什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？

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• 143****3925

  建筑面積>使用面積,對(duì)于商品房:
  第五條 商品房按“套” 或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。
  商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e
  第六條 套內(nèi)建筑面積由以下三部分組成：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積；
  2、套內(nèi)墻體面積；
  3、陽臺(tái)建筑面積。
  第七條 套內(nèi)建筑面積各部分的計(jì)算原則如下：
  1、套（單元）內(nèi)的使用面積
  住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定的方法計(jì)算。其他建筑。按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。
  2、套內(nèi)墻體面積
  商品房各套（單元）內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共有墻及非共用墻兩種。
  商品房各套（單元）之間的分隔墻、套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投曩面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  非共用墻墻體水平投影響面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:55
• 157****7565

  通常產(chǎn)權(quán)面積是你的建筑面積，通俗說壘磚占用的面積也是你的，但由于被墻占了，你無法使用，但是產(chǎn)權(quán)還是你的。使用面積就是你實(shí)際能夠居住的面積。另外有公共分?jǐn)偯娣e（比如樓梯）常常也計(jì)入產(chǎn)權(quán)面積里面。

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:51
• 137****1924

  近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部公布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范(征求意見稿)》中提出，“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易”。
  
  這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。房地產(chǎn)交易將正式告別“公攤面積”，多年來那飽受吐槽“買100平米房子只得70平米”的現(xiàn)象有望終結(jié)。
  
  
  在此之前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)的相關(guān)法律規(guī)定沒有對(duì)房地產(chǎn)交易中應(yīng)該使用套內(nèi)面積還是建筑面積（套內(nèi)+公攤）。只有重慶在2002年，以地方法規(guī)的方式規(guī)定產(chǎn)地產(chǎn)交易必須使用套內(nèi)面積。
  
  這也使得重慶網(wǎng)友在多年來對(duì)此一直贊賞有加。在談?wù)撡I房問題時(shí)，重慶網(wǎng)友都會(huì)說，我們重慶買房面積都是套內(nèi)面積。惹得其他省市的網(wǎng)友好生羨慕，再加上重慶妹子的名氣，如果不是那冬冷夏熱的氣候，很多網(wǎng)友都打算打包行李買去重慶的車票了。
  
  那么，房地產(chǎn)交易以套內(nèi)面積計(jì)算，會(huì)給我們的生活帶來什么影響呢？又會(huì)給房?jī)r(jià)帶來什么影響呢？

  查看全文↓ 2019-05-17 10:03:47

相關(guān)問題

• 問 什么是使用面積? 什么是房子的使用面積和產(chǎn)權(quán)面積？
  答

  產(chǎn)權(quán)上的面積就是建筑面積，他包括居住的實(shí)際面積加上產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場(chǎng)所的面積平均分給每戶人的面積。

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• 問 ??什么是房子的產(chǎn)權(quán)面積使用面積？
  答

  新房購買時(shí)，很多購房者會(huì)非常關(guān)注房屋的使用面積，那什么是房屋使用面積呢？它與它與建筑面積及產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別？下面小編來為大家整理出使用面積的詳細(xì)信息，供大家一起學(xué)習(xí)。房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓）等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。亦指是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈地面面積的總和。也稱作地毯面積。房屋使用面積、建筑面積與產(chǎn)權(quán)面積的區(qū)別根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋使用面積是指房屋戶內(nèi)實(shí)際能使用的面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積，也未包括陽臺(tái)面積。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)規(guī)定，房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建筑。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的有關(guān)的規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記認(rèn)定[1]。

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• 問 什么是建筑面積和使用面積 建筑面積和使用面積怎么算
  答

  什么是建筑面積和使用面積？購房者買房的時(shí)候往往很容易忽視這兩點(diǎn)，實(shí)際上他們至關(guān)重要，購房者在購房時(shí)要仔細(xì)詢問，以免發(fā)生購買后大失所望。 使用面積和建筑面積定義 使用面積 使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。 建筑面積 建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計(jì)算公式： 建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積 明確房屋建筑面積計(jì)算公式是一方面，但開發(fā)商通常會(huì)在戶型圖上標(biāo)注清楚每一個(gè)戶型的建筑面積和套內(nèi)面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內(nèi)面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應(yīng)有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關(guān)信息，其實(shí)使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產(chǎn)的凈面積的總和。

• 問 什么是使用面積? 建筑面積和使用面積的差別是什么?
  答

  占地面積是指項(xiàng)目取得的土地使用證上所載面積指標(biāo)。使用面積等于各功能空間使用面積之和，各功能空間使用面積等于各功能空間墻體內(nèi)表面所圍合的水平投影面積之和。不包括墻體面積。建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由墻體面積和使用面積組成。常作為一個(gè)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)使用于建設(shè)工程中的各個(gè)領(lǐng)域。其中注意一點(diǎn)：架空部分、外伸雨蓬等部位在計(jì)算建筑面積時(shí)只計(jì)算一半，但計(jì)算占地面積卻是全部計(jì)算在內(nèi)。

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• 問 什么是建筑面積？什么是使用面積？建筑面積和使用面積有什么區(qū)別？
  答

  建筑面積包含了房屋居住的使用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。這樣說，你該明白了吧。一句話，建筑面積》使用面積。不難看出對(duì)于一幢住宅樓來說，住宅的建筑面積＝居住面積十輔助面積十結(jié)構(gòu)面積。也可表示為：住宅的建筑面積＝使用面積＋結(jié)構(gòu)面積。當(dāng)然住宅的公共面積包含在住宅建筑面積之中，是由部分輔助面積和部分結(jié)構(gòu)面積構(gòu)成。

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