兩套房**幾成要多少啊？

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• 143****6804

  如果沒有房貸的話，算一套房，30%的**。如果有房貸，算第二套房，現(xiàn)在的政策是40%的**。具體的還要看所在城市和銀行規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:45:54
• 144****9864

  個人在買房動用按揭貸款時,按揭買房**幾成?目前國家的相關規(guī)定是,首套房**比例三成,二套房**比例六成,三套房基本停貸。
  
  個人住房商業(yè)性貸款:商業(yè)銀行個人住房擔保貸款,也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%,并以此作為購房首期付款,且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人,那么就可申請使用銀行按揭貸款。
  
  申請銀行個人住房貸款工作流程:
  
  (一)買方要與開發(fā)商簽訂《商品房預售契約》。
  
  (二)支付30%以上的房款。
  
  (三)去房管部門辦理預售登記。
  
  (四)辦完預售登記后,買方持契約正本,填寫借款申請及借款合同.
  
  用“按揭”貸款購房。對于無法享用公積金低息貸款的家庭,可爭取享用“按揭”貸款。但按揭貸款僅對某些房產(chǎn)項目提供支持,故選得當,才能享受按揭貸款,但它與公積金貸款相比,利率較高。按揭貸款的對象和條件,與公積金貸款基本相同?？少J額度主要根據(jù)償還能力而定,每月經(jīng)濟收入應高于每月貸款償還額的2倍。貸款限額不得超過房價的70%,貸款**長償還期限20年。
  
  個人房貸業(yè)務介紹
  
  “個人購置住房貸款”是**基礎的住房按揭業(yè)務,各家銀行都在開展該業(yè)務,個人購置住房貸款是一種擔保性貸款,可采取抵押、質(zhì)押、保證或上述三種擔保方法并用的方式。
  
  申請人應具備的條件
  
  各銀行一般都要求“個人購置住房貸款”對象應是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備以下條件:1.具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2.有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有按期還貸款本息的能力;3.不享受購房補貼的,不低于購買住房全部價款的20%作為購房的首期付款;享受購房補貼的,以個人承擔部分的20%作為購房首期付款;4.有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;5.具有購房合同或協(xié)議,所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值。
  
  申請所需證件
  
  在申請借款時,申請人應出具多種文件,主要包括:1.身份證件(居民身份證、戶口簿或其它有效居留證件);2.貸款人認可部門出具的借款經(jīng)濟收入或償債能力證明;3.符合規(guī)定的購買住房合同意向書、協(xié)議或其它批準文件;4.抵押物或質(zhì)押物的清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價證明;5.保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;6.以儲蓄存款作為自籌資金的,需提供銀行存款憑證;7.以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準動用公積金存款的證明。
  
  個人貸款額度
  
  個人購置住房貸款的貸款額度為不高于房地產(chǎn)評估機構評估的擬購買住房的價值或?qū)嶋H購房費用總額的80%(以二者低者為準),貸款期限**長可達30年。
  
  償還方式選擇
  
  在還款時,借款人應按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息。如借款人提前還款,應事先征得貸款人同意,并辦理有關手續(xù)。償還本息的方式有以下兩種:
  
  1.貸款期限在一年(含一年)的,實行到期一次還本付息,利隨本清;2.貸款期限在1年以上的,可采取等額本息還款法和等額本金還款法等還款方法,按月歸還貸款本息。
  
  房貸質(zhì)押和抵押
  
  可以作為購置住房抵押物和質(zhì)押物主要有如下種類:
  
  (一)個人住房貸款的抵押物
  
  1.借款人有權自主支配的房產(chǎn)及其它地上定著物;2.借款人依法取得的國有土地使用權;
  
  (二)個人住房貸款的質(zhì)押物包括國庫券、國家重點建設債券、金融債券、AAA級企業(yè)債券、個人定期儲蓄存單等有價證券

  查看全文↓ 2019-01-10 18:45:47
• 154****9715

  房貸首套房**比例為20%-30%，二套房**比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準利率的1.1倍。各地區(qū)**比例會有差別。
  一手房按揭套次、實際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限**終以銀行審批為準;(一般情況下：首套房貸，普通住房**不低于30%，執(zhí)行基準利率;二套房貸**均不低于60%，執(zhí)行基準利率上浮10%;三套房不準入
  目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款**的計算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時，**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。
  而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。
  一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:45:38
• 145****1384

  二套房認定標準：
  
  2010年6月4日住房和城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、銀監(jiān)會公布的《關于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第2套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標準：
  
  一、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應依據(jù)擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。
  
  二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果。
  
  如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。
  
  三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執(zhí)行第2套(及以上)差別化住房信貸政策：
  
  (一)借款人頭次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;
  
  (二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;
  
  (三)貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
  
  四、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。
  
  對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行;商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款。

  查看全文↓ 2019-01-10 18:45:33

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• 問 兩套房**幾成？
  答

  名下房子沒有貸款

  全部3個回答>
• 問 名下兩套房賣房要交稅多少
  答

  如果名下兩套房賣房需要繳納3種稅費，分別是：1.個人所得稅，計稅稅率為1%或者是房子當初買入價與現(xiàn)在賣出價的差額的20%；2.權證登記費，個人住房的產(chǎn)權登記收費標準為每件80元，非住房房屋登記收費標準為每件550元。3.增值稅及其附加稅，不動產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。不過，賣二手房**好選擇可靠的中介公司來進行交易，可以保證整個交易流程是安全的，無風險的。不過，如果需要通過中介進行成交二手房，還需要繳納一定的中介費，收取的費用為成交價格的1%-3%不等，但是由于每家中介公司的收費是不同的，具體的收費標準還是需要由中介公司來制定。

• 問 ??抵押貸款要兩套房嗎
  答

  若是招商銀行，接受產(chǎn)權明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：　　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權證明，產(chǎn)權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。　　具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經(jīng)辦行確認。

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• 問 兩套房子要交稅嗎？買兩套房子第二套房子需要繳稅嗎？
  答

  如果是一手房的話那是不用多少稅的的 如果是二手房 那就要看看這套房子是不是有144m一下的普通住宅和144m以上非普通住宅，還要看看是不是滿了5年等，還要看看土地是什么性質(zhì)的 要不要出土地出讓金、一般稅有：營業(yè)稅，5.5%個稅 1%契稅 1.5%和3%。土地增值稅：0.05%交易稅：6乘面積工本費：85乘3

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• 問 名下兩套房賣房要交稅多少？誰比較清楚的，越詳細越好！介紹下！謝謝！
  答

  名下三套和二套，繳納稅費一樣。買房需要繳納的稅費如下:1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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