婚房購買要注意什么

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• 137****2142

         婚房購買要注意：1、提前確定各自房產份額、2、了解當?shù)氐姆康禺a政策。3、了解當?shù)氐馁J款政策。4、注意購房及裝修的預算。5、注意交房的時間。
  
  　　1、提前約定好房產份額。如果是婚前買房的話，一定要注意對房產份額做出約定，避免將來的糾紛，在房產證的登記上也要做下功課，在未領證前共同買房的話不能當作共同財產，所以共同買房如果是雙方出資，那么需要同時登記兩個人的姓名。出資不均的要說明比例大小。
  
  　　2、了解當?shù)氐馁彿空?。房地產市場的變化還是很大的，在買房前一定要對房地的購房政策做一下了解，看看市場政策，法律法規(guī)，開發(fā)商的情況，房屋的信息。了解各種買房相關的知識，學習流程，了解注意事項。
  
  　　3、了解當?shù)氐馁J款政策。貸款政策也是瞬息萬變的，貸款時要根據(jù)實際情況來確定貸款的主貸人和次貸人，要注意年齡和收入情況的限制，來具體的決定。
  
  　　4、注意購房及裝修的預算。新婚年輕人購房，壓力比較大，收入和積蓄都不高，所以除了**款之外，還需要支付裝修的費用，所以一定要提前規(guī)劃好，根據(jù)自己的收入條件做好預算，月供不要超過月收入的百分之三十，不然會對生活質量造成較大影響。
  
  　　5、注意交房的時間。因為婚房大多數(shù)買的都是期房，所以工程進度可能會因為各種情況延誤，這樣就提前要面對這種情況的發(fā)生，以免遭遇這種情況的時候應對不了，同時做好裝修的準備時間，**好能在結婚前9個月把交房問題解決，這樣可以應對突發(fā)的情況。
  
  　　婚房購買**應該注意的就是產權問題了，因為新婚姻法的規(guī)定，所以在涉及到婚姻和財產問題的時候一定要注意在婚前就搞清楚，這樣的話不會因為這種事情在婚后影響感情。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:06:12

相關問題

• 問 結婚買婚房要注意什么 購買婚房需要注意些什么
  答

    又到了年底了，還有不到2周的時間，大伙兒都得回老家過年了。過年回家，又要面對七大姑八大姨的各種盤問，”工資多少?。俊薄笔裁磿r候結婚??？””打算在哪買房啊”等等。話說你也老大不小了，該買房準備結婚了。那么，作為首次置業(yè)的年輕人，購買婚房要注意哪些問題？如何為自己選婚房呢？   購房婚房注意10點： 1、 做好買房預算 結婚買婚房，大多數(shù)年輕人經濟能力相對有限。買房時，**部分可能男女雙方出一部分，另外還需要依靠家里幫忙，看看**終能湊出多少錢。另外買房還需要繳納各種稅費、還需要裝修、結婚也需要花錢，這些部分都要考慮好，再決定錢怎么分配。另外，在還貸時，要注意還款金額不超過家庭月收入的30%，否則將會影響到正常的家庭生活質量。 2、 購買都是小戶型房子的社區(qū)需謹慎 剛需購房者青睞小戶型，在選擇小戶型的時候，**好挑大、小戶型都有的社區(qū)，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區(qū)。因為當整個社區(qū)是小戶型時，房子的總量多，居住的人也多，造成人均占有社區(qū)資源的不合理：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。 另外在選擇戶型時，年輕人要考慮到日后生小孩了，還需要父母來照顧，所以**好是購買90平左右的小三房，不影響日常的居住，購房負擔也相對較小。 3、做好買房相關準備工作，了解買房政策 有必要及時了解房地產市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產品和交易信息等，了解買房的一些常見的注意事項。買房、貸款的條件和流程，以及簽訂購房合同時需要注意的問題。比如，了解下“定金”和“訂金”的區(qū)別，公積金貸款的條件，簽合同時要明確如若貸款辦理不下來定金和**能退嗎等各種問題。 4、 選擇口碑好、實力強的品牌開發(fā)商 買房子時**擔心的就是質量問題了，大的品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤多，注重品牌形象。在房地產行業(yè)也比較有經驗，買品牌樓盤更不用擔心樓盤爛尾和開發(fā)商跑路了。開發(fā)商信譽好，為今后樓盤物業(yè)發(fā)展打下良好基礎，即使以后換房“二次置業(yè)”，也有**希望。 　 5、注意交房時間 在購買期房時，售樓員會告知一個大概的交房時間，但由于工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發(fā)生。如果你選擇購買期房作為婚房的話，那么一定要做好延期收房的準備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。建議婚房置業(yè)者選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，**好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之后，以應對可能出現(xiàn)的各種突發(fā)情況。 6、不一定要新房，可以選擇二手房 新房固然好，新穎的設計、合理的布局能滿足年輕人的審美和居住需求?？梢捶績r太高，要么戶型不合適，又不能馬上入住。選擇婚房時，二手房常常成為熱門的備選，它通常有著總價低、地段好、周邊設施成熟的優(yōu)勢。二手房基本可以馬上入住，不會耽誤婚期。 7、地段很關鍵，剛需買房近郊地鐵沿線是首選 　買方首先要看地段，地段首先關系到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關系到以后孩子的入學問題?？拷罔F，具有出現(xiàn)方便、省時等特點，其次關系到房屋的抗跌性。所以說，在自身經濟條件允許的情況下，**好在選定置業(yè)區(qū)域后，選擇那些地段交通相對較好的房子。 8、 了解周邊基本的生活配套 小區(qū)周邊配套很重要，別說有車住哪兒都可以，那些與生活直接相關的，如菜市場、小餐館等，才是新人需要首先關注的。購買時應考慮到入住買東西有市場，看病有醫(yī)院，孩子有托兒所、幼兒園，郵局、銀行等基礎生活配套也不可或缺。 9、物業(yè)管理水平要重點關注 物業(yè)管理對房產保值、增值有一定作用，這是毋庸置疑的，而且經常維修、保養(yǎng)能延長住宅物業(yè)的使用壽命。同一個地段，物業(yè)管理好的小區(qū)，公共綠化維護得好、社區(qū)治安好，其二手房價格肯定要比物管差的小區(qū)房子價格要高?！? 10、購買中等規(guī)模的小區(qū)比較合適 小區(qū)規(guī)模偏小，不可能有品質較高的會所，各項配套也相對較差，規(guī)模偏大的小區(qū)又會居住噪雜，且小區(qū)面積大，從家里出門去到公交車站都要步行很久，相對不方便。 以上就是關于“結婚買房要注意什么”的相關解答，買房和結婚是人生當中非常重要的兩件事情，在購買婚房這個事情上，千萬不能馬虎。畢竟，購買的婚房是兩人的愛巢，將要成立一個自己的小家。所以，我們在結婚買婚房時，一定要認真對待，多方了解。  

