什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？

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• 144****3770

  產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過(guò)道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:26:03
• 141****1739

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積
  套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）
  套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:58
• 138****5014

  通常產(chǎn)權(quán)面積是你的建筑面積，通俗說(shuō)壘磚占用的面積也是你的，但由于被墻占了，你無(wú)法使用，但是產(chǎn)權(quán)還是你的。使用面積就是你實(shí)際能夠居住的面積。另外有公共分?jǐn)偯娣e（比如樓梯）常常也計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積里面。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:52
• 133****2572

  **近，題為《買(mǎi)100平方米的房子只得70平方米，這么坑的“公攤面積”到底怎么來(lái)的？》的文章在網(wǎng)絡(luò)熱傳，引起了所有人的共鳴，很多人都會(huì)覺(jué)得在房?jī)r(jià)如此高的今天，為什么還會(huì)有公攤面積這么坑的東西？公攤面積到底是如何產(chǎn)生的？
  
  
  
  一、被新華社詬病的公攤面積傷民
  
  
  
  **近，新華社、新華每日電訊一同發(fā)文《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》，將公攤面積的討論推上了風(fēng)口浪尖，文中追問(wèn)：既然國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià),為何我國(guó)計(jì)算房?jī)r(jià)、物業(yè)費(fèi)等都要包括占比頗高的公攤面積?職能部門(mén)治理房地產(chǎn)行業(yè)亂象之時(shí),能否回應(yīng)公眾關(guān)于公攤面積亂象的關(guān)切?
  
  
  
  近年來(lái),隨著商品房?jī)r(jià)格攀升,部分開(kāi)發(fā)商更利用普通購(gòu)房者對(duì)公攤面積缺乏深入了解與測(cè)算能力,不斷推高公攤面積和公攤系數(shù),使之快速上漲并超過(guò)了30%。2010年,山東高密某樓盤(pán)推出后的公攤系數(shù)甚至超過(guò)52%,使購(gòu)房者很受傷。
  
  
  
  公攤面積缺少標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂,不僅會(huì)讓消費(fèi)者在購(gòu)房時(shí)需支付更多房款,更使之在未來(lái)要支出物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等更多成本。而隨著房屋精裝修政策乃至未來(lái)房地產(chǎn)稅出臺(tái),購(gòu)房者遭遇到的不公還將進(jìn)一步加劇,產(chǎn)生的各類矛盾也將愈發(fā)尖銳。
  
  
  
  那么，公攤面積到底是個(gè)什么東西？
  
  二、公攤面積的前世今生
  
  什么是公攤面積？幾乎在中國(guó)，所有人買(mǎi)房都會(huì)面臨一個(gè)非常奇怪的問(wèn)題，這就是公攤面積問(wèn)題，比如說(shuō)一個(gè)朋友買(mǎi)房，假設(shè)他買(mǎi)的是90平米的房子，有可能他實(shí)際拿到手的房子可以居住的面積有可能只有70多平，甚至如果是高層電梯房的話，這個(gè)面積可能只有60多平，那么這么多面積的差額是什么呢？這就是公攤面積。
  
  
  
  根據(jù)百度百科的定義，公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。
  
  
  
  這就是意味著，不僅你家的面積，還有你家電梯的面積，樓道的面積，過(guò)道的面積，甚至門(mén)口保安王大爺那間保安室的面積都要計(jì)算到你家的建筑面積里面，你要為這些面積買(mǎi)單，基本上大多數(shù)朋友看到這里都有一種想罵人的沖動(dòng)了吧。
  
  
  
  那么，公攤面積到底是從何而來(lái)的呢？我們查閱了各種資料，關(guān)于公攤面積的來(lái)源幾乎沒(méi)有一個(gè)肯定的答案，但是全世界只有中國(guó)內(nèi)地和中國(guó)香港地區(qū)使用公攤面積計(jì)算房屋面積，首先，按照建筑面積來(lái)計(jì)算房屋的價(jià)值，這基本上是一件古已有之的事情，當(dāng)人類社會(huì)出現(xiàn)了私有制和私有住房之后，特別是出現(xiàn)了房屋買(mǎi)賣(mài)交易之后，就有丈量房屋面積來(lái)進(jìn)行交易的先例了，這個(gè)歷史可能已經(jīng)有幾千年的歷史了。
  
  
  
  其次，公攤面積到底是從何而來(lái)的呢？網(wǎng)上曾經(jīng)有一種說(shuō)法，公攤面積是李嘉誠(chéng)在進(jìn)行相關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)候所采用的一種做法，后來(lái)被香港其他開(kāi)發(fā)商所共用，這個(gè)說(shuō)法是否可靠，我們難以判斷，不過(guò)從我們查找到的資料可以發(fā)現(xiàn)，國(guó)內(nèi)媒體上首次出現(xiàn)關(guān)于公攤面積的論述是1996年的一次法學(xué)期刊上出現(xiàn)的，涉及到一次法律官司，講述的是1993年的一起房地產(chǎn)交易糾紛，那么我們可以這么理解，在1993年之前就已經(jīng)有了公攤面積這個(gè)情況。
  
