吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問(wèn)答 >房產(chǎn)知識(shí) >房屋面積 >詳情

??房子實(shí)際面積有什么 實(shí)際使用面積沒(méi)有什么？

139****9144 | 2019-08-01 01:26:27

已有4個(gè)回答

  • 137****9131

    一般房子銷售會(huì)按照三個(gè)方式銷售:建筑面積\套內(nèi)面積\整套出售.
    通行的還是建筑面積,你說(shuō)的100平方米應(yīng)該就是建筑面積.你如果買的是期房,開發(fā)商應(yīng)該提供預(yù)測(cè)面積表,這個(gè)是政府部門測(cè)的,沒(méi)什么問(wèn)題(當(dāng)然上面要蓋章,而且是原件不是復(fù)印件);建筑面積包括實(shí)際凈使用面積、墻體和你需要分?jǐn)偟拿娣e比如過(guò)道、樓梯、電梯之類的（這個(gè)有規(guī)定的，一般不用擔(dān)心開發(fā)商亂來(lái)），所以你去量的話一定量不出100平方米。
    正常來(lái)說(shuō)，如果是沒(méi)有電梯的多層住宅，大概實(shí)際套內(nèi)面積是建筑面積的88-90%，量的話**多能有85左右吧（因?yàn)檫€有墻）。
    等房子建好了交給你的時(shí)候還會(huì)有一個(gè)實(shí)測(cè)面積表，也是政府出的，跟你現(xiàn)在買的時(shí)候的面積會(huì)有一定出入，這個(gè)是正常的，關(guān)鍵是你在簽合同之前要問(wèn)清楚有了誤差怎么處理，是不是多退少補(bǔ)。

    查看全文↓ 2019-08-01 01:29:45
  • 158****1723

    復(fù)式，別墅，還有頂樓、底層的這些房子不能保證使用面積比建筑面積大，使用面積比建筑面積大和房子的類型是沒(méi)有關(guān)系的，建筑面積是實(shí)際使用面積+墻體面積和公攤面積的，所以無(wú)論什么樣的房子理論上來(lái)說(shuō)實(shí)際面積都不會(huì)比公攤面積大。但是，請(qǐng)注意但是，有些商品房開發(fā)商為了吸引客戶特別設(shè)計(jì)了額外的飄窗（實(shí)際上影響室內(nèi)空氣流通的）露臺(tái)（這點(diǎn)還是很爽的，哈哈）甚至雙露臺(tái)，南北雙陽(yáng)臺(tái)，超大院子，實(shí)用性景觀平臺(tái)，所以產(chǎn)權(quán)面積120平，實(shí)際上你能用的面積大大超出了產(chǎn)權(quán)證上的面積，這些房子一般都是現(xiàn)在這幾年的商品房才有的現(xiàn)象，并且在閑林，下沙和濱江區(qū)域可能會(huì)多點(diǎn)，有些寸金的地塊比如錢江新城及其附近，這樣的戶型就比較少了。
    **后說(shuō)一句，在美國(guó)買房子一般都是兩至三層的小別墅，帶車庫(kù)，游泳池和小院子。日本買房子一般都送家電家具。前兩個(gè)是資本主義國(guó)家。而我們偉大的社會(huì)主義國(guó)家買房子還要帶這么一個(gè)狗日的“公攤面積”

    查看全文↓ 2019-08-01 01:27:08
  • 153****4027

    國(guó)家規(guī)定是有一定的比例 , 一般來(lái)說(shuō)多層的得房率比高層的得房率要高。
    建筑面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建筑面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建筑面積和使用面積大概相差25%，因?yàn)楦邔舆€要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
    比如可以用建筑面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

    查看全文↓ 2019-08-01 01:26:57
  • 157****2981

    建設(shè)部：公攤面積計(jì)算出臺(tái)標(biāo)準(zhǔn)(附全文)自5月1日起，一直在百姓購(gòu)房時(shí)引起爭(zhēng)議的公共走廊、樓梯下空間等使用面積的計(jì)算問(wèn)題，將有一個(gè)明確的說(shuō)法。記者昨天從建設(shè)部獲悉，剛剛頒布的《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》，針對(duì)因開發(fā)商多算分?jǐn)偣彩褂妹娣e而引起的糾紛，制定出計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)，從而讓百姓在購(gòu)房時(shí)心中有數(shù)，并降低開發(fā)商對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行欺詐的可能。

    據(jù)了解，在房屋權(quán)屬證書附圖中，要注明房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。但是，由于現(xiàn)行的《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中，缺少對(duì)部分內(nèi)容的明文規(guī)定，也為部分欺詐行為提供了可能。不少百姓在購(gòu)房時(shí)，盡管注意到了這一問(wèn)題，但由于沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，只有干吃啞巴虧。

    該通知明確規(guī)定，必須由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)房產(chǎn)實(shí)施測(cè)繪?！斗慨a(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。

    同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

    附:《關(guān)于房屋建筑面積計(jì)算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問(wèn)題的通知》(全文）建住房[2002]74號(hào)各省、自治區(qū)建設(shè)廳，直轄市建委及有關(guān)部門：為了切實(shí)做好房屋面積計(jì)算和房屋權(quán)屬登記工作，保護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：

    一、在房屋權(quán)屬證書附圖中應(yīng)注明施測(cè)的房產(chǎn)測(cè)繪單位名稱、房屋套內(nèi)建筑面積（在圖上標(biāo)注尺寸）和房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。

    二、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)。

    三、房屋權(quán)屬登記涉及的有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算問(wèn)題，《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：

    （一）房屋層高

    計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米，以下同）。

    （二）外墻墻體

    同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。

    各樓層墻體厚度不同時(shí)，分層分別計(jì)算。

    金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。

    （三）斜面結(jié)構(gòu)屋頂

    房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

    （四）不規(guī)則圍護(hù)物

    陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。（五）變形縫

    與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

    （六）非垂直墻體

    對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積。

    房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。

    （七）樓梯下方空間

    樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。

    （八）公共通道

    臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。

    （九）二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

    （十）與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。

    （十一）室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。

    四、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

    查看全文↓ 2019-08-01 01:26:52

相關(guān)問(wèn)題