??第二套房被查封怎么辦好呢？怎么規(guī)定的呢？

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• 137****0157

  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。
  通俗講房屋的所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)，沒有登記即不是房屋的所有權(quán)人。房屋買賣合同是當(dāng)事人之間的關(guān)于房屋買賣過程中各方權(quán)利義務(wù)的約定，在未完成登記變更情況下，雙方之間形成的是債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而如何讓法院確認(rèn)對(duì)該房屋的所有權(quán)是重中之重。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:11
• 142****6018

  法院查封是有條件的，通常情況是查封的財(cái)產(chǎn)額要與要求的標(biāo)的額相差不大。比如說，他人起訴你向你要10萬(wàn)塊，你有1輛車值10萬(wàn)，有套房值100萬(wàn)，如果查封的話，只能查封車，不能查封房，由于房的價(jià)值遠(yuǎn)大于10萬(wàn)。不知你那房子價(jià)值幾何，估計(jì)應(yīng)當(dāng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于定金，所以通常情況下，法院不能查封你的房子。
  

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:07
• 151****7827

  查封屬于財(cái)產(chǎn)保全措施，并非強(qiáng)制執(zhí)行。查封也不影響債務(wù)人的基本生存。因此，法院有權(quán)依法查封債務(wù)人的全部財(cái)產(chǎn)。如果家里有兩套房，查封了一套，還可以查封另外一套。

  查看全文↓ 2019-08-27 14:57:01

相關(guān)問題

• 問 ??二套房**不夠怎么辦好呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  2套房**低**款比例調(diào)整為不低于40%，即4成，這意味著居民在購(gòu)買200萬(wàn)的二套房，**款可以少交60萬(wàn)。2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。公積金貸款**降至2成在公積金政策方面，首套房**比例為20%；對(duì)于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購(gòu)買普通自住房，**低**比例為30%，此前**比例則為60%。貸款利率還未明確有銀行個(gè)貸人士透露，新政策中雖明確了二套房**將下調(diào)，但貸款利率并沒有明確，參考銀行的同行做法，利率上浮仍難以避免。具體上浮多少，則要看購(gòu)房人的資質(zhì)、征信等綜合情況。

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• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  如果法院協(xié)助執(zhí)行書下達(dá)到房產(chǎn)管理部門時(shí)，已經(jīng)完成過戶手續(xù)（權(quán)屬登記變更），則過戶有效，不得繼續(xù)查封；如沒有完成過戶，則執(zhí)行查封，買賣合同停止執(zhí)行，要求返還已付房款，將合同作為起訴依據(jù)

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• 問 ??第二套房**多少好呢？怎么計(jì)算的呢？
  答

  1、在首套房的情況下，購(gòu)買新房并且面積不超過90平米的繳納**可以**低為20%；2、在二套房的情況下，購(gòu)買房產(chǎn)的**低**為50%；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款；4、其他的情況**低**為30%。

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• 問 ??買第二套房才好呢？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)《關(guān)于統(tǒng)一明確公積金貸款審批有關(guān)政策口徑的通知》一、關(guān)于申請(qǐng)貸款的繳存基數(shù)和比例要求職工申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，月繳存基數(shù)應(yīng)不低于本市**低月工資標(biāo)準(zhǔn)，單位和個(gè)人繳存比例應(yīng)均不低于5%。二、關(guān)于高層次人才貸款優(yōu)惠政策高層次人才在我市首次購(gòu)買自住普通商品住房申請(qǐng)公積金貸款的，可享受高層次人才公積金貸款優(yōu)惠政策，申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存3個(gè)月（含）以上，貸款額度可按家庭申請(qǐng)貸款時(shí)計(jì)算的可貸額度合計(jì)數(shù)上浮50%確定。三、關(guān)于不同土地性質(zhì)的住房套數(shù)認(rèn)定認(rèn)定職工家庭住房套數(shù)時(shí)，國(guó)有土地上的住房計(jì)入住房套數(shù)，集體土地上的住房不計(jì)入住房套數(shù)。

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• 問 房屋過戶期間查封怎么辦好呢？
  答

  根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》相關(guān)規(guī)定,被法院查封的房屋不能轉(zhuǎn)讓。如果已簽訂買賣合同的,該買賣合同無(wú)效,雙方互相返還已付財(cái)產(chǎn),賠償損失。中介公司在其中未盡審查義務(wù)的,應(yīng)當(dāng)向買房人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。在這種情況下,如要解決問題。 第一種方法是賣房人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn),將被查封房屋置換出來(lái),為要過戶的房屋解封后,雙方可繼續(xù)交易。 第二種方法是雙方不再繼續(xù)履行合同,要求上家返還**款及賠償款,如果上家無(wú)力償還,參加房屋拍賣,用拍賣剩余的款項(xiàng)償還下家的**款。 第三種方法是:下家可以和法院協(xié)商,變更被執(zhí)行人為自己,法院解除查封,下家辦理房屋過戶手續(xù),然后將銀行放貸的款項(xiàng)支付給法院。當(dāng)然也可能存在其他的解決方法

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