??更改購房合同名字如何辦理呢？

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• 142****5029

  1，購房合同可以更名的，不過需要滿足一定的條件。
  2，購房合同網簽后還未辦理備案的想要更名，需要購房者和開發(fā)商提出申請撤銷網簽購房合同的預告登記手續(xù)，待房管局審批通過后，房管局回收作廢的購房合同，撤銷預告登記，然后開發(fā)商就可以與購房者重新簽訂購房合同了，在這個時候就可以更改戶主姓名了！

  查看全文↓ 2019-01-12 00:10:52
• 133****9768

  房屋買賣只簽訂了購房合同的，可以分三種情況更改名字：
  1、如果購房人和開發(fā)商簽定的商品房買賣合同沒有備案，只需經過開發(fā)商的同意和配合，可以與原購房人辦理退房手續(xù)，然后，你和開發(fā)商簽定正式的買賣合同，也就更名了。　
  2、如果合同已經在房產局備案，那就比較麻煩了，要經過開發(fā)商的一系列證明和手續(xù)，到房管局辦理退房手續(xù)，恢復網上信息。然后再賣給你，就可以落你的名字了。這手續(xù)會比較麻煩，一般備案的合同，開發(fā)商是不會輕易這樣做的！
  3、一般來說，合同備案了，就只能等房產證辦下來再辦理買賣過戶，這樣稅費會多很多。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:10:46
• 154****9126

  因為沒有房產證，只有購房合同是不能進行更名操作的，因為已經在房管局備案了，以后出房產證還是原來房主的名字。
  一般情況下，房產證辦理更名的情況主要分為直接添加、贈與：
  1、直接添加：
  
  在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
  因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  2、贈與：
  贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。
  

  查看全文↓ 2019-01-12 00:10:41

相關問題

• 問 ??更改購房合同名字有風險嗎？
  答

  你說的這個是更名。這樣的房子可以買，不過你要問清楚，買完后能不能備案，如果不能備案就不要買，要不就是五證不齊。要么房子就是有糾紛。只要買完能備案，就沒有問題。

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• 問 ??購房合同名字可以改嗎?怎樣更改購房合同上的名字?
  答

  簽訂了購房合同后，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發(fā)商協(xié)商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續(xù)費用。第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以后，需要按規(guī)定支付相關稅費。

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• 問 房產證名字 貸款合同名字 購房合同名字
  答

  可以添加共有權人

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• 問 購房合同名字能代簽嗎？
  答

  分別說吧：房屋產權人家屬代簽合同是否有效，應以被委托人是否擁有產權人委托書為依據，如果沒有則無效。但你的情況，我分析應是走中介途徑的。而對方無論是否有委托書，必然也是委托中介處理的，所以你關心的問題，應該是中介為你考慮的問題。而你與對方再委托中介辦理時肯定都有一條敘述：收取訂金后如未能完成成交，則應有違約方承擔雙倍返還。建議你，通過中介追要訂金及雙倍違約金，如對方不允許，則可以走司法途徑起訴，要求對方或雙倍返還，或繼續(xù)完成合約。則，無論對方選擇何種方式，都對你有利。（起訴費用不高，值得你做）

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• 問 如何更改購房合同呢？
  答

  首先要確定該合同是否已經上報給房管局備案。如果已經備案，在商品房簽訂的3個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致，需要變更合同核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)?！　∪绻€沒有上報，在第一次網簽后的24小時內，經雙方協(xié)定后，你可以在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約?！　ips:網上簽訂購房合同流程：　　首先，購房者在確定了買房意向之后，經過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上簽約，上報房地產市場信息網?！　〉诙?，開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數依據付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。　　第三步，開發(fā)企業(yè)需要在網上簽約的3個工作日內，到房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質正式合同到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)?！　⌒枰⒁獾氖?，如需要修改合同信息，在上報房地產市場信息網之前，開發(fā)商和購房者還可以協(xié)商變更合同信息，一旦上報之后，電子合同的核心內容(核心內容：購房者姓名、身份證、購房價格、付款方式、合同面積、房號、戶型)將不能進行修改。如果需要修改核心信息，則需要在合同備案軟件上“申請撤銷簽約”，重新進行簽約。經雙方協(xié)定，24小時內允許撤銷網上簽約?！　《谏唐贩亢炗喌?個工作日內，經買賣雙方協(xié)商一致需要變更合同的就核心內容以外的相關條款，開發(fā)商企業(yè)可以調閱，重新修改打印電子合同。超過了3個工作日或者已經備案，無論是核心內容還是核心以外的內容，均買賣雙方協(xié)商一致，持備案合同和合同變更申請到具有管轄權的房地產交易管理部門辦理相關手續(xù)。

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