買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？

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• 138****9782

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:07:06
• 157****7008

  房齡的長短不僅關(guān)乎著購買者可以在房子里住多少年，還剩多少年產(chǎn)權(quán)，還關(guān)乎著貸款數(shù)額的多少，所以是必須要注意的細(xì)節(jié)。那么，房齡究竟是從什么時(shí)候開始算起的呢？怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡呢？現(xiàn)在就讓我們一起來了解一下具體內(nèi)容。
  
  
  
  一、房齡從什么時(shí)候算起
  
  很多人都知道，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，因此不少人就認(rèn)為只要自己買下一套房子，就能夠使用70年，但事實(shí)并非如此。
  
  房齡并不是從你拿到房子的那一刻算起的，而且是從開發(fā)商拿到地的那一刻算起的，而且房產(chǎn)證或者土地使用權(quán)證上的時(shí)間也不一定能反應(yīng)出真實(shí)的房齡。
  
  通常來說，房產(chǎn)證上的時(shí)間與開發(fā)商拿地的時(shí)間是不一樣的，尤其是二手房的話，房產(chǎn)證上的時(shí)間記錄的是原有房主取得房屋產(chǎn)權(quán)的日子，這個(gè)日期是遠(yuǎn)遠(yuǎn)晚于開發(fā)商拿地的日子的。
  
  另外，在實(shí)際生活中，購買者若想買到能使用70年的房子是很困難的，因?yàn)殚_發(fā)商在拿到地之后，才會(huì)開始施工建設(shè)與銷售，這一段時(shí)間都是會(huì)計(jì)算在房齡里的。
  
  二、怎么才能判斷出二手房的真實(shí)房齡
  
  1、查詢房屋檔案
  
  了解房齡靠譜的方法就是去房管部門查詢房屋檔案，因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)部門都會(huì)對(duì)這方面的信息進(jìn)行登記，不過要求就是房主必須攜帶身份證和房產(chǎn)證等資料，不然是無法查詢的。
  
  2、查看房產(chǎn)證
  
  房產(chǎn)證雖然并不能準(zhǔn)確判斷出真實(shí)房齡，但還是起到參考作用的，尤其是對(duì)于二手房來說。第1次出售的二手房，房齡通常比房產(chǎn)證登記時(shí)間要長兩年左右。如果房子已經(jīng)被轉(zhuǎn)手多次，則可以查看房屋建成時(shí)間，像建成時(shí)間或者測(cè)繪說明等，這些都是判斷房齡的有效參考。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:07:02
• 155****7441

  ?房齡該怎么計(jì)算？
  
  ??房齡，通俗地說，就是房屋的“年齡”，它是從房屋竣工驗(yàn)收合格之日算起的。
  
  ??舉個(gè)例子，如果一個(gè)項(xiàng)目的拿地時(shí)間是2000年，竣工驗(yàn)收時(shí)間是2005年，那么這個(gè)項(xiàng)目房齡就是從2005年開始算起，房齡是11年。
  
  ??房齡對(duì)買房有三大影響
  
  ??1、影響房貸年限及月供
  
  ??通常來說，房齡越大的房子，貸款年限越短，月供越多。如果不想增加月供負(fù)擔(dān)，就得相應(yīng)提高**比例。
  
  ??一般情況下，“房齡+貸款年限”不得超過50年，具體要根據(jù)銀行規(guī)定。
  
  ??2、影響二手房居住體驗(yàn)
  
  ??房齡越短、房子越新、居住體驗(yàn)越佳。老房子設(shè)計(jì)普遍過時(shí)，幾十年前的房子裝修風(fēng)格跟現(xiàn)在的生活方式明顯不匹配。
  
  ??3、增加購房者的實(shí)際購房成本
  
  ??老房子入住要翻修，成本比新房裝修高不少。老房子二次裝修過程中，結(jié)構(gòu)加固、水電改造、空間調(diào)整都是燒錢的地方。
  
  ??如何查看二手房房齡
  
  ??經(jīng)過幾次交易的二手房，現(xiàn)任房主也不一定能搞清楚房齡狀況。查看二手房房齡，一般有下面這幾種方式：
  
  ??1、普通商品房，房產(chǎn)證是一個(gè)參考。房產(chǎn)證上有建筑年代、建筑結(jié)構(gòu)、房屋總層數(shù)、房屋所在層等信息，這些能在一定程度上判斷房齡。另外土地證直接反映了該塊土地的剩余使用年限，也能反映房齡。
  
  ??2、去房管部門查詢房屋登記信息。這種方式通常比較靠譜，但需要房主配合。房主必須持房本和身份證明等資料現(xiàn)場(chǎng)查詢。問題就來了，很多房主不愿意費(fèi)這功夫，如果沒有達(dá)成購房協(xié)議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實(shí)房齡的。風(fēng)險(xiǎn)也是這樣產(chǎn)生的，很多業(yè)主簽完合同甚至在整個(gè)交易流程完成后才發(fā)現(xiàn)房齡存在問題。
  
  ??3、查看房屋使用狀況。房屋使用狀況也能告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對(duì)外出售的二手房經(jīng)過長時(shí)間居住，墻面很容易看出時(shí)間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
  
  ??如果你無法根據(jù)墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、地板或地磚磨損程度、衛(wèi)生間地漏、馬桶這些很少更換的物件也能反映房屋的真實(shí)房齡。如果你對(duì)建筑風(fēng)格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風(fēng)格來判斷建筑年代。
  
