買房子不簽購房合同是這么回事呢？

已有5個(gè)回答

• 146****6295

  購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會(huì)有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。
  應(yīng)對(duì)：購房者簽訂購房合同時(shí)，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時(shí)，也應(yīng)畫上橫線。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:58:51
• 156****0832

  交完**沒簽購房合同不正常
  
  正常的買房流程是： 定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）-- 付**（簽購房合同） -- 房管局備案。
  
  如果在付**的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：
  
  1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
  
  2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。
  
  3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:58:37
• 133****3714

  一般來說，在簽訂購房合同的當(dāng)天需要支付**，如果只付了**但不簽合同，購房人則要小心一點(diǎn)，如果非買不可，可以留下相應(yīng)的票據(jù)，例如在收據(jù)上注明是購房**款，所購的是哪套房子。
  買房流程：
  1、買房的流程第一步肯定是看房。如果購買的是商品房，不管是現(xiàn)房還是期房，都應(yīng)該先對(duì)房屋的基本情況做個(gè)仔細(xì)地了解。包括，房屋所在地，單元，樓層，如果是二手房還應(yīng)對(duì)照房產(chǎn)證仔細(xì)查看，是否出現(xiàn)房不對(duì)本的情況。首先要確認(rèn)房屋的實(shí)際信息，才有后面的購買交易；
  2、買房的流程第二步是簽訂購房合同。在簽訂商品房買賣合同之前應(yīng)該仔細(xì)調(diào)查了解開發(fā)商的基本情況。包括開發(fā)商的信譽(yù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、資信狀況及歷年在房地產(chǎn)市場的開發(fā)業(yè)績，并要求開發(fā)商出示有關(guān)開發(fā)建設(shè)和銷售的證件，如營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書及“五證”等；
  3、買房流程的很重要的一步就是收房驗(yàn)房。在開發(fā)商準(zhǔn)備交房之前會(huì)提前通知業(yè)主收房驗(yàn)房，這個(gè)過程很容易被忽略，其實(shí)這個(gè)步驟包括很多細(xì)節(jié)需要注意：
  1、在驗(yàn)房入住前查看房屋的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《竣工驗(yàn)收備案表》、《面積實(shí) 測表》、《 管線分布圖》；
  2、查看交付的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有 差異；
  3、查看所購商品房整棟樓的《北京市建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》，有此表方能說明該棟樓已經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格；
  4、在接到新房后，應(yīng)查看房屋基本設(shè)施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發(fā)商在購房時(shí)答應(yīng)的條件有沒有做到，還有小區(qū)的物業(yè)是否得力，監(jiān)管到位，以及現(xiàn)在買房者很看重的停車位問題。都應(yīng)該得到一個(gè)妥善的處理。
  

  查看全文↓ 2019-01-11 23:58:32
• 138****4308

  新房網(wǎng)簽需要一定的條件，如果條件不具備的話開發(fā)商無法和當(dāng)事人簽合同，如果當(dāng)事人具備條件以后完全可以保證自己的產(chǎn)權(quán)，具體情況如下：
  一、首先買房需要的證件。
  1、一般情況下必需有身份證、戶口本、結(jié)婚證，部分地區(qū)會(huì)需要暫住證或者單位證明等證件。
  2、二手房的需要評(píng)估報(bào)告。
  3、部分地區(qū)需要開具首套房證明（有的地方是房屋產(chǎn)權(quán)查詢證明）。
  二、購房程序。
  1、考察房源首先要挑選好合適的房源，并查看開放商相應(yīng)的資質(zhì)證書、規(guī)劃用地許可證、土地證、建設(shè)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房預(yù)售證許可證。注：中國國情是先交定金，然后等到預(yù)售許可證辦理后，才能開具合同和正式發(fā)票。所以，如果確定好房源，開放商資質(zhì)和資金比較有保障的話，可以在無預(yù)售證之前考慮報(bào)名房源并交定金及簽協(xié)議。
  2、購房流程 2.1商品房購買流程 a、考察好房源后，先交定金，簽訂購房協(xié)議（此時(shí)無預(yù)售許可證）。 b、預(yù)售許可證辦理以后，購房人夫妻雙方帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證，去售樓中心，交房款，并簽訂合同。一般合同是需要網(wǎng)上認(rèn)證登記的（通稱網(wǎng)簽）。此時(shí)開放商應(yīng)該開具地稅局的正式發(fā)票。 c、當(dāng)付清全款以后，按照當(dāng)?shù)匾?guī)定，交納契稅、維修基金等。這時(shí)候一般是可以拿鑰匙入住了。 d、一般在售樓中心結(jié)束售樓后，同意為房主辦理房產(chǎn)證。需要夫妻雙方，帶著身份證、戶口本、結(jié)婚證、購房合同、發(fā)票等去房產(chǎn)局簽字辦理房產(chǎn)證。其中有些證件需要復(fù)印件，一般開發(fā)商會(huì)告知所需資料。辦理處房產(chǎn)證后，購房到此結(jié)束。 2.2購買二手房購買流程 a、買房人和賣方人去房產(chǎn)局簽訂買賣契約合同，并按照房產(chǎn)局要求對(duì)房屋做評(píng)估。 b、去地稅局交稅后，拿著契稅票回房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)證。拿到房產(chǎn)證后購房到此結(jié)束

