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建筑面積>使用面積,對于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分攤的公用建筑面積之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽臺建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定的方法計算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》計算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計入套內(nèi)墻體面積。
全部3個回答>什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
131****4482 | 2019-01-07 20:25:39
已有4個回答
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144****3770
產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。
查看全文↓ 2019-01-07 20:26:03 -
141****1739
建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計算的所有建筑面積
查看全文↓ 2019-01-07 20:25:58
套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）
套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤） -
138****5014
通常產(chǎn)權(quán)面積是你的建筑面積，通俗說壘磚占用的面積也是你的，但由于被墻占了，你無法使用，但是產(chǎn)權(quán)還是你的。使用面積就是你實際能夠居住的面積。另外有公共分攤面積（比如樓梯）常常也計入產(chǎn)權(quán)面積里面。
查看全文↓ 2019-01-07 20:25:52 -
133****2572
**近，題為《買100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引起了所有人的共鳴，很多人都會覺得在房價如此高的今天，為什么還會有公攤面積這么坑的東西？公攤面積到底是如何產(chǎn)生的？
查看全文↓ 2019-01-07 20:25:48
一、被新華社詬病的公攤面積傷民
**近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風口浪尖，文中追問：既然國際上基本都是按套內(nèi)面積計算房價,為何我國計算房價、物業(yè)費等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時,能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?
近年來,隨著商品房價格攀升,部分開發(fā)商更利用普通購房者對公攤面積缺乏深入了解與測算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過了30%。2010年,山東高密某樓盤推出后的公攤系數(shù)甚至超過52%,使購房者很受傷。
公攤面積缺少標準、管理混亂,不僅會讓消費者在購房時需支付更多房款,更使之在未來要支出物業(yè)費、取暖費等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來房地產(chǎn)稅出臺,購房者遭遇到的不公還將進一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
那么，公攤面積到底是個什么東西？
二、公攤面積的前世今生
什么是公攤面積？幾乎在中國，所有人買房都會面臨一個非常奇怪的問題，這就是公攤面積問題，比如說一個朋友買房，假設(shè)他買的是90平米的房子，有可能他實際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個面積可能只有60多平，那么這么多面積的差額是什么呢？這就是公攤面積。
根據(jù)百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
這就是意味著，不僅你家的面積，還有你家電梯的面積，樓道的面積，過道的面積，甚至門口保安王大爺那間保安室的面積都要計算到你家的建筑面積里面，你要為這些面積買單，基本上大多數(shù)朋友看到這里都有一種想罵人的沖動了吧。
那么，公攤面積到底是從何而來的呢？我們查閱了各種資料，關(guān)于公攤面積的來源幾乎沒有一個肯定的答案，但是全世界只有中國內(nèi)地和中國香港地區(qū)使用公攤面積計算房屋面積，首先，按照建筑面積來計算房屋的價值，這基本上是一件古已有之的事情，當人類社會出現(xiàn)了私有制和私有住房之后，特別是出現(xiàn)了房屋買賣交易之后，就有丈量房屋面積來進行交易的先例了，這個歷史可能已經(jīng)有幾千年的歷史了。
其次，公攤面積到底是從何而來的呢？網(wǎng)上曾經(jīng)有一種說法，公攤面積是李嘉誠在進行相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)的時候所采用的一種做法，后來被香港其他開發(fā)商所共用，這個說法是否可靠，我們難以判斷，不過從我們查找到的資料可以發(fā)現(xiàn)，國內(nèi)媒體上首次出現(xiàn)關(guān)于公攤面積的論述是1996年的一次法學期刊上出現(xiàn)的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個情況。
我們仔細追溯中國的房地產(chǎn)市場特別是商品房市場的發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，在建國之后的相當長的一段時間之內(nèi)，國內(nèi)一直處于一個福利分房的時代，房子是由單位福利分給職工的，所以也就不可能有什么公攤面積這種說法。
改革開放之后，各地開始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式，于是才慢慢形成了商品房這個制度，根據(jù)瞭望智庫的數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進了土地招拍掛這個模式，1994年從香港引進樓花形成內(nèi)地的房屋預售制度，而公攤面積根據(jù)瞭望智庫的預計也非常有可能是從香港引進的，因為香港在2013年之前進行房屋銷售的時候采用的就是建筑面積計算方式，也就是使用面積（套內(nèi)建筑面積）+公攤面積的方式。
自2013年1月1日起，香港實行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，要求地產(chǎn)代理在推銷二手住宅時要先行提供物業(yè)單位的實用面積信息，然后才可有選擇性地提供相關(guān)的建筑面積數(shù)據(jù)。同年4月29日《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式實施，新規(guī)擴展至一手新盤，若代理違規(guī)，**嚴重會被撤銷牌照。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時代。（注：香港的“實用面積”，相當于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）
但是，就是這個已經(jīng)被香港地區(qū)所明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地被各大開發(fā)商堂而皇之的使用著。
三、公攤面積為什么那么坑？
很多人乍一聽，由于有了公攤面積的存在，就等于我們無形中支付了至少好幾十平不屬于我們的面積，開發(fā)商真是奸商，如果這么說有點錯怪開發(fā)商了，因為無論是采用建筑面積來進行房價計算還是采用套內(nèi)建筑面積進行房價計算其實都不會影響房地產(chǎn)的價格，原因就在于開發(fā)商的計價方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無論你的建筑面積還是用室內(nèi)建筑面積都是這個價格，唯一有差別的只是每平米均價而已。
那么，我們能否說開發(fā)商采用建筑面積計算就沒有問題了呢？非也，開發(fā)商計算方式的問題在于：
一是公攤面積計算方式缺乏標準。公攤面積的計算一般都是各地自己決定，這也就直接導致了很多不良開發(fā)商在計算公攤面積的時候不是以一個公允的規(guī)則來計價，而是有意無意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達到自己賺錢更多的目的。
相關(guān)問題
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新房購買時，很多購房者會非常關(guān)注房屋的使用面積，那什么是房屋使用面積呢？它與它與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？下面小編來為大家整理出使用面積的詳細信息，供大家一起學習。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》、《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺面積。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認定[1]。
全部3個回答> -
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什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時候往往很容易忽視這兩點，實際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時要仔細詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。
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占地面積是指項目取得的土地使用證上所載面積指標。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個技術(shù)經(jīng)濟指標使用于建設(shè)工程中的各個領(lǐng)域。其中注意一點：架空部分、外伸雨蓬等部位在計算建筑面積時只計算一半，但計算占地面積卻是全部計算在內(nèi)。
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建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。
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