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1、訂立買賣合同:房產買賣雙方通過接洽協(xié)商，對所交易房產的坐落位置、產權狀況及成交價格達成共識之后，買賣雙方即要簽訂一份正式的房產買賣合同。2.接受房地產交易管理部門的審查:房產交易雙方向房產所在地房產交易管理部門辦理申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關的證件，審查產權，要到現場作必要的調查，并由估價人員對交易的房產進行估價。3.立契過戶，繳納稅費:房地產交易管理部門根據產權性質和購買對象，按審批權限申報有關負責人審核批準后，經辦人將通知買賣雙方辦理立契手續(xù)。買賣雙方在契約上簽名蓋章，并向房地產交易管理部門繳納手續(xù)費和有關稅費。4.辦理產權轉移過戶手續(xù):房屋買賣雙方經房地產交易所辦理買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產買賣契約，到房屋所在地房地產產權管理部門辦理房屋產權和土地使用權轉移登記，換取新的房產證
全部2個回答>有誰曉得二手房交易怎么辦理手續(xù)呢?
146****1169 | 2019-01-12 09:24:25
已有4個回答
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138****2123
二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?
查看全文↓ 2019-01-12 09:24:58
二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產權相關。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細講解。
二手房市場火爆，二手房交易也頻繁發(fā)生。但是對于二手房交易流程購房者了解不是很清楚。二手房購買比新房更為麻煩的是處理產權相關。那么，二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?本文詳細講解。
二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣
契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合
同。
3、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。
買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
4、立契。
房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
6、辦理產權轉移過戶手續(xù)。
交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。
二手房交易流程和二手房過戶如何辦理呢?
7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
下面簡單介紹一下商品房、經濟適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過戶程序方面的規(guī)定。
一、商品房交易過戶手續(xù)。
辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是**簡單的，但經濟活動的復雜性導
致在實踐過程當中商品房的交易過程及其復雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產證的、
已辦房產證的但未解除抵押的、已辦房產證的等;對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉按揭購買此房的等。上述情況的存在就導致
某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準。舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦
房產證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同(前文已有論述，請參照);如賣方貸款買房，房產證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸
款，不能解除銀行對房屋產權的抵押，因此也不能辦理過戶;再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無
法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構或其它的銀行提供其它方式的轉按揭(跨行轉按揭)，
這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構或股份制銀行提供一種跨行轉按揭業(yè)務，以利于買賣雙方的交易能順利
進行。 -
146****6674
二手房交易按揭貸款的基本操作流程：
查看全文↓ 2019-01-12 09:24:51
1、確定按揭服務公司和貸款方案
借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務公司，并向按揭服務公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。
2、查詢公積金(如需公積金貸款)
與賣方確定購房意向后，借款人提供公積金帳號，由按揭服務公司進行公積金查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。
3、簽定房屋買賣合同
借款人與賣方簽定房屋買賣合同。由于交易中心要求不同，江岸、江漢、橋口、洪山等區(qū)的房屋，需在合同簽好后到所在區(qū)域的交易中心辦理房屋過戶。
4、準備貸款資料，審核貸款資質
按揭服務公司協(xié)助借款人按照銀行要求準備貸款資料，有的房屋需要由指定的評估公司進行房價評估；并且由按揭服務公司進行初步審核。
5、簽貸款協(xié)議，公證，保險
按揭服務公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過后，按揭服務公司將安排借款人與銀行簽定貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時收取費用，包括房屋保險費等。
6、辦理房屋過戶和抵押手續(xù)
借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據通過按揭服務公司交貸款銀行。
7、辦理房產證和抵押證明
貸款人的房產證和他項權利證明辦出后，按揭服務公司將您的產證復印件和他項權利證明原件交銀行。
8、銀行放款
銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務公司將所貸金額發(fā)放給借款人。 -
133****1549
契稅繳納這個環(huán)節(jié)是整個房產交易里**關鍵的一環(huán)，很多時候判斷按新舊政策來實行都以這個為準。你在政策出來前沒順利契稅繳納，那就要按現在新的政策辦了。如果你貸款批不下來，就要看你手里簽訂的幾份合同，有沒有約定這個情況，如果有約定就按約定辦，如果沒約定，你可以跟賣家，中介方協(xié)商，三方撤銷買賣合同，互不追究法律責任。
查看全文↓ 2019-01-12 09:24:43
還有你是二手房買賣，如果貸款審批不下來，根本還沒遞交資料到房管局辦理過戶呢。 -
146****2862
那套房子是A和B之間的買賣 現在你在B手里面買 那么必須得到A的同意 也就是說A同意將房產過戶給你 如果A不同意過戶給你 他只認B的話 那么就要等到A把房產過戶給了B之后 才給過戶給你 另外還有一種就是由B去和A協(xié)商 去公證處辦理一個委托公證書 由B來全權代表A 辦理過戶給你
查看全文↓ 2019-01-12 09:24:37
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有房貸的房子如果不是你幫業(yè)主贖樓就沒有什么風險,找擔保公司贖樓就行了
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二手房按揭沒有辦理下來，需要確認貸款辦理不下來的原因，若是個人原因造成的貸款辦理不下來，可以申請退款，但會依據購房協(xié)議扣除一定的違約金，若是中介原因造成的拒貸，可以申請全額退款，具體以協(xié)議規(guī)定為準。二手房按揭辦理流程如下：1、實地看房；信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。2、產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，并辦理相關手續(xù)。3、簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。5、繳費義務；銀行收取費用預審通過后，通知客戶交費。6、產權過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續(xù)。7、貸款人準備相關材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。
全部4個回答> -
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二手房按揭基本程序：1、網簽合同。2、辦理交易資金監(jiān)管。3、交易雙方攜帶房產證、身份證、結婚證、網簽合同、資金監(jiān)管證明、貸款人征信報告、收入證明、銀行半年流水等相關資料到貸款行面簽。4、請評估公司對交易房屋進行評估，將評估報告送達貸款行。5、貸款行通過審批，擔保公司介入提前放款，貸款轉至交易資金監(jiān)管中心專用賬戶后，交易雙方辦理交易過戶。
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這個很簡單的，你可以找個經紀人幫你全程辦理的。
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