  ??4、特殊房產(chǎn)需要進(jìn)一步合適。比如房改房，這種房子一旦上市交易，會(huì)產(chǎn)生新的土地證和房產(chǎn)證，即使去房管部門查詢，也未必能完全查清楚，只有去其原所屬單位主管部門才能查到。
  
  ??5、向小區(qū)老年住戶和物業(yè)打聽房齡信息，這是一個(gè)笨辦法，但往往能起到驗(yàn)證作用。
  
  ??**后，如果購房者對(duì)中介和房東將信將疑，應(yīng)該在合同上寫明房齡相關(guān)信息，比如房齡多少年、房屋竣工交房時(shí)間、剩余土地年限等，如果信息有誤，買賣雙方應(yīng)該如何承擔(dān)責(zé)任或者解除合同等。

  查看全文↓ 2019-01-13 20:06:56
• 156****8086

  
  在看房選房（二手房）的過程中，你是如何判斷房子年齡的呢？是從中介的介紹中、還是自己的觀察中呢？中介不會(huì)直接告訴你房齡多少，他一般只會(huì)跟你說房子的批地時(shí)間、建成時(shí)間、入伙時(shí)間等等；而“眼見為實(shí)”在此處也不太準(zhǔn)確，房源的新舊會(huì)受裝修風(fēng)格、打理維護(hù)等等影響，我們的眼睛所看到的不可能完全真實(shí)。
  
  
  
  以上無論是哪一種，你都只能知道房子的大致年齡，而對(duì)實(shí)際年齡一無所知，或許你認(rèn)為壓根沒必要了解房子的真實(shí)年齡，只要新舊看起來差不多、能住就行了，其實(shí)，除了居住體驗(yàn)外，房齡太大還會(huì)影響到貸款、月供以及裝修、改造成本等。
  
  
  
  
  
  
  
  具體如下：
  
  
  1
  影響貸款年限
  在同等條件下，房齡越老，貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。比如，興業(yè)銀行、郵政銀行要求房齡加貸款年限分別不超過35年和45年。
  
  
  2
  影響土地使用年限
  住宅土地使用年限一般是70年，房屋所有權(quán)年限為永久，那房齡大的房子，土地使用年限自然就要短一些，到期后要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期。
  
  
  3
  居住成本會(huì)增加
  房齡越老，房子所受到的磨損就越多，房子可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、房屋漏水等等，這樣就需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。
  
  
  4
  居住舒適度降低
  房齡越老，意味著房屋距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃包括環(huán)境、停車位、管理等方面都與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售房屋，難度會(huì)增加許多。
  
  
  
  說了這么多，房齡究竟要如何計(jì)算呢？
  
  
  
  首先，要明確批地時(shí)間和竣工時(shí)間兩個(gè)概念，批地時(shí)間是指開發(fā)商取得開發(fā)用地的土地使用權(quán)證書記載的起始時(shí)間，竣工時(shí)間是指建筑工程經(jīng)竣工驗(yàn)收合格交付使用的日期；
  
  
  
  批地時(shí)間及竣工時(shí)間可以直接在房產(chǎn)證上看到，也可以由賣家持身份證、產(chǎn)權(quán)證書到國土局進(jìn)行查檔；
  
  
  
  房齡，即房屋本身的年齡，通常從房屋（樓盤）竣工驗(yàn)收合格開始算，
  
  舉個(gè)栗子：一個(gè)樓盤的批地時(shí)間為1998年、竣工時(shí)間為2008年，那么，截止2018年，該樓盤的年齡為10年。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-13 20:06:52

相關(guān)問題

• 問 買二手房房齡怎么算? 現(xiàn)在買二手房的過戶費(fèi)是怎么算的
  答

  需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！評(píng)估費(fèi)，過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

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• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問 二手房的**怎么算的? 買二手房房貸**怎么算
  答

  如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，須同時(shí)具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 ??買二手房產(chǎn)權(quán)怎么算？二手房的房齡重要嗎？
  答

  如何辨別二手房房齡？辨別二手房房齡，光看房產(chǎn)證是不夠的。有時(shí)房產(chǎn)證和土地使用權(quán)證會(huì)無法準(zhǔn)確反映房屋的建造年限。房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，可能已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩三次。所以，想查真實(shí)的房齡，**好不怕麻煩到房管部門查詢。還可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”1）墻面看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認(rèn)一下房屋的真實(shí)年代，不要隨便聽信房產(chǎn)中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。2）裝修房屋內(nèi)如果新近裝飾過，可以進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間觀察，因?yàn)閺N衛(wèi)的裝修比較難以改變，一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實(shí)裝修年代。3）樓道觀察樓道情況，了解戶表狀況。4）外立面從房子的外立面來分辨房齡是個(gè)不錯(cuò)的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”；1988年以后，新建的房子對(duì)于外立面的美觀開始重視起來；1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間；1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細(xì)致、整潔、易清洗；1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風(fēng)行，開發(fā)商在修建房子時(shí)非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。5）內(nèi)結(jié)構(gòu)細(xì)辨內(nèi)結(jié)構(gòu)，上世紀(jì)80年代的房屋，在修建時(shí)并不注重“廳”的功能，因此**明顯的特征是廳小，多為用預(yù)制板修建的六層板樓，在權(quán)屬上大多為房改房。上世紀(jì)90年代的房屋，在戶型設(shè)計(jì)上開始出現(xiàn)“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環(huán)境與配套設(shè)施較完善。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  全部3個(gè)回答>