查詢二手房怎么做？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！

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• 152****4796

  咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主
  除了前面提到的幾種比較正規(guī)的查詢方式以外，也可以在實地看房的時候詢問一下周圍鄰居的情況，咨詢該小區(qū)的其他業(yè)主、物業(yè)工作人員或者附近的老住戶，比照得出結(jié)論，也可以從一些裝修上看是否老舊，廚衛(wèi)的裝修比較難以改變，也就比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:26:44
• 152****1304

  查看房產(chǎn)證
  購房合同上也會有詳細記載該樓盤的開發(fā)時間和完工時間，另外房產(chǎn)證可以用來查詢房齡，但這種方式并不靠譜，因為房產(chǎn)證上的房齡不夠準確，正常情況下房齡通常比房產(chǎn)證登記時間要長兩年左右，如果房子已被多次轉(zhuǎn)手，就不能查詢到其真實房齡，因為房產(chǎn)證上顯示的是拿證時間。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:26:39
• 154****4057

  房管部門查檔
  二手房的房齡可以到房產(chǎn)管理部門查檔，是判斷房齡穩(wěn)妥的查詢方式，可以查到準確的房齡信息，帶上房本和身份證等相關(guān)資料進行查詢。

  查看全文↓ 2019-01-08 22:26:33

相關(guān)問題

• 問 二手房交易無中介怎么做？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  買房沒有中介的話，其實是有一定的風險的。除非你對房主有一定的了解。合同嘛你找正規(guī)中介要一份，不行就跟他買，他們的合同還是很詳細很規(guī)范的。你這個要交契稅和個人所得稅了，因為未滿五年的房子。

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• 問 二手房出售信息判斷怎么做？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  看完房后不要只想總價不考慮稅費如果您覺得房子不錯可以考慮，那么**好先做一個費用清單。因為在房屋買賣過程中會產(chǎn)生許多附加的費用，總價能接受，但是也得考慮買房過程中產(chǎn)生的其他購房成本。

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• 問 二手房網(wǎng)簽查詢？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  陰陽合同、一房多售、房源信息不透明，以及中介吃差價……一直以來導致二手房糾紛的種種弊端都隨著網(wǎng)簽的實施,，開始得到相當程度的規(guī)范和整治。 什么是二手房網(wǎng)簽? 網(wǎng)簽就是和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。 網(wǎng)簽一方面保障了二手房交易的公平性和透明度，另一方面在約束中介行業(yè)經(jīng)營規(guī)范的同時，也維護了經(jīng)紀人的利益。這是二手房市場從交易混亂到房產(chǎn)交易制度化、秩序化的體現(xiàn)。 二手房網(wǎng)簽流程： 1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。 2步:填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼,操作人員進行提交。 3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。 4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當事人進行簽字蓋章后,當事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

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• 問 公積金二手房？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
  答

  一、借款人到住房公積金中心咨詢,領(lǐng)取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結(jié)婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領(lǐng)取公積金貸款申請表。 二、借款人向市公積金中心提交以下貸款資料： （1）公積金貸款申請表； （2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經(jīng)濟收入證明； （3）所購房屋的評估報告書； （4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》； （5）原賣方名下的《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）； （6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。） 三、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。

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• 問 二手房報價依據(jù)？誰比較清楚的，可以分享下嗎，謝謝！
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  　估算二手房的價格: 第一，判斷裝修材料價格和人工費必須依據(jù)當前市場的價格，而不是裝修時的價格。很多二手房業(yè)主總是強調(diào)自己當初裝修時花了多少錢，但是建材的價格波動性很大，有的材料短時間就可能跌價大半，甚至被淘汰了。因此，購房者應當以當前建材市場銷售的價格為基準。 當然，要準確估算裝修價格可能會有困難，購房者應當按照欲購房屋的裝修風格和用材，找?guī)准已b修公司去咨詢，讓他們提供適當?shù)膱髢r，以此作為估價的參考。 第二，按照一般的裝修市場慣例，裝修折舊按5年制計算，折舊方法為第一年10％、第二年20％的遞進折舊法計算。一般超過5年以上的裝修，其價格可以忽略不計。 通過上述方法，購房者可以大致估算出需購房的裝修價格，將裝修價從房屋總價中剔除，再與同類型的毛坯房進行比較，就很容易看出該套二手房房價的高低。

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