注冊賬戶，在個人查詢專欄輸入手機短信的查詢碼即可查閱個人征信資料，在頁面**下面可以生成PDF文檔下載保存。
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146****7088
正規(guī)銀行辦理的流程是：首先，借款人需向銀行提交除身份證以外的一系列材料，包括
查看全文↓ 2019-01-06 23:19:21
（1）貸款申請審批表；（貸款人在貸款機構(gòu)直接填寫）
（2）居住地址證明；（居委會開具的證明或繳納的水電氣繳費發(fā)票）
（3）工作和收入證明；
（4）銀行規(guī)定的其他資料。
其次，銀行對借款人提交的申請資料審核通過后，雙方簽訂借款合同。
**后，銀行以轉(zhuǎn)賬方式向借款人發(fā)放貸款。
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153****6852
征信不好能不能辦理北京房產(chǎn)抵押貸款要根據(jù)實際情況來判斷，辦理房產(chǎn)抵押貸款時因為提供房子作抵押，所以對于征信方面的要求會有一定程度的降低要求，主要還是要分形式來看：
查看全文↓ 2019-01-06 23:19:16
方法一：信息不實導致的征信不良
征信不良造成的原因可以說有很多，如果是信息不實導致的征信不良，程度不嚴重，可以直接去當?shù)氐难胄行庞弥行?，提出異議申請，一般15個工作日，就可以得到回復；程序較嚴重些的，如冒名貸款，除了跟銀行協(xié)商以外，還可能需要去公安機關(guān)報案。
方法二：欠繳年費，信用卡還款等非惡意征信逾期
有些人的征信不良是由于不懂信用卡規(guī)定，欠繳年費，或是第三方原因，銀行扣款不及時造成的。遇到這種征信不良，除了積極還清欠款以外，你還需要積極與銀行溝通，解釋清楚原因，**好找銀行開具一份非惡意逾期證明。
方法三：逾期不嚴重酌情放貸
不同銀行，對于逾期的容忍度也不一樣。有些非常嚴格，有些又相對寬松。一般來說，你把握好一個數(shù)據(jù)：近三個月內(nèi)不能有二次，近半年內(nèi)不能有三次，一年內(nèi)不能有四次逾期次數(shù)；你可以將其視為紅線，不超過這個紅線范圍，收入可觀，還款能力俱佳，銀行仍會酌情放貸。而如果你的逾期非常嚴重，超過銀行的容忍度。只能建議你還清欠款后，保持5年的按時還款習慣，不良信用記錄自動消除了。
方法四：換一個主體身份來辦理房產(chǎn)抵押貸款
征信不良導致你不能辦理房產(chǎn)抵押貸款，那么可以通過用父母、夫妻、子女的身份來辦理的。通常抵押物的價值夠高，商業(yè)銀行或是一些小貸公司，就會對你的個人征信條件放寬一些。亮出房產(chǎn)、汽車、還有保單等有價抵押物，即便征信不良，也是極有可能拿到貸款的。 -
131****9856
需要看。一般銀行對征信的要求：當前不能逾期，半年內(nèi)不能有兩次逾期，兩年內(nèi)不能連續(xù)3次，累計6次未按時還款。
查看全文↓ 2019-01-06 23:19:11
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1、年齡為18-65周歲的自然人；
2、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3、沒有違法行為；
4、征信良好，不良信用記錄；
5、能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
6、開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8、房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9、房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10、所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
11、銀行規(guī)定的其他條件。
相關(guān)問題
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通常在申請銀行貸款時，不管是抵押貸款還是信用貸款，都會對借貸人的征信情況有一定的要求，如果借貸人征信不良的話，是很難獲得銀行貸款的哦。根據(jù)銀行規(guī)定，如果借貸人在兩年內(nèi)連續(xù)3次或累計6次出現(xiàn)了信用逾期的情況，那么借貸人就不能申請銀行貸款了，由此可見，個人征信對銀行來說是十分重要的。不過，由于是抵押貸款的原因，和信用貸款相比，銀行對借貸人的要求也會相對寬松一點，如果借貸人收入較低，在有抵押物的情況下，也是很有可能獲得貸款的，但不同銀行規(guī)定不同，具體情況還需借貸人以有關(guān)銀行規(guī)定為準。
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有律師事務所主任律師分析認為，這種情況下具體的違約情況要看《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，通常來說，假如銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，在這種情況下，建議買房人可以和賣房人協(xié)商解除合同，由賣房人返還買房人全部已付房款。銀行按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)不發(fā)放貸款給銀行認為不合格的貸款人。所以，在本案中，銀行沒有任何責任。假如房主認為買房人違約，那必須出示《二手房買賣合同》的有關(guān)約定，有約定的按照約定辦理即可。沒有約定違約金，買房人有權(quán)拒付違約金。
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17-18層：17層還可考慮一下，因為電梯的機器都放在房頂，梢次的電梯噪音很大，白天是聽不到的，晚上轟轟的還是比較明顯，所以18層就不用考慮了，如果電梯是好牌子17也是不錯的選擇。18層就不用考慮了，夏天熱，防水不好的話還漏。
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選擇贈送面積的樓盤。目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露臺之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。比如澳海瀾庭就挺不錯的奧
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