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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
全部3個(gè)回答>二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
145****3116 | 2019-02-24 17:05:58
已有3個(gè)回答
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155****5203
1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
查看全文↓ 2019-02-24 17:06:15
2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房價(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。
擴(kuò)展資料
一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：
1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的 應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；
2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款； -
136****6279
在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
查看全文↓ 2019-02-24 17:06:09
一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避! -
137****1375
二手房按揭貸款是指?jìng)€(gè)人在購買售房人具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場(chǎng)上流通交易的住房或商業(yè)用房時(shí)，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機(jī)構(gòu)申請(qǐng)的貸款。
查看全文↓ 2019-02-24 17:06:05
如果是按揭貸款，二手房貸款**怎么算？
二手房按揭貸款**計(jì)算方式：
凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款)
貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
如果是二手房首套購房，則二手房按揭貸款**至少30%，可貸款70%；如果是二套購房，二手房按揭貸款**不低于70%；利率為6.55%。
二手房按揭貸款申請(qǐng)材料：
二手房按揭貸款申請(qǐng)條件
借款人合法有效的身份證件;
借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明;
借款人家庭戶口登記簿;4.有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明;
有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾;
所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明;
與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào);
如抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告;
所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件;
貸款人要求提供的其他文件或資料。
二手房貸款注意事項(xiàng)：
注意事項(xiàng)一：評(píng)估價(jià)與**高貸款額
在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，銀行一般會(huì)先對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估值一般會(huì)低于其市值。銀行在放貸時(shí)取合同價(jià)和評(píng)估價(jià)兩者之間的低值為基礎(chǔ)，再乘以貸款成數(shù)，即為房產(chǎn)的**高貸款額度。
·注意事項(xiàng)二：竣工年代與貸款年限
房產(chǎn)證上的竣工年代是通常被容易借款人忽略的，其實(shí)銀行在審批貸款過程中，通常會(huì)把竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，多數(shù)銀行目前的政策是"房齡+貸款年限≤35年"。
例如，某房屋竣工年代為1994年，那么目前的房齡為15年，所以貸款年限**長為20年(即35-15)。
·注意事項(xiàng)三：貸款成數(shù)和利率
目前北京地區(qū)各銀行對(duì)二手房的政策是首套住房**兩成、利率下浮30%，二套房**四成、利率上浮10%。對(duì)于公積金貸款的政策是無論之前是否使用過商業(yè)貸款，現(xiàn)在是否結(jié)清，只要首次
使用公積金貸款，利率都是按公積金目前**兩成，五年以上貸款利率3.87%來執(zhí)行，但如果之前曾使用過公積金貸款，再次申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就需結(jié)清后方可使用(目前有部分省市可以沒結(jié)
清的情況下辦理二次公積金貸款)。
·注意事項(xiàng)四：還款方式的選擇
銀行的還款方式主要是等額本息、等額本金、雙周供及固定利率等。各種還款方式針對(duì)的是不同的客戶推出的。例如等額本息適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層;等額本金適合那些前期
能夠承擔(dān)較大還款壓力的借款人群，如還款方式相對(duì)于前者更能節(jié)省利息;雙周供適合周結(jié)工資或者是夫妻雙方月中和月底發(fā)工資的借款人。借款人不要為了節(jié)省利息而選擇不適合自己的還款
方式，此外，借款人在申請(qǐng)貸款時(shí)還要結(jié)合自身現(xiàn)有還款能力，一般月供以不超過家庭收入的50%為宜。
·注意事項(xiàng)五：貸款銀行的選擇
現(xiàn)在商業(yè)銀行很多，但各家服務(wù)的特色又不盡相同，貸款品種也有所差別，比如之前提到的雙周供并非所有銀行都有。如果借款人選擇常見的房貸產(chǎn)品，就要綜合各銀行網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量、還款的便
利程度和工資發(fā)放銀行等條件來選擇，當(dāng)然服務(wù)質(zhì)量等軟性條件也要加以考慮。
·注意事項(xiàng)六：收入證明與還款能力
銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供能顯示其還款能力的證明，就是我們常說的收入證明。收入證明一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月
供，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考
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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
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二手房**款如何計(jì)算？二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房價(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。
全部4個(gè)回答> -
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如您在中國銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，須同時(shí)具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。
全部3個(gè)回答> -
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1、單價(jià)乘以房屋建筑面積計(jì)算出房屋總價(jià)。2、房屋總價(jià)的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。3、除過**，還要繳納房屋專項(xiàng)維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)用等。4、參考資料：《西安市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實(shí)際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：a、首期專項(xiàng)維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。契稅的收取：契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對(duì)個(gè)人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。90㎡-44㎡,按成交價(jià)的1.5%收取，144㎡以上的按成交價(jià)的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價(jià)的3%收取。
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