• 問 怎么裝飾婚房裝飾婚房要注意什么？
  答

  婚房裝修注意事項：1、選擇合格的裝修公司婚房裝修是一件復雜和瑣碎的事情，很多新人要上班，很難有時間自己跑市場、買材料、監(jiān)督工程，即便是請假也不免一番奔波勞頓導致花容失色、心力憔悴，如果將裝修工程交給家中父母，又恐怕累著老人，所以婚房裝修**好是交給裝修公司來進行。選擇裝修公司要注意選擇口碑好信譽高的公司，而且要跟設計師商量好裝修的風格、方式、家具材料等等，記得簽好合同把各項責任寫清楚?；榉垦b修注意事項：2、婚房色彩喜慶有度婚房裝修主要是喜慶氣氛的營造，但是凡事有度，過之，則猶不及。在婚房色彩搭配上，新婚居室若要在整體布置上突出喜慶的氣氛，美觀舒適的色彩設計可以說是省力的辦法。紅色是傳統(tǒng)的中國式婚禮的主色調，也愈來愈受到年輕人的喜愛。但新婚居室布置既要突出歡慶的氣氛，也要做長遠的考慮，適當選擇一些中間色系比較穩(wěn)妥，這樣也不容易造成視覺疲勞。所以婚房喜慶色彩上盡可能通過軟裝來實現(xiàn)，比如新房用上紅色地毯或紅色燈罩，會讓房內新婚氣氛得以蔓延，讓人保持新婚那份好心情?；榉垦b修注意事項：3、輕裝修重裝飾婚房的整體設計要體現(xiàn)喜慶的氣氛，這一點**好通過家具擺設等軟裝飾來實現(xiàn)。在婚房裝修過程中**好是輕裝修重裝飾，含有有害物質的木材、膠水等盡量少用，減少新房子毒氣污染。其中，一般軟裝飾在婚房裝修中大有可為，例如紅色紗簾、水晶珠簾、蕾絲、花卉、格子布藝等都是打扮婚房、渲染氣氛的絕佳工具，也更便于日后靈活變動?；榉垦b修注意事項：4、設計考慮孩子很多新人結婚一到兩年內都會有小孩，所以在婚房裝修設計上**好考慮有小孩的情況，比如飄窗、落地窗這些有可能威脅孩子安全的地方周圍就不要擺放家具，雖好窗上加上防護欄; 射燈、頂燈會影響嬰幼兒視力，所以在電路設計上這些燈都要把線路分開;玻璃家具或有尖銳轉角的家具也會給小孩造成傷害，所以在家具選擇上可以選擇圓弧形狀的家具;墻邊等尖銳地方容易造成孩子磕碰，所以在裝修時就做好準備，用軟的東西先把角包起來以后就不用再做二次裝修了?；榉垦b修注意事項：5、環(huán)保健康婚房婚房的裝修污染主要體現(xiàn)在空氣污染上，其中甲醛超標和苯超標是**具危害性的。盡管目前各類建材環(huán)保性能比過去有所提高，但是由于婚期已定，新房一般入住較快，室內污染空氣很難完全揮發(fā)，加上新郎、新娘婚前籌備結婚，緊張忙碌，休息不好，身體素質比較差，更容易使有害物質乘虛而入。據(jù)介紹，一般家庭裝修工期為兩個月，這也是材料釋放污染成分的過程，但在裝修完畢后，還必須通風透氣，消除有害氣體，**好在裝修后要經常通風透氣。經檢測機構進行室內空氣進行一次綜合治理和檢驗，合格之后方才入住。

