房屋過(guò)戶期間查封怎么辦好呢？

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• 141****3642

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無(wú)效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問(wèn)題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn),將被查封房屋置換出來(lái),為要過(guò)戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。
  第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無(wú)力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的**款。
  第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過(guò)戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。
  當(dāng)然也可能存在其他的解決方法

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:31
• 147****9749

  依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定，被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)尚未過(guò)戶的，但若第三人對(duì)未辦理過(guò)戶登記手續(xù)沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)。結(jié)合本案陳某在買賣的過(guò)程中并不知道黃某的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，在支付全額房款后也已向房管局申請(qǐng)辦理過(guò)戶手續(xù)，房管局對(duì)該申請(qǐng)也已受理，只是在辦理的過(guò)程中，因房管局的原因致使不能及時(shí)過(guò)戶。故應(yīng)該認(rèn)得陳某已經(jīng)取得該房屋的所有權(quán)。而且根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條規(guī)定：“對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。”該規(guī)定明確了商品房的交付除當(dāng)事人另有約定外，房屋交付使用就已經(jīng)是轉(zhuǎn)移了占有，而占有是根據(jù)所有權(quán)而滋生的權(quán)利，法院不得查封被執(zhí)行人之外的第三人的財(cái)產(chǎn)，故應(yīng)予以解除。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:25
• 134****3566

  方法：
  1、要求賣方與法院協(xié)商撤銷查封的方式和時(shí)間，陪同賣方向法官了解；
  2、如果決定為賣方清償債務(wù)，要盡量將房款付到法院，同時(shí)要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬(wàn)不能直接將房款交給賣方，否則有可能被賣方挪用；
  3、如果買方已付了定金或者已和賣方簽訂了買賣合同后才發(fā)現(xiàn)房屋被查封，可考解除合同并追究賣方的違約責(zé)任，如雙倍返還定金、支付違約金等。
  關(guān)于房屋過(guò)戶：
  1、房屋過(guò)戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。
  2、房屋過(guò)戶的辦理機(jī)關(guān)是房地產(chǎn)交易中心 。
  3、房屋過(guò)戶的當(dāng)事人因不同情況而有所不同。如果是房屋買賣，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是買方與賣方。如果贈(zèng)予，那么房屋過(guò)戶的當(dāng)事人就是贈(zèng)予人與受贈(zèng)人。
  房屋過(guò)戶手續(xù)所需資料：
  1、賣方；身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地證、房屋買賣合同。
  2、賣方的夫妻雙方必須親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。
  3、買方：身份證、戶口簿、當(dāng)事人親自到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門簽字。

  查看全文↓ 2019-01-11 20:25:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋過(guò)戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達(dá)到房產(chǎn)管理部門時(shí)，已經(jīng)完成過(guò)戶手續(xù)（權(quán)屬登記變更），則過(guò)戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒(méi)有完成過(guò)戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

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• 問(wèn) 房屋過(guò)戶期間查封該怎么辦好呢？
  答

  到房管交易處辦理了查檔和繳稅手續(xù)(因該房購(gòu)買不到5年，按規(guī)定要先評(píng)估繳納個(gè)人所得稅)，13號(hào)禮拜二到房管交易準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)，被告知此房剛剛被芝罘區(qū)毓璜頂法庭查封(民間借貸)，導(dǎo)致我無(wú)法辦理房產(chǎn)過(guò)戶，房款賣方已經(jīng)用于償還其他債務(wù)了。。老媽聽到此信，心臟病突發(fā)，現(xiàn)已住院。。請(qǐng)問(wèn)我這種情況，沒(méi)任何過(guò)錯(cuò)的第三方申請(qǐng)法院撤消查封，為什么法院不同意呢。。**高人民法院關(guān)于民事執(zhí)行中查封，扣押，凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定(法釋2004(15號(hào))第二十六條規(guī)定。。人民法院的查封，扣押，凍結(jié)沒(méi)有公示其效力不得對(duì)抗善意第三人。司法解釋耶規(guī)定，對(duì)第三人已付清價(jià)款并實(shí)際占有的財(cái)產(chǎn)，人民法院不得查封。黃松有表示，如果第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，雖然沒(méi)有辦理過(guò)戶登記手續(xù)，但第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，如由于登記部門的原因或者其他非第三人所能控制的原因，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其已經(jīng)取得該財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)，應(yīng)當(dāng)裁定解除對(duì)該財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)，以公平保護(hù)第三人的合法權(quán)益。 網(wǎng)上問(wèn)法值班律師王國(guó)政作出了以下解答：回答：王國(guó)政針對(duì)你咨詢的問(wèn)題，做以下解答：你母親與他人簽訂的房屋買賣合同是不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，根據(jù)《物權(quán)法》第9條第1款的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力，未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的除外。”雖然買賣合同發(fā)生法律效力，但未及時(shí)辦理過(guò)戶手續(xù)，不發(fā)生物權(quán)變更的效力，也就是說(shuō)你母親尚未取得該房屋的物權(quán)。你咨詢的談及的法釋2004(15)號(hào)司法解釋第17條雖有規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過(guò)戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部?jī)r(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過(guò)戶登記手續(xù)的，如果第三人對(duì)此沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)”，該規(guī)定實(shí)施時(shí)間早于《物權(quán)法》，與《物權(quán)法》相比系下位法，依據(jù)新法優(yōu)于舊法，上位法優(yōu)于下位法的一般原則，該司法解釋的法律效力低于《物權(quán)法》，故應(yīng)按照《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，法律查封該房屋在法律程序上是合法的。你母親因房屋被查封所受到相關(guān)損失，可依據(jù)房屋買賣合同的約定以及《合同法》的規(guī)定向出賣人要求賠償。

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• 問(wèn) ??群租房太吵怎么辦好呢？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。因承租人拖欠租金，出租人請(qǐng)求解除合同時(shí)，次承租人請(qǐng)求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無(wú)效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償。

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• 問(wèn) ??第二套房被查封怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？
  答

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。通俗講房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，沒(méi)有登記即不是房屋的所有權(quán)人。房屋買賣合同是當(dāng)事人之間的關(guān)于房屋買賣過(guò)程中各方權(quán)利義務(wù)的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而如何讓法院確認(rèn)對(duì)該房屋的所有權(quán)是重中之重。

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• 問(wèn) 二手房房主不配合過(guò)戶該怎么辦好呢？
  答

  如果是新房，通常交房以后，三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，如果是二手房，那么過(guò)戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證辦理流程：第一步：簽訂委托協(xié)議通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。有些時(shí)候，開發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。此時(shí)，可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費(fèi)由您自己來(lái)繳納。第二步：繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求繳納這些費(fèi)用。注意事項(xiàng)：1.在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，可參見(jiàn)本書附錄十一。2.交錢之后，一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。第三步：按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

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