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二次購房利息會比第一次要高嗎?

157****9274 | 2019-01-09 19:22:53

已有3個回答

  • 158****5709

    　　1、二套房貸款利率不低于貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
    　　2、根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%
    　　3、貸款利息計算的基本常識：
    　　一、利息計算的基本常識
    　　(一)人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為（注：存貸通用）：
    　　1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
    　　2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
    　　(二)銀行可采用積數(shù)計息法和逐筆計息法計算利息。
    　　1.積數(shù)計息法按實(shí)際天數(shù)每日累計賬戶余額，以累計積數(shù)乘以日利率計算利息。計息公式為：
    　　利息=累計計息積數(shù)×日利率，其中累計計息積數(shù)=每日余額合計數(shù)。
    　　2.逐筆計息法按預(yù)先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有：
    　　計息期為整年(月)的，計息公式為：
    　?、倮?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率
    　　計息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計息公式為：
    　?、诶?本金×年(月)數(shù)×年(月)利率+本金×零頭天數(shù)×日利率
    　　同時，銀行可選擇將計息期全部化為實(shí)際天數(shù)計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計息公式為：
    　?、劾?本金×實(shí)際天數(shù)×日利率
    　　這三個計算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結(jié)果會稍有偏差。具體采用那一個公式計算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:23:38
  • 134****9002

    二套房貸全國統(tǒng)一，**5成，利率上浮10%，可能你**越多可能利率不會上調(diào)得太厲害的。如果你有交公積金的可以做公積金貸款的啊。1）、公積金貸款年限由雙方商定，但**長不得超過30年，同時也不得超過借款人從貸款之日起至法定退休時間。
    （2）、住房公積金個人貸款利率按中國人民銀行2002年2月21日規(guī)定的利率執(zhí)行。即1—5年（含5年）年利率為3.6%（月利率為3‰），5年以上—30年（含30年）年利率為4.05%（月利率為3.375‰）。
    （3）、當(dāng)利率調(diào)整時，住房公積金貸款期限在1年以內(nèi)（含1年）的，實(shí)行合同利率不作調(diào)整；貸款期在1年以上的且在調(diào)整日前已發(fā)放的貸款，當(dāng)年內(nèi)不作調(diào)整，于下年1月1日開始調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定。現(xiàn)在網(wǎng)上有很多關(guān)于貸款的網(wǎng)站，我覺得還是詳細(xì)了解和對比一下比較好，找到一個**適合自己的，我瀏覽過一個貸款網(wǎng)站，好像叫數(shù)銀在線，貸款的產(chǎn)品很多，而且服務(wù)業(yè)不錯，**！**！**主要的是，他們在銀行正式放款給用戶前，是不以任何名義收取任何附加費(fèi)用的（這點(diǎn)是和一般普通的民間借貸機(jī)構(gòu)是**大不同的）。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:23:35
  • 148****2017

    一般會在基準(zhǔn)利率上浮10%上下，但不同銀行也有所差別，上浮多少具體是可以談的，談到基準(zhǔn)率不上浮也是可能的。不同月份有所差異，9~10月份更好談一點(diǎn)。

    查看全文↓ 2019-01-09 19:23:06

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