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買房的時候，我們都會去關(guān)心房子的面積，其中建筑面積直接關(guān)系到商品房總房款，而使用面積則直接關(guān)系到購房者室內(nèi)空間是否足夠大。一般來說，房屋建筑面積通常要大于房屋使用面積，商品房買賣合同一般是按房屋建筑面積計價。 如何計算住房使用面積？ 成套房屋的套內(nèi)建筑面積是由套內(nèi)房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內(nèi)墻體面積和套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成的。那么應(yīng)該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。 一、套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積） 套內(nèi)房屋使用面積（住房使用面積）為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算： 1、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。 2、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。 3、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。 4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 二、套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 三、套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標(biāo)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。
樓房使用面積怎么算? 如何計算房屋的實際面積!
151****9438 | 2019-01-07 01:24:06
已有5個回答
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144****3878
你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結(jié)構(gòu)，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。
查看全文↓ 2019-01-07 01:24:37
如果結(jié)構(gòu)是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。
因為磚混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結(jié)實。
請你試試吧！ -
133****7646
這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。
查看全文↓ 2019-01-07 01:24:31
然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。
一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。
希望能幫到你。 -
146****7257
1、按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算。
查看全文↓ 2019-01-07 01:24:27
2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)計入使用面積。
3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪，通風(fēng)道，管道井等計入使用面積。
4、內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。
房屋使用面積是指住宅中以戶（套）為單位的分戶（套）門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳（堂屋）、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層（夾層）、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 -
148****6954
查看全文↓ 2019-01-07 01:24:21
▼房屋建筑面積：
是指房屋各層面積的總和，各層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻面積水平截面計算，包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。以“套”為單位的商品房建筑面積，由自用建筑面積和合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e兩部分組成。
▼住宅使用面積：
是指住宅分戶門內(nèi)，可供實際使用的凈面積總和：其中包括臥室、廳、廚房、衛(wèi)生間、陽臺、室內(nèi)過道、室內(nèi)樓梯、壁櫥等。以住宅使用面積除以建筑面積所得的百分比，就是平常所說的得房率。
▼居住面積：
是指住宅分戶門內(nèi)的臥室、起居室等的面積（不包括廚房、衛(wèi)生間、陽臺等）。廳和室內(nèi)過道的面積超過6平方米時，按其面積的一半計算在居住面積中?，F(xiàn)在住宅隨著住房功能效果趨于合理，廳、廚房、衛(wèi)生間等都有明顯增大，居住面積在使用面積中的比重相對縮小。
▼分?jǐn)偯娣e：
公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
▼他們的關(guān)系及計算公式：
建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e
①套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
②分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)
③公用建筑面積=整幢建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和已作為獨立使用空間（如租售的地下室、車棚、人防工程地下室）的建筑面積
④公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和
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146****7502
有過購房經(jīng)歷的朋友都知道建筑面積和使用面積之分的，而對初次購房者就不是很了解建筑面積和使用面積，這兩者是怎么計算的呢，有什么區(qū)別。下面小編就跟大家來總結(jié)分享一下。
查看全文↓ 2019-01-07 01:24:15
套內(nèi)使用面積、建筑面積都只建筑專業(yè)名詞，在購房時運用較多。一般來說，在購買新房時，購房者首要了解的就是該房的套內(nèi)使用面積和建筑面積。
套內(nèi)使用面積
使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。
建筑面積
建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。在房屋買賣中開放商就是以建筑面積來計算價格。
使用面積怎么算
使用面積就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
建筑面積怎么算
建筑使用面積包括：臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、室內(nèi)內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
建筑使用面積不包括：
1、突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道；
2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜；
3、住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積；
4、煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計入使用面積；
相關(guān)問題
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這講的是得房率，這需要看到你所購買房屋的測繪頁上的有得房率。然后用實際面積乘以得房率。如；100平米得房率是85%這樣的話就是100*85%=85平米。一般塔樓的得房率稍低些，板樓的得房率高些，但是一點；正常的得房率不會超過86%。一般都在82%-85%左右。希望能幫到你。
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如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內(nèi)面積則為95.48平米。因為你沒給出套內(nèi)墻體面積及套內(nèi)陽臺面積，所以，根據(jù)你提問中僅給的數(shù)據(jù)，還不能計算使用面積?！ √變?nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積
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房子面積計算方法:面積=長×寬（單位：米）不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。
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“使用面積×1.3＝建筑面積”1、建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積。公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。2、使用面積＝套內(nèi)建筑面積-套內(nèi)墻體面積-陽臺面積。套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻，兩戶之間的分隔墻，外墻三個部分。
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