  
  
  我們仔細(xì)追溯中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是商品房市場(chǎng)的發(fā)展歷程，我們可以發(fā)現(xiàn)，在建國(guó)之后的相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間之內(nèi)，國(guó)內(nèi)一直處于一個(gè)福利分房的時(shí)代，房子是由單位福利分給職工的，所以也就不可能有什么公攤面積這種說(shuō)法。
  
  
  
  改革開(kāi)放之后，各地開(kāi)始探索在福利分房之外其他的房地產(chǎn)供應(yīng)模式，于是才慢慢形成了商品房這個(gè)制度，根據(jù)瞭望智庫(kù)的數(shù)據(jù)顯示，1987年深圳從香港引進(jìn)了土地招拍掛這個(gè)模式，1994年從香港引進(jìn)樓花形成內(nèi)地的房屋預(yù)售制度，而公攤面積根據(jù)瞭望智庫(kù)的預(yù)計(jì)也非常有可能是從香港引進(jìn)的，因?yàn)橄愀墼?013年之前進(jìn)行房屋銷售的時(shí)候采用的就是建筑面積計(jì)算方式，也就是使用面積（套內(nèi)建筑面積）+公攤面積的方式。
  
  
  
  自2013年1月1日起，香港實(shí)行住宅物業(yè)銷售新規(guī)，要求地產(chǎn)代理在推銷二手住宅時(shí)要先行提供物業(yè)單位的實(shí)用面積信息，然后才可有選擇性地提供相關(guān)的建筑面積數(shù)據(jù)。同年4月29日《一手住宅物業(yè)銷售條例》正式實(shí)施，新規(guī)擴(kuò)展至一手新盤(pán)，若代理違規(guī)，**嚴(yán)重會(huì)被撤銷牌照。香港房屋銷售由此告別“建筑面積”時(shí)代。（注：香港的“實(shí)用面積”，相當(dāng)于內(nèi)地的套內(nèi)建筑面積。）
  
  
  
  但是，就是這個(gè)已經(jīng)被香港地區(qū)所明令調(diào)整的公攤面積，卻在內(nèi)地被各大開(kāi)發(fā)商堂而皇之的使用著。
  
  
  
  三、公攤面積為什么那么坑？
  
  
  
  很多人乍一聽(tīng)，由于有了公攤面積的存在，就等于我們無(wú)形中支付了至少好幾十平不屬于我們的面積，開(kāi)發(fā)商真是奸商，如果這么說(shuō)有點(diǎn)錯(cuò)怪開(kāi)發(fā)商了，因?yàn)闊o(wú)論是采用建筑面積來(lái)進(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算還是采用套內(nèi)建筑面積進(jìn)行房?jī)r(jià)計(jì)算其實(shí)都不會(huì)影響房地產(chǎn)的價(jià)格，原因就在于開(kāi)發(fā)商的計(jì)價(jià)方式是將自己建樓的成本均攤到每套房子上面，無(wú)論你的建筑面積還是用室內(nèi)建筑面積都是這個(gè)價(jià)格，唯一有差別的只是每平米均價(jià)而已。
  
  
  
  那么，我們能否說(shuō)開(kāi)發(fā)商采用建筑面積計(jì)算就沒(méi)有問(wèn)題了呢？非也，開(kāi)發(fā)商計(jì)算方式的問(wèn)題在于：
  
  
  
  一是公攤面積計(jì)算方式缺乏標(biāo)準(zhǔn)。公攤面積的計(jì)算一般都是各地自己決定，這也就直接導(dǎo)致了很多不良開(kāi)發(fā)商在計(jì)算公攤面積的時(shí)候不是以一個(gè)公允的規(guī)則來(lái)計(jì)價(jià)，而是有意無(wú)意地想方設(shè)法增加公攤面積，從而達(dá)到自己賺錢(qián)更多的目的。

  查看全文↓ 2019-01-07 20:25:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)買(mǎi)的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：1、套（單元）內(nèi)的使用面積；2、套內(nèi)墻體面積；3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積。第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：1、套（單元）內(nèi)的使用面積住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??什么是房子的產(chǎn)權(quán)面積使用面積？
  答

  新房購(gòu)買(mǎi)時(shí)，很多購(gòu)房者會(huì)非常關(guān)注房屋的使用面積，那什么是房屋使用面積呢？它與它與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？下面小編來(lái)為大家整理出使用面積的詳細(xì)信息，供大家一起學(xué)習(xí)。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門(mén)內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽(yáng)臺(tái)面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門(mén)登記認(rèn)定[1]。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購(gòu)房者買(mǎi)房的時(shí)候往往很容易忽視這兩點(diǎn)，實(shí)際上他們至關(guān)重要，購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)要仔細(xì)詢問(wèn)，以免發(fā)生購(gòu)買(mǎi)后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說(shuō)法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開(kāi)發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購(gòu)房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問(wèn) 什么是使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域。其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計(jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算一半，但計(jì)算占地面積卻是全部計(jì)算在內(nèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說(shuō)，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來(lái)說(shuō)，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

  全部3個(gè)回答>