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• 問 請問婚房裝修要注意什么？
  答

  婚房裝修注意事項之一：確定裝修風格婚房裝修有多種風格可以選擇，歐式風格，美式風格，地中海風格，中式風格等全部可選。但是盡量選擇一種風格，而不是說把所有的裝修風格都匯聚在家里。各個風格之間的差別也不少，這樣的裝修只會讓**終沒有什么裝修風格。提前了解關于裝修風格的婚房裝修知識可以幫助大家找到更好的裝修風格?；榉垦b修注意事項之二：選對裝修公司婚房裝修肯定得找裝修公司，尤其是上班族更是如此。沒有時間裝修卻希望能有好的風格，這時只能找裝修公司了。在選擇裝修公司時要看這些公司是否能提供自己滿意的裝修風格，裝修公司在裝修中是否偷工減料。對于后者只能通過調查來詳細了解，不然未合作時也無法實地檢查是否偷工減料?；榉垦b修注意事項之三，選擇的材料要環(huán)保年輕人呢如果裝修完婚房就直接入住，選擇的材料環(huán)保不達標，住在這樣的婚房里會對身體有影響。正確做法時選擇環(huán)保材料，盡量選擇高質量材料來裝修。如果無法避免的使用含有甲醛的材料，裝修完畢后不要直接入住，**好每天都去家里開窗通風，經常開著門窗有助于甲醛散發(fā)。

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• 問 不想裸婚，蛇年買婚房要注意什么？
  答

  購婚房一慢首先當然是要耐心尋找，既注意宏觀形勢，又關注具體的區(qū)域和樓盤產品，逐漸篩選和過濾購房單位。而且從進程上看，這里要有一個多月的時間，剛開始的時候不要有前一段時間那種過于極端的購房沖動。要保持冷靜和理智的頭腦。購婚房二看對于已經初步有意向的樓盤單位要重點觀察，包括房型、面積、布局、樓層、質量、環(huán)境、配套等等，因為目前在售的樓盤中，幾乎超過50%都是續(xù)建項目。不少項目的一期、二期已經售完，甚至已經部分入住。在這種情況下，不妨可以通過觀察、比較前面的部分的產品、客戶、服務情況等等，幫助自己確立準確的購房判斷和決策。購婚房三下手房產本身屬于非均質商品。打個比方，如果是彩電，只要是同種品牌，同類型號的產品，第1個買和第1000個買，除了價格上可能的差異外，產品本身基本不存在本質上的區(qū)別，這是均質產品的特征。而對于房產來說，由于地段、層次、朝向、戶型等等多方面的差異，可以講沒有完全相同的兩套房子，第1個買家和**后一個買家的選擇差異是極大的。越到后面，除了個別保留單位之外，可供選擇的范圍總歸是越來越小。

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• 問 新人挑選婚房要注意什么？
  答

  貸款壓力決定購房資金不少新人是首次購房，拿不準手中現(xiàn)有的資金適合購買什么價位的房子。社區(qū)專家建議您應該計算好自己所能承受的**金額及月還款數(shù)量，再通過咨詢專業(yè)機構，或利用某些專業(yè)網站的貸款計算器算出所能支付的房屋總價。另外，月還款數(shù)額建議不要超過家庭總收入的50%。這樣才不會過于影響婚后的生活質量。稅費加大轉變置業(yè)心態(tài)房產新政所帶來的稅費的提高對于部分購房者造成了一定的影響，而對于即將結婚的新人來說，在資金條件允許的情況下，建議可以摒棄階梯式的購房理念，盡量選擇面積較大的兩居或三居室，雖然現(xiàn)階段可能會感覺空間過大或者打掃不便，卻可以接來父母同住，或在幾年后，家庭人口增加時，免去由置業(yè)升級帶來的稅費負擔。地點配套影響居住水平關于房屋地點的選擇，新人們可以參考兩人的上班地點，盡量挑選距離兩地的車程相差在半小時內的地區(qū)。而在環(huán)境配套方面，除了生活必須的超市、菜市場外，尤其要考慮將來孩子入園、上學的問題。如果接老人來同住，小區(qū)周邊至少要有一家社區(qū)醫(yī)院。另外，看房時多在小周附近轉轉，觀察一下是否有噪音或污染等影響婚后居住水平的潛在因素。