購買二手房2年和5年過戶費(fèi)用上有什么區(qū)別？

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• 143****3038

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。
  
  二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?br/>7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:08:38
• 157****0191

  二手房交易購買后，滿二年和滿五年已基本無任何區(qū)別了，因?yàn)闋I業(yè)稅滿五年的規(guī)則現(xiàn)在已經(jīng)已改為兩年；二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。所以根據(jù)現(xiàn)在的政策規(guī)定是沒有區(qū)別的。
  
  二手房費(fèi)收如下：
  
  1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。
  
  2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；。　
  
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。
  
  4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。
  
  5、交易費(fèi)6/平方,雙方。
  
  6、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:08:32
• 136****0085

  一、交易稅費(fèi)
  
  1.營業(yè)稅 （稅率5.6%， 賣方繳納）
  
  根據(jù)2015年3月房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間不足2年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
  
  二、個(gè)人所得稅（稅率交易總額1%或兩次交易差的20%， 賣方繳納）
  
  征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅；任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。
  
  三、印花稅（稅率1%，買賣雙方各半）從2009年至今暫免征收。
  
  四、契稅（稅率1%、1.5% 、3%，買方繳納）征收方法：按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%，若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%，若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。

  查看全文↓ 2019-01-09 21:08:26

相關(guān)問題

• 問 二手房2年5年稅費(fèi)上有什么區(qū)別嗎?
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房交易滿5年和滿2年的在稅費(fèi)上有什么區(qū)別？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 二手房滿5年和滿2年交易稅給上有什么區(qū)別嗎？
  答

  一、二手房滿二年和滿五年已經(jīng)沒什么區(qū)別了，營業(yè)稅滿五年已改為，兩年：二手房以前是滿五年免營業(yè)稅5.6%賣方繳納，現(xiàn)在改為滿兩年免5.6%營業(yè)稅。二、二手房費(fèi)收如下：1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方。2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，由買方繳納。4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿兩年唯一住房減免。5、交易費(fèi)6/平方,雙方。6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方?！?、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿兩年可減免。

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• 問 買二手房滿2年和5年有什么區(qū)別
  答

  滿兩年可以免增值稅，滿五年可以免增值稅和個(gè)稅。二手房在交易的時(shí)候，所交的稅類型是沒有區(qū)別的，但滿五年的要求是家庭唯一住宅，時(shí)間從房產(chǎn)證開始出證那一日開始計(jì)算，唯一是指業(yè)主在該省份內(nèi)只有這一套房子，這種情況下，可以免除房子的個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，滿二是指賣方的產(chǎn)權(quán)證、契稅領(lǐng)證以及開票的時(shí)間超過兩年，并且是賣方家里的唯一住宅。

• 問 買二手房滿2年和滿5年有什么區(qū)別
  答

  買二手房滿2年和滿5年的區(qū)別還是比較大的，因?yàn)樵谫I賣二手房的過程當(dāng)中，都需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，滿足2年和滿足5年所繳納的稅費(fèi)有著較大的區(qū)別，相應(yīng)繳納的稅費(fèi)也會(huì)產(chǎn)生比較大的差異。在買賣二手房的過程當(dāng)中，契稅都是必須要交的部分和時(shí)間沒有太大的關(guān)系，和房屋的面積大小有關(guān)，大多數(shù)房屋面積在90平米以上但不足144平米的房屋首次購買按照總房價(jià)的1.5%收取契稅。除了契稅之外，還需要繳納個(gè)人所得稅和營業(yè)稅，在這個(gè)時(shí)候如果所購買的房屋已經(jīng)滿足5年就不需要再交納個(gè)人所得稅，否則就要按照總房款的1%或者是差額的20%交稅。除了個(gè)人所得稅之外，營業(yè)稅再滿足2年以上就可以免征，否則需要按照房屋總額到5.6%收取。所以在二手房交易市場上滿足2年或者是滿足5年的房屋還是比較受歡迎的。