買房子不簽購房合同如何退房呢？

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• 136****6912

  沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  　　從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:22
• 147****5130

  您好，沒簽訂購房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。
  
  從目前法律來講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件。如開發(fā)商延遲交房超過一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，且購房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購房者就可以通知開發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開發(fā)商推諉，也會得到法院的支持。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:16
• 141****6426

  一般只有以下方法解決：
  　　1、委托售樓員進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。2、找關(guān)系與其銷售經(jīng)理協(xié)商。3、以銀行貸款資料不具備或其它有關(guān)開發(fā)商責(zé)任的理由據(jù)付**?！　《⒑灪觅彿亢贤⒁獾氖?br/>　　1、弄清楚合同中的當(dāng)事人
  　　在新房買賣過程中合同簽署涉及兩個當(dāng)事方：一為購房者，一個是開發(fā)商。
  　　購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的所有人;需要支付房款;一旦違反合同約定，承擔(dān)違約責(zé)任。
  　　2、核實房屋狀況
  ：在看房的時候從以下幾個方面入手了解： 房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風(fēng)險; 違約責(zé)任。
  　　3、明確交易程序
  ：二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給**款、過戶、交房、給余款幾大步驟。這幾個步驟需要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要房產(chǎn)證上所有人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi);這一點在購房簽合同注意事項中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的話，將來在過戶的時候會非常麻煩的，有可能為自己帶來損失。
  　　4、明確違約責(zé)任
  ：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障。

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:09
• 136****7370

  你問的問題中有一點不太明確，那就是有一個協(xié)議，還在題目中談到了一個購房合同．不知道這是否為二個文件呢？從你問的問題中感覺到應(yīng)該是二個不同的文件，而且你的購房合同也就是商品房買賣合同并未簽訂．
  如果確屬這種情況，那目前可以這樣處理：
  可以看一下協(xié)議（我們這里通常叫認(rèn)購協(xié)議），如果該協(xié)議明確約定了簽訂合同的時間而開發(fā)商未準(zhǔn)時與你簽訂，則屬開發(fā)商違約，你可以拒辦下列手續(xù)，要回你已付款項．
  如果協(xié)議中未明確約定，你可以按照**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第四條的規(guī)定，”出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人”，以與開發(fā)商不能就購房合同達(dá)成一致為由而不訂立合同，這樣自然也能退回你已付款項．
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:00:04

相關(guān)問題

• 問 買房子不簽購房合同是這么回事呢？
  答

  購房者與地產(chǎn)銷售商簽訂的購房合同會有空白的地方作為合同的補(bǔ)充條款，但如果雙方?jīng)]有補(bǔ)充條款，就應(yīng)該注意合同的空白處別讓開發(fā)商做了手腳。 應(yīng)對：購房者簽訂購房合同時，一定要耐心看完全文，遇到空白處應(yīng)填上自己應(yīng)有權(quán)益的內(nèi)容。如無需填寫時，也應(yīng)畫上橫線。

  全部5個回答>
• 問 買房子不簽購房合同正常嗎？怎么辦？
  答

  交完**沒簽購房合同不正常正常的買房流程是： 定金（簽訂認(rèn)購協(xié)議）-- 付**（簽購房合同） -- 房管局備案。如果在付**的時候不能簽合同存在以下三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售許可證。建設(shè)部令第131號《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條：商品房預(yù)售實行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。2、開發(fā)商根本就沒有開發(fā)資質(zhì)，這種房子絕對不能買，如果是這樣可以要求開發(fā)商公示5證，沒有的話，果斷要求退房。3、開發(fā)商因某種原因被建委暫停網(wǎng)簽。這種情況，再恢復(fù)網(wǎng)簽后，就能簽訂正式合同，問題不大。

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• 問 購房合同簽后退房
  答

  這種退不了、除非開發(fā)商有隱瞞你不知道的東西

  全部4個回答>
• 問 ??買房子簽購房合同一般需要多長時間呢？
  答

  如果是網(wǎng)簽合同，就是簽合同即時提交備案，一般通過是3到5天。如果紙質(zhì)合同，看開發(fā)商多久提交備案，正常也是一個星期左右。購房合同備案簡介：1. 實行購房合同備案制度，可以對開發(fā)商進(jìn)行有效的制約。它不僅能促使開發(fā)商加快建房，按章辦理產(chǎn)權(quán)證，也可使購房者更加放心，很好地規(guī)避了一房二主為消費(fèi)者帶來的諸多隱患。2. 目前樓市銷售的商品房多為期房，有的房子還沒有破土動工，就已經(jīng)開始內(nèi)部預(yù)約銷售。購房者雖然和開發(fā)商簽訂了購房合同，但是合同能否順利執(zhí)行很難保證。有的因為開發(fā)手續(xù)不全，不能及時辦理產(chǎn)權(quán)證，有的則暗中被開發(fā)商二次抵押，一房二主，產(chǎn)權(quán)被別人分割等。

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• 問 買房子要簽?zāi)男┖贤?/a>
  答

  ①定金合同，在買房的時候，部分開發(fā)商會要求客戶先支付相應(yīng)的定金，也有人會把定金稱之為認(rèn)購金，但無論怎么稱呼，在支付了之后是需要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議的。在簽訂了這個協(xié)議之后，也就擁有了法律效力，將來只要有一方違約，那么違約的一方都是要承擔(dān)法律責(zé)任的。②房屋的正式交易合同，一般房屋交易合同涵蓋了房屋的權(quán)屬信息、成交的方式、成交的價格、違約責(zé)任以及稅費(fèi)相關(guān)規(guī)定等等。③補(bǔ)充協(xié)議，有的時候購房合同里面的條款可能并不是特別的齊全，這個時候購房者和開發(fā)商需要重新簽訂一個補(bǔ)充協(xié)議，這個補(bǔ)充協(xié)議其實就是對購房合同的一個補(bǔ)充。所以從某種程度上來看，補(bǔ)充協(xié)議要比購房合同還重要。④貸款合同，并不是所有人都要簽訂這個合同的，一般只有選擇去銀行辦理貸款的才要簽訂貸款合同。