房子實(shí)際使用面積是多少? 一般房子實(shí)際使用面積是建筑面積的多少

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• 143****4724

  只是想知道大概的話,簡單估計(jì)是高層 70~75% ，小高多層類推加5%，酒店公寓大概55~60%，想知道具體的就是搞清楚公攤系數(shù),發(fā)上來具體計(jì)算。
  
  使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。
  
  建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:35:41
• 146****9409

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
  建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
  比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

  查看全文↓ 2019-01-08 15:35:37
• 142****2768

  拆
  
  遷
  
  陷
  
  阱
  
  拆遷安置房，是多少人的一塊“心病”。拆遷談判時(shí)，為了每一平米的安置房據(jù)理力爭、分毫不讓。原本以為，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議那一刻，拆遷“戰(zhàn)役”就該落下帷幕。但無奈，打開新家大門，身處狹窄擁擠的安置房時(shí)，才發(fā)現(xiàn)千算萬算，還是掉進(jìn)了“面積”這一拆遷陷阱。
  
  
  
  
  
  
  殊不知，我們口中常常念叨的“面積”還有多種含義。
  
  
  
  建筑面積，也稱建筑展開面積，是指建筑物各層水平面積的總和。
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積。
  
  
  
  凈使用面積，也叫地毯面積，也就是墻體以內(nèi)的所有面積。
  
  
  
  建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  
  
  套內(nèi)建筑面積=凈使用面積+套內(nèi)墻體面積
  
  
  
  
  
  
  《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中規(guī)定，房屋征收部門與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。那么拆遷中，安置房的“面積”究竟是建筑面積?還是套內(nèi)建筑面積?還是凈使用面積呢?
  
  
  
  01
  
  建筑面積
  
  
  
  《四川省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第33條：“……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補(bǔ)償面積內(nèi)不再支付費(fèi)用……”
  
  
  
  《石家莊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第28條：“征收國有土地上房屋的，在簽約期限內(nèi)，被征收人應(yīng)當(dāng)與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，房屋征收補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)載明下列內(nèi)容：……(四)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地址、權(quán)屬、建筑面積、用途、結(jié)構(gòu)、樓層、差價(jià)結(jié)算方式……”
  
  
  
  《濰坊市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第35條：“市、縣(市、區(qū))人民政府委托建設(shè)單位建設(shè)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，應(yīng)當(dāng)明確建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)……”
  
  
  
  《南京市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》第27條：“被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)當(dāng)提供不小于被征收房屋建筑面積的房屋，并按時(shí)結(jié)清差價(jià)，雙方另有約定的除外?！?br/>
  
  
  《浙江省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條：“……用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不小于被征收房屋的建筑面積……”
  
  

  查看全文↓ 2019-01-08 15:35:32

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• 問 一般房子實(shí)際使用面積是建筑面積的多少
  答

  國家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

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• 問 房子實(shí)際使用面積有什么 實(shí)際使用面積沒有什么
  答

  1、使用面積：124*（1-23%）=95.48平。2、套內(nèi)面積=銷售面積/（1+23%）=100.81平米詳細(xì)說明解釋：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算方法：①套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。②套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：(1)共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。(2)非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e主要包括以下兩部分：(1)電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；(2)各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：(1)作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚等。(2)作為人防工程的地下室。公用建筑面積計(jì)算公式：公用建筑面積=整棟建筑的面積-各套套內(nèi)建筑面積之和-已作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車棚、人防工程地下室公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)因此，商品房銷售面積公式還可表達(dá)為：商品房銷售面積=套內(nèi)建筑面積(1+公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù))

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• 問 ??房子實(shí)際面積有什么 實(shí)際使用面積沒有什么？
  答

  一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.通行的還是建筑面積,你說的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測面積表,這個(gè)是政府部門測的,沒什么問題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來），所以你去量的話一定量不出100平方米。正常來說，如果是沒有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。

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• 問 ??我要買個(gè)二手毛坯房，小高層，建筑88平米，實(shí)際使用面積能有多少？房子總價(jià)47萬。更名費(fèi)得多少錢？
  答

  稅費(fèi)契稅：面積在144平米以上的需要繳納3%；面積在90平米以下，并且是首套房的可以繳納1%。交易費(fèi)：3元/平方米。測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿2年的，繳納差價(jià)的5.5%個(gè)人所得稅：房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產(chǎn)證滿2年并且是少有住房的可以免除。

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• 問 ??建筑面積120平米，實(shí)際使用面積多少？
  答

  套內(nèi)建筑面積還包括了墻體部分的面積，并不包括陽臺(tái)、飄窗和結(jié)構(gòu)板等贈(zèng)送部分的面積。知道了建筑面積和套內(nèi)建筑面積，并不能算出實(shí)際的使用面積，使用面積必須通過實(shí)地測量才能得出。

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