第二套房怎樣貸款呢？

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• 135****2558

  一般情況下，如果你老家的房子是你名下的，那么你想再買(mǎi)一套，按照國(guó)家**新的二套房規(guī)定，屬于第二套房了，那么你的利率會(huì)上浮10%左右，當(dāng)然**終還要看你的具體情況。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-10 23:01:55
• 156****6401

  我是深受二套房政策的騷擾:所有銀行就一個(gè)答復(fù)---- 只要你在銀行貸過(guò)款,按揭過(guò), 不管你是否已經(jīng)還清,是否已經(jīng)賣(mài)掉,是否給了別人,更不管你現(xiàn)在還有沒(méi)有住房---哪怕你睡街上,地鐵站,只要你貸過(guò)款,按過(guò)揭---- 你在所有銀行的記錄就是: 今后只要再按揭,就是二套房--- 直觀一點(diǎn)理解就是: "二套房"="第二次按揭". 我保證,你肯定理解這個(gè)概念了,我也敢說(shuō),我這個(gè)就是全中國(guó)的**標(biāo)準(zhǔn)的答案!
  ----回答下面的網(wǎng)友: 繼續(xù)強(qiáng)調(diào),不管是哪個(gè)銀行! 包括中國(guó)銀行 ---- 只要你沒(méi)貸過(guò)款,就沒(méi)有"二套房"之說(shuō)!明白沒(méi)? 說(shuō)的直觀一點(diǎn):哪怕你是否用 現(xiàn)金買(mǎi)過(guò)很多套房,只要你是用現(xiàn)金的,都不算"二套房"!

  查看全文↓ 2019-01-10 23:01:46
• 151****9784

  如果你是銀行貸款的話，首套房貸款未還清的購(gòu)買(mǎi)二套房需要提交**比例，貸款利率上浮的同時(shí)，你的收入證明要滿足二套房貸款金額+首套房未還金額的**低月供要求才可以！
  如果你是公積金貸款的話，如果首套房使用公積金貸款，在貸款未還清之前，不能使用公積金辦理二套房貸款的，不過(guò)可以使用銀行辦理二套房貸款的！

  查看全文↓ 2019-01-10 23:01:38
• 132****1184

  二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是“是否利用貸款購(gòu)買(mǎi)住房，且貸款是否已還清”。房貸新政的二套房認(rèn)定將“以房為限，而不是以貸為限”。所謂一套房貸、二套房貸，首先購(gòu)房單位是家庭而不是個(gè)人。家庭由三種人組成，本人、配偶、未成年子女。一個(gè)家庭只要購(gòu)買(mǎi)了一套房，再買(mǎi)房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能證明是二套房的，那就是第三套房。
  房子的套數(shù)需經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)的房屋登記系統(tǒng)進(jìn)行查詢后，由其進(jìn)行認(rèn)定。此外，銀行在做個(gè)人住房按揭貸款時(shí)，還需要嚴(yán)格執(zhí)行面談、面簽、上門(mén)走訪的程序。
  4月14日，國(guó)務(wù)院發(fā)出通知，要求二套房貸**比例不低于50％，利率1.1倍；三套以上房可停貸。從整個(gè)新政來(lái)看，政策出發(fā)點(diǎn)是居者有其屋，有一套住的就足夠了，一個(gè)人沒(méi)有必要住兩套。房地產(chǎn)按揭貸款只支持住房的資金需求，而不能支持倒賣(mài)房屋的資金需求。

  查看全文↓ 2019-01-10 23:01:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?第二套房可以貸款嗎
  答

  貸款流程：⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同；⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估；⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》； ⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款； ⑹ 買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，過(guò)戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； ⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

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• 問(wèn) ??第二套房怎樣貸款
  答

  你好：　　你的這種情況，不論先公積金貸款或者商業(yè)貸款。如果同時(shí)申請(qǐng)的話；肯定有一個(gè)會(huì)不一定被批準(zhǔn)?！　∫?yàn)?，首先第一套房和第二套房?*不一樣。首套房**30%；二套房**60%。貸款利率一個(gè)可打折，另一個(gè)不能打折，還要增加到110%。　　個(gè)人意見(jiàn)：先用公積金貸款；這樣貸款額較大，**較低，充分利用了公積金利率低的特點(diǎn)。　　第二套房盡量全款解決；實(shí)在不行，可以一部分商貸。因?yàn)?*60%；商貸較少，也可以接受。

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• 問(wèn) 第二套房怎樣貸款?**新第二套房貸款政策是什么?
  答

  (1)貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清的，再貸款買(mǎi)房屬于首套。若貸款未結(jié)清的，則屬于算二套。(2)個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清，另一套未還清，此時(shí)再貸款認(rèn)定二套房以上。(3)夫妻兩人，一方婚前使用商業(yè)貸款，另一方婚前使用公積金貸款，婚后兩人想以夫妻名義共同貸款的。若貸款已還清，則銀行可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款的利率和**比例；若貸款未還清的，則認(rèn)定兩套以上。

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• 問(wèn) 怎樣按揭二套房?想買(mǎi)第二套房怎么貸款?
  答

  各地政策不同，若當(dāng)?shù)赜姓行?，建議聯(lián)系貸款客戶經(jīng)理確認(rèn)。還款方式的選擇，和您實(shí)際付出的利息有關(guān)，也取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對(duì)應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來(lái)比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些，**開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些，但月供是按月遞減的，相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。

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• 問(wèn) 東陽(yáng)市買(mǎi)第二套房,怎樣辦?想買(mǎi)第二套房怎么貸款?
  答

  開(kāi)無(wú)房證明或二套房證明方法如下：1、帶上身份證到房管局；2、找到自助查檔機(jī)；3、把身份證放在感應(yīng)區(qū)；4、選擇打印名下房屋信息；5、打印出來(lái)后就是無(wú)妨證明或二套房證明了；6、如果沒(méi)有自助查檔機(jī)可以到查檔柜臺(tái)查詢。

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