房產(chǎn)贈(zèng)與資格必須滿足什么條件？

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• 145****0219

  房產(chǎn)贈(zèng)與需滿足的條件：
  ①贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;
  ②贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;
  ③贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;
  ④房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);
  ⑤受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅費(fèi);
  ⑥不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:32
• 138****2789

  贈(zèng)與只要贈(zèng)與人的不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰就行；是已經(jīng)過戶到您孩子名下了嗎？ 如果是需辦理贈(zèng)與公正； 去房管局簽定不動(dòng)產(chǎn)無償贈(zèng)與協(xié)議，（帶上相關(guān)證件，雙方身份證、戶口本 房產(chǎn)證等等） 評估 測繪 贈(zèng)與公正 ；
  辦理過戶手續(xù)。 （記得可以申請免稅你們是直系親屬)

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:26
• 135****1753

  房產(chǎn)贈(zèng)與只有直系親屬間贈(zèng)與才是不限購的，所以如果您要將房產(chǎn)贈(zèng)與給朋友，就需對方在當(dāng)?shù)赜匈彿抠Y格才行；同時(shí)由于您的朋友是外地的，那么就需要滿足外地戶籍在當(dāng)?shù)刭I房的條件，即在當(dāng)?shù)貨]有住宅，同時(shí)能提交當(dāng)?shù)亟?年內(nèi)滿2年的社保或納稅證明才行；如果不滿足就不能辦理贈(zèng)與手續(xù)。
  贈(zèng)與過戶一般需先提前辦理公證，之后去房管局辦理贈(zèng)與過戶手續(xù)即可。由于是非親屬間贈(zèng)與的費(fèi)用和二手房買賣的要高，除了多出公證費(fèi)外，還需繳納契稅4%，個(gè)稅和營業(yè)稅參照二手房買賣繳納。
  如果是父母和子女之間的話，不限購，同時(shí)贈(zèng)與只需繳納公證費(fèi)和契稅4%，免征個(gè)稅和營業(yè)稅。
  但是贈(zèng)與不一定是**劃算的，在都有購房資格的時(shí)候，可以考慮二手房買賣。
  具體的費(fèi)用需要結(jié)合房產(chǎn)的實(shí)際情況和二手房的房齡以及名下的房產(chǎn)情況才能計(jì)算；如果二手房兩證滿5年的話，免征營業(yè)稅，二手房買賣會(huì)劃算很多，**低可以到2%左右；如果二手房兩證未滿5年，那么還是按照贈(zèng)與計(jì)算，稅費(fèi)**少8%左右（具體以實(shí)際辦理費(fèi)用為準(zhǔn)）。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:10:24

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)贈(zèng)與資格必須滿足哪些條件？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。(一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定：1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力;2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛;3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證;4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù);5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi);6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊?，房屋贈(zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。　　(二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件：因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件：1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存);2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存);3、房屋所有權(quán)證書(原件留存);4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存);5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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• 問 ??有人知道嗎，房屋贈(zèng)與要滿足什么條件？
  答

  按照相關(guān)法律規(guī)定，房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面的贈(zèng)與合同，這份合同并不是簽訂之后就立即生效，而是必須等贈(zèng)與人把贈(zèng)與房屋實(shí)際交付給受贈(zèng)人，受贈(zèng)人接受贈(zèng)與房屋后，房屋贈(zèng)與的民事法律行為才完成，合同才算生效。 (一)房屋贈(zèng)與必須符合以下規(guī)定： 1、贈(zèng)與人必須是房屋產(chǎn)權(quán)的擁有人，同時(shí)必須具有完全民事行為能力; 2、贈(zèng)與的房屋必須具有合法的權(quán)屬證件，不存在產(chǎn)權(quán)糾紛; 3、贈(zèng)與人和受增人均屬自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議(合同)，并辦理公證; 4、房屋贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù); 5、受增人必須依照有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi); 6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)，如債務(wù)履行、支付勞動(dòng)報(bào)酬等而設(shè)定贈(zèng)與;也不得為規(guī)避法規(guī)管理，如繳納稅費(fèi)等而設(shè)立贈(zèng)與?？傊课葙?zèng)與不得危害公共利益和損害他人的合法權(quán)益。 (二)房屋贈(zèng)與必須滿足以下條件： 因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人是贈(zèng)與合同中的雙方當(dāng)事人。因房屋贈(zèng)與申請轉(zhuǎn)移登記的，須提供以下要件： 1、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書(原件留存); 2、申請人身份證明(查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存); 3、房屋所有權(quán)證書(原件留存); 4、經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的贈(zèng)與合同(原件留存); 5、契稅完稅憑證(查驗(yàn)原件)。 有抵押登記或者抵押權(quán)預(yù)告登記記載的，轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)當(dāng)經(jīng)抵押權(quán)人書面同意。 宅基地上農(nóng)民住宅房屋轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)村民委員會(huì)書面同意。

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• 問 房屋預(yù)售必須滿足條件
  答

  房屋預(yù)售必須滿足條件包括有開發(fā)商已經(jīng)把全部的土地使用權(quán)出讓金交納完畢，獲得建筑房屋所處土地的使用產(chǎn)權(quán)證，并且得到相關(guān)部門的審核批準(zhǔn)，已經(jīng)擁有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對于已經(jīng)投資建造的商品房，投入的資金已經(jīng)達(dá)到總工程投資資金的25%以上，同時(shí)能夠確定施工的進(jìn)度和房屋交付的時(shí)間，可以向當(dāng)?shù)氐恼慨a(chǎn)管理部門申請辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售許可證是我們在購買期房時(shí)必須要具備的相關(guān)證件，擁有商品房預(yù)售許可證才代表所購買的房屋是五證齊全的房子不會(huì)影響后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)辦理，而且擁有房屋預(yù)售許可證后，代表所向外銷售的房屋也通過了相關(guān)部門的審核，能夠獲得法律的保障，可以通過網(wǎng)簽，保障買賣雙方的權(quán)益。

• 問 住房貸款資格需要滿足什么條件？
  答

  一手房按揭貸款申請條件： （1） 具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明; （2） 具有良好的信用記錄和還款意愿; （3） 具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力; （4） 具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書; （5） 具有支付所購房屋首期購房款能力; （6） 在銀行開立個(gè)人結(jié)算賬戶; （7） 有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保; 月還款這塊

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• 問 想申請公積金貸款買房必須滿足什么條件？
  答

  申請公積金貸款必須滿足三個(gè)條件：(1)在公積金中心及分中心、分理處，公積金個(gè)人賬戶開戶時(shí)間滿6個(gè)月，且目前賬戶狀態(tài)為正常;(2)從您申請公積金貸款之日往前倒數(shù)六個(gè)月，公積金均為連續(xù)正常足額繳交，補(bǔ)繳不算正常繳交;(3)公積金賬號有六個(gè)月的繳存余額。您滿足條件隨時(shí)可以申請。