房屋過戶期間查封怎么辦好呢？

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• 147****8304

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達到房產管理部門時，已經完成過戶手續(xù)（權屬登記變更），則過戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

  查看全文↓ 2019-01-11 00:30:53
• 137****5337

  依據(jù)《**高人民法院關于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結財產的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付全部價款并實際占有該財產尚未過戶的，但若第三人對未辦理過戶登記手續(xù)沒有過錯的，人民法院不得查封、扣押、凍結。
  結合本案陳某在買賣的過程中并不知道黃某的債權債務關系，在支付全額房款后也已向房管局申請辦理過戶手續(xù)，房管局對該申請也已受理，只是在辦理的過程中，因房管局的原因致使不能及時過戶。
  故應該認得陳某已經取得該房屋的所有權。而且根據(jù)**高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條規(guī)定：“對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用，但當事人另有約定的除外。
  ”該規(guī)定明確了商品房的交付除當事人另有約定外，房屋交付使用就已經是轉移了占有，而占有是根據(jù)所有權而滋生的權利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財產，故應予以解除。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:30:39
• 145****0002

  方法：
  1、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時間，陪同賣方向法官了解；
  2、如果決定為賣方清償債務，要盡量將房款付到法院，同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；
  3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
  關于房屋過戶：
  1、房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈予等情況發(fā)生時，原所有權人將房屋的所有權轉移到新所有權人名下，而在房地產交易中心所辦理的登記。
  2、房屋過戶的辦理機關是房地產交易中心 。
  3、房屋過戶的當事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過戶的當事人就是買方與賣方。如果贈予，那么房屋過戶的當事人就是贈予人與受贈人。
  房屋過戶手續(xù)所需資料：
  1、賣方；身份證、戶口簿、結婚證、房產證、土地證、房屋買賣合同。
  2、賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。
  3、買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字。

  查看全文↓ 2019-01-11 00:30:33

相關問題

• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  根據(jù)《城市房地產管理辦法》相關規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無效,雙方互相返還已付財產,賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務的,應當向買房人承擔相應責任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財產,將被查封房屋置換出來,為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。 第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項償還下家的**款。 第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項支付給法院。當然也可能存在其他的解決方法

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• 問 房屋過戶期間查封該怎么辦好呢？
  答

  到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購買不到5年，按規(guī)定要先評估繳納個人所得稅)，13號禮拜二到房管交易準備過戶時，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導致我無法辦理房產過戶，房款賣方已經用于償還其他債務了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請問我這種情況，沒任何過錯的第三方申請法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。**高人民法院關于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結財產的規(guī)定(法釋2004(15號)第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結沒有公示其效力不得對抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對第三人已付清價款并實際占有的財產，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經支付全部價款并實際占有，雖然沒有辦理過戶登記手續(xù)，但第三人對此沒有過錯的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應當認定其已經取得該財產的所有權，應當裁定解除對該財產的查封、扣押、凍結，以公平保護第三人的合法權益。 網(wǎng)上問法值班律師王國政作出了以下解答：回答：王國政針對你咨詢的問題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動產買賣合同，根據(jù)《物權法》第9條第1款的規(guī)定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生法律效力，未經登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彪m然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時辦理過戶手續(xù)，不發(fā)生物權變更的效力，也就是說你母親尚未取得該房屋的物權。你咨詢的談及的法釋2004(15)號司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財產出賣給第三人，第三人已經支付部分或者全部價款并實際占有該財產，但尚未辦理產權過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結；第三人已經支付全部價款并實際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯，人民法院不得查封、扣押、凍結”，該規(guī)定實施時間早于《物權法》，與《物權法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權法》，故應按照《物權法》的相關規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。

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• 問 ??群租房太吵怎么辦好呢？誰能說說呢？
  答

  因租賃合同產生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權的，人民法院應予支持。但轉租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問 ??第二套房被查封怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國物權法》第九條規(guī)定：不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。通俗講房屋的所有權是以登記為準，沒有登記即不是房屋的所有權人。房屋買賣合同是當事人之間的關于房屋買賣過程中各方權利義務的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權債務關系，而如何讓法院確認對該房屋的所有權是重中之重。

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• 問 二手房房主不配合過戶該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個月拿到房產證，如果是二手房，那么過戶以后，一個月左右拿到房產證。房產證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿彿亢贤分杏嘘P于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時候，開發(fā)商會把辦理相關手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。此時，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。第二步：繳納房產證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時候，開發(fā)商往往會要求繳納這些費用。注意事項：1.在交錢之前，請您了解一下這些稅費的收繳標準，以便核實開發(fā)商計算是否正確，可參見本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時間領取房產證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費之后，申請辦理房產證，并辦理抵押登記后，就可以領取房產證了。如果貸款銀行扣押房產證和《購房合同》，一定要找機會仔細核驗房產證上的記載，一旦存在記載錯誤，應及時要求更改。

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