1、商業(yè)貸款一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還月供的。2、商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。目前北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù),如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。擴(kuò)展資料:貸款償還方式期限在一年(含)以?xún)?nèi)的個(gè)人住房貸款,實(shí)行到期一次還本付息,利隨本清;也可實(shí)行按月(或按季)計(jì)息,到期結(jié)清貸款本息。
全部3個(gè)回答>買(mǎi)房什么時(shí)候還房貸?房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊?
156****3394 | 2019-01-09 19:44:25
已有3個(gè)回答
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156****7740
1、首先原則上辦理貸款的時(shí)間是可以和開(kāi)發(fā)商協(xié)商的,因?yàn)檫@個(gè)屬于合同中付款方式的約定,付款方式中一般會(huì)約定**款到賬時(shí)間,按揭貸款到賬時(shí)間的。但實(shí)際操作中是由開(kāi)發(fā)商決定的,一般情況下開(kāi)發(fā)商比較強(qiáng)勢(shì)。
查看全文↓ 2019-01-09 19:44:59
2、正常情況下,**款支付完畢后,開(kāi)發(fā)商會(huì)開(kāi)具發(fā)票,銀行會(huì)在**款發(fā)票復(fù)印件取得后正式開(kāi)展辦理按揭手續(xù),貸款獲批后,抵押證辦出后,銀行放款至開(kāi)發(fā)商賬戶后次月開(kāi)始向銀行還款。 -
154****7166
看好了房子,向銀行提出貸款申請(qǐng),準(zhǔn)備各種貸款資料,經(jīng)過(guò)銀行層層審核,進(jìn)入焦灼的等待期。房貸到底是從什么時(shí)候開(kāi)始還呢?二手房和新房各有不同。
查看全文↓ 2019-01-09 19:44:55
一般來(lái)說(shuō),買(mǎi)的房子,不管事一手房還是二手房,一般都是在銀行放款之后的次月開(kāi)始還貸款。
其中,期房遇到的問(wèn)題會(huì)稍微復(fù)雜一點(diǎn),時(shí)間就比較難以確定。開(kāi)發(fā)商取得預(yù)售證后,才可以辦理按揭。通常,多層住宅封頂才可以申辦預(yù)售證,高層建筑達(dá)到三分之二也可以申辦預(yù)售證。
一些人購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候房子可能還沒(méi)有開(kāi)始建設(shè),所以是沒(méi)有辦法辦理按揭貸款的。購(gòu)房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批,等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款,放款的次月才開(kāi)始還款。所以,期房的購(gòu)房者從通過(guò)貸款審批到正式還款中間會(huì)間隔個(gè)一年半載甚至更長(zhǎng)的時(shí)間,這取決于房子的建設(shè)什么時(shí)候能夠達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)。 -
158****2406
前期買(mǎi)房:
查看全文↓ 2019-01-09 19:44:49
先看房,滿意后簽下交定金(總買(mǎi)價(jià)的一部份,百分比按各各房地產(chǎn)定)
到差半年左右完工交所有的**,并和銀行簽定按揭(可定10年、20````)。
銀行按揭從簽定起下個(gè)月開(kāi)始付款。
后期買(mǎi)房:
先看房,滿意后簽下交**,并和銀行簽定按揭,從簽定起下個(gè)月開(kāi)始付款
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辦理商業(yè)貸款后一般是從銀行成功放款后的第二個(gè)月起開(kāi)始正常還房貸的,銀行是每個(gè)月進(jìn)行扣款的。先收剩余本金利息,后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低,本金在月供款中的比例因增加而升高,但月供總額保持不變。商業(yè)貸款又稱(chēng)個(gè)人住房貸款,是中國(guó)人民銀行批準(zhǔn)設(shè)立的商業(yè)銀行和住房?jī)?chǔ)蓄銀行,為城鎮(zhèn)居民購(gòu)買(mǎi)自用普通住房提供的貸款,執(zhí)行法定貸款利率。北京市多家商業(yè)銀行都有此項(xiàng)業(yè)務(wù),如建行、農(nóng)行。申請(qǐng)貸款手續(xù)也基本一致。
??房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始啊?答審批通過(guò)后,先簽貸款合同,然后銀行放款開(kāi)發(fā)商或者銀行會(huì)給你打電話通知,貸款放款日后一個(gè)月內(nèi)會(huì)扣款,比如你的放款日是20號(hào),下月20號(hào)就要扣款了??隙ㄊ倾y行放款后就要還月供,不可能收房的時(shí)候再還,可能是你朋友的是現(xiàn)房,正好趕上放貸后收房,然后還月供。我的就是這樣。但是期房肯定是先還月供,房子封頂后夠收房條件才能收房。
全部4個(gè)回答>答是的。基準(zhǔn)利率調(diào)整,還款金額也會(huì)調(diào)整,但是上浮(或下浮)的幅度在貸款期內(nèi)是不變的,如果基準(zhǔn)利率調(diào)整,貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上浮(或下浮)。至于什么時(shí)候執(zhí)行新利率,要根據(jù)貸款性質(zhì)(商業(yè)貸款還是公積金貸款)、貸款銀行和樣關(guān)合同規(guī)定確定。貸款利息計(jì)算是浮動(dòng)利率計(jì)算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無(wú)論如何計(jì)算,對(duì)已支付的利息沒(méi)有影響。對(duì)調(diào)整后的利息會(huì)有影響。一般銀行利率調(diào)整后,所貸款項(xiàng)還沒(méi)有償還部分的利率也隨之調(diào)整,有三種形式:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率(工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的);二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率(中國(guó)銀行房貸是這樣的);三是雙方約定,一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
月供是從交房開(kāi)始嗎? 房貸的月供是從什么時(shí)候起開(kāi)始?。?/a>答若是在招行辦理個(gè)人住房貸款,一般于放款后的次月開(kāi)始還款。注:貸款首次扣款需足月,若不足月,當(dāng)月對(duì)應(yīng)的還款日不扣款,順延到次月對(duì)應(yīng)的還款日一次性扣除。(首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項(xiàng),所以會(huì)比之后的月供金額多)。例如:放款日為1月10日:1、若月供扣款日為每月15日,則首次扣款日為2月15日;2、若月供扣款日為每月5日,則首次扣款日為3月5日。
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