樓房的建筑面積怎么算? 房屋的使用面積如何計算？

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• 155****3100

  房子面積計算方法:
  
  面積=長×寬（單位：米）
  
  不規(guī)則房屋面積需劃分成規(guī)格長方形分別計算后求和。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:45:39
• 146****2347

  使用面積計算公式：
  
  使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積
  
  也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積。
  
  注意：只提供建筑面積的情況下是不能計算使用面積的。
  
  
  
  擴展資料
  
  計算使用面積時有一些特殊規(guī)定：
  
  躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；煙囪、通風道、管井等均不應計入套

  查看全文↓ 2019-03-31 19:45:35
• 133****3137

  宜春市房產(chǎn)測繪中商品房面積測量與房屋公攤面積方面問題答疑。
  
  
  
  
  
  在日常測繪工作中，宜春市測繪機構一直以國家質(zhì)量技術監(jiān)督局2000年發(fā)布的《中華人民共和國國家標準GB/T 17986.1-2000房產(chǎn)測量規(guī)范》和宜春市房地產(chǎn)管理局下發(fā)的《宜春市房屋建筑面積計算規(guī)則》（宜房發(fā)〔2015〕10號）為依據(jù)進行測繪。
  
  
  
  那我們的房屋建筑面積又是如何計算的，小編帶您來了解一下相關的規(guī)定。
  
  
  
  宜春市房屋建筑面積計算規(guī)則規(guī)定，房產(chǎn)面積測算系指房屋水平投影面積測算，包括可用于房產(chǎn)登記的房屋建筑面積、房屋套內(nèi)建筑面積、房屋共有建筑面積等測算。房屋建筑面積＝套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積+公攤面積。房屋套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+套內(nèi)陽臺建筑面積。房屋的共有建筑面積＝房屋公攤面積，系指各產(chǎn)權主共同占有或共同使用的建筑面積，公攤主要包括的設施有：門廊、門斗、大廳、門廳、通道、走廊、樓梯間、設備間、管井、電梯、前室、電梯機房、房屋外半墻等供業(yè)主使用，為整棟房屋服務，計算容積率的公共部位，以水平投影面積按自然層計算；不計容地下室、為整個小區(qū)服務的門衛(wèi)室、幼兒園等設備用房、道路、綠化、架空層、景觀建筑物等均不計入公攤面積。（具體規(guī)定細則請參閱我局公眾微信平臺功能菜單“政策解讀”測繪管理類的《宜春市房屋建筑面積計算規(guī)則》）。
  
  
  
  根據(jù)《房產(chǎn)測繪管理辦法》（中華人民共和國建設部 國家測繪局令 83號）第五條規(guī)定“省、自治區(qū)、直轄市人民政府測繪行政主管部門（以下簡稱省級測繪行政主管部門）和省、自治區(qū)人民政府建設行政主管部門、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡稱省級房地產(chǎn)行政主管部門）根據(jù)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的職責分工負責房產(chǎn)測繪及成果應用的監(jiān)督管理?！备鶕?jù)第十八條規(guī)定“ 用于房屋權屬登記等房產(chǎn)管理的房產(chǎn)測繪成果，房地產(chǎn)行政主管部門應當對施測單位的資格、測繪成果的適用性、界址點準確性、面積測算依據(jù)與方法等內(nèi)容進行審核。審核后的房產(chǎn)測繪成果納入房產(chǎn)檔案統(tǒng)一管理?！睘榧訌姺慨a(chǎn)測繪管理，我局對我市從事房產(chǎn)測繪的機構進行房產(chǎn)測繪及成果應用的監(jiān)督管理。要求測繪單位在完成房屋預測繪和實測繪后，出具房屋測繪成果報告書，報告書包括有整棟房屋和每套房屋的建筑面積、套內(nèi)面積、分攤面積和公攤系數(shù)等，對測繪成果進行審核與備案。
  
  
  
  
  
  
  
  
  通過審核與備案制度，確保房屋測繪程序、結果符合規(guī)定，準確且真實，并將通過成果用于有關部門的審批中介服務事項中。此外，我局對通過審核、備案后的測繪成果報告書，會要求開發(fā)企業(yè)將備案成果對外張貼公示，確保購房人的知情權。

  查看全文↓ 2019-03-31 19:45:30

相關問題

• 問 建筑面積怎么算使用面積? 建筑面積和使用面積如何計算
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 樓房住宅的“建筑面積”與“實際使用面積（凈面積
  答

  建筑面積減去公攤面積和墻體的就是使用面積，由于每幢房子的公攤不定，所以要具體情況具體分析，一般住宅的實用率大概是75-85%建筑面積左右的，可以大概估算下。

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• 問 樓房的建筑面積怎么算? 房屋建筑面積如何計算
  答

  房屋的使用面積＝建筑面積-公攤面積-套內(nèi)墻體面積。房屋使用面積的計算應符合下列規(guī)定：（1）套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和；（2）躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；（3）不包含在結構面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。一般在房產(chǎn)證上載明的是房屋的建筑面積。公攤面積是指由整棟樓的產(chǎn)權人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建筑面積。套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積。有共用墻體和非共用墻體兩種。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體(非公有墻)按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

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• 問 樓房使用面積怎么算? 如何計算房屋的實際面積!
  答

  你看下房產(chǎn)證，**后面一張顯示樓房的結構，如果是磚混的請用房屋面積除以1.4得出基本是實際使用面積。如果結構是鋼混的請除以1.33得出的基本是實際使用面積。因為磚混是3/7墻 比較厚重，鋼混或現(xiàn)澆是2/8墻比較輕薄但是更結實。請你試試吧！

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• 問 建筑面積怎么算使用面積? 房子使用面積和建筑面積如何換算？
  答

  1、建筑面積:建筑面積是指建筑物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)和生活使用的凈面積。輔助面積是指建筑物各層平面中為輔助生產(chǎn)或輔助生活所占的凈面積，例如居住建筑物中的樓梯、走道、廁所、廚房所占的面積。使用面積和輔助面積的總和稱為“有效面積”。結構面積是指建筑物各層平面中墻、柱等結構所占的面積。2、占地面積:對于建筑物而言，占地面積是指建筑占地面積物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。通常用于計劃地塊的建筑密度，計算公式是：建筑密度=占地面積/土地面積?？梢灾傅绞值目瞻椎仄さ钠矫酌娣e，即地塊總面積。在**初進行報批立項時，會經(jīng)常用到“占地面積”這個詞，就是這個意思。用地面積乘以容積率等于建筑面積。3、占地面積計算：對于建筑物而言計算公式是：建筑密度=基底面積/用地面積。對于平地而言占地面積用地面積乘以容積率等于計容建筑面積。4、建筑面積計算：

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