  查看全文↓ 2019-01-11 23:58:27
• 154****2259

  你首先可以讓開發(fā)商提供《國有土地使用證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，這兩個(gè)證分別出自國土部門和規(guī)劃部門，都是可以查的；還有你目前跟開發(fā)商之前簽得是什么，如果開發(fā)商拿到《銷售許可證》在房產(chǎn)局就應(yīng)該備案的。
  目前你如果沒有跟開發(fā)商簽合同，更名就是在跟開發(fā)商簽合同的時(shí)候?qū)懩愕拿志秃?，只要在還沒有到房產(chǎn)局備案前的更名只是跟開發(fā)商有關(guān)系，但如果備案，你就去咨詢下當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)局吧
  再有集體用房，目前的法律是不允許銷售的，它不是在出讓土地上建房，因此前面說的什么證基本你都查不到，你**后也難拿到“兩證”。沒有“兩證”，房子你也就只能住著，但求無任何事發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-01-11 23:58:21

相關(guān)問題

• 問 買房子不簽購房合同如何退房呢？
  答

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)?！　哪壳胺蓙碇v，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房子不簽購房合同正常嗎？怎么辦？
  答

  交完**沒簽購房合同不正常正常的買房流程是： 定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）-- 付**（簽購房合同） -- 房管局備案。如果在付**的時(shí)候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號(hào)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對(duì)不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。

  全部3個(gè)回答>
• 問 買賣合同是過戶的時(shí)候簽還是在買房子之前簽
  答

  你的房屋合同簽了多長時(shí)間?一般在簽訂90日內(nèi)要辦理交易過戶手續(xù)只要一方違約就可以了.

  全部6個(gè)回答>
• 問 ??簽購房合同是在哪里簽？房子，是先簽購房合同，還是先網(wǎng)簽？
  答

  一般情況下購房者都會(huì)與開發(fā)商先簽訂草擬合同，草簽完成后，打印出來，雙方確認(rèn)無誤之后，再統(tǒng)一在網(wǎng)上簽訂正式合同。在網(wǎng)簽之前，是否需要因合同內(nèi)容的約定確認(rèn)而紙簽合同，由買賣雙方根據(jù)需要決定。網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽流程如下：1、交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款； 2、由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同； 3、雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）； 4、在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約，每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24h內(nèi)完成。 網(wǎng)簽非常重要，這也是為什么如果你貸款買房，都會(huì)要求買家先提交貸款資料進(jìn)行審核，確認(rèn)資質(zhì)沒問題后才會(huì)進(jìn)入網(wǎng)簽程序。

  全部5個(gè)回答>
• 問 買房子網(wǎng)簽是怎么回事
  答

  買房子網(wǎng)簽是其實(shí)是在銷售房屋過程當(dāng)中的意義中保障措施，可以有效的避免開發(fā)商出現(xiàn)一房多賣的情況，因?yàn)樵诤炗嗁彿繀f(xié)議之后，在房屋管理部門進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)備案后，在交易系統(tǒng)當(dāng)中就能夠查詢到該房屋的信息，一旦一個(gè)人進(jìn)行購買，就不會(huì)再出售給第2個(gè)人，即便是二手房的交易過程也同樣能夠進(jìn)行網(wǎng)簽。尤其是針對(duì)于在購買期房的時(shí)候進(jìn)行網(wǎng)簽，也會(huì)對(duì)開發(fā)商的資質(zhì)進(jìn)行一個(gè)審核。對(duì)于不少的購房者來說，在進(jìn)行購房之前也要對(duì)房屋本身做出一個(gè)相關(guān)的了解，尤其是在二手房房源比較多的前提條件之下，盡可能的對(duì)房屋足夠了解之后再簽訂購房協(xié)議，如果想要通過房屋抵押貸款的形式購房，也要了解自己是否具備有購房的資格以及貸款的能力，選擇在自己經(jīng)濟(jì)范圍之內(nèi)的房屋。