二手房的**怎么算的? 買二手房到底是怎么算的**？

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• 136****4443

  1、單價乘以房屋建筑面積計算出房屋總價。
  2、房屋總價的30%即為**（公積金貸款**可為20%）。
  3、除過**，還要繳納房屋專項維修基金、契稅、天然氣暖氣數(shù)字電視設(shè)施開通費用、物業(yè)費用等。
  4、參考資料：
  《西安市住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定：房屋大修基金按房屋實際建筑面積繳存。新《辦法》規(guī)定：
  a、首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅(7層以下，不配備電梯的)60元/平方米
  b、多層住宅(配備電梯的)90元/平方米
  c、小高層、高層住宅(7層以上，含7層)145元/平方米。
  契稅的收?。?br/>契稅的繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定， 對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。
  對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。此優(yōu)惠政策自2010年10月1日起執(zhí)行。
  90㎡-44㎡,按成交價的1.5%收取，144㎡以上的按成交價的3%收取，非普通住宅或二套住房，無論面積大小，均按成交價的3%收取。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:49:11
• 153****4578

  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。
  
  
  
  擴展資料
  
  一、二手房交易三個法律要點：
  
  1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；
  
  2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  查看全文↓ 2019-02-24 16:49:07
• 143****3361

  為什么說二手房**高？
  
  二手房的**款一般規(guī)定至少是房款的三成，不過根據(jù)二手房目前的狀況不同**款也不同了，二手房**款高是受哪些因素影響呢？
  
  1、房屋年限
  
  二手房在辦理貸款的時候，貸款銀行會根據(jù)該房屋的年限來衡量，如果房屋年代比較新，貸款額度就比較多，要是年代久遠的，評估會很低的，貸款也不會多，而貸款額度的變化也會影響**比例。
  
  2、二手房的評估價
  
  二手房成交價跟新房有很大的區(qū)別，二手房會進行房屋評估，貸款多少和你的評估報告有關(guān)，如果你的經(jīng)濟能力有限，想多貸些錢，那你就可以讓他們做房屋評估的時候把市值做的高一點，這樣就可以多貸點。
  
  另外二手房評估價越低，繳納的**就越多；二手房評估價越高，繳納的**就越少。但是，二手房評估價并非越高越好，二手房契稅等稅費是以評估價為基準(zhǔn)繳納的，評估價越高，意味著繳納的稅費也高。
  
  3、賣家的要求
  
  除了上面兩點之外，由于二手房是個人之間的買賣，如果賣家要求提高**款，那就需要協(xié)商決定，同時你所要貸款的金額也隨之變化。
  
  二手房**款如何計算？
  
  二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：
  
  凈**款=實際成交價-客戶貸款額(凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款)
  
  貸款額=二手房評估價×70%(首次貸款額度可達70%)貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。
  
  二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。
  
  貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。
  
  **款=總房價100萬-貸款額，即42萬。
  
  二手房作為現(xiàn)成的房子擺在那里，消費者能看得到實物，因此，購買時也比較放心，買二手房的時候一般都是通過中介公司在其中周旋的，選擇可靠的中介公司倒是可以省下不少麻煩事，如果遇到一套自己心儀的房屋，也可以讓中介公司在其中幫忙講講價格，盡量減少**款。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:49:03

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• 問 二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
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  1、首先要評估一下你房子的價格。這個評估價一般是現(xiàn)在價格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個例子，20萬的房價你能貸15萬，那你**就是5萬。擴展資料一、二手房交易三個法律要點：1、在未收到大部分房款時，原則上不應(yīng)當(dāng)申請交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補救措施；2、交房并交付全部鑰匙時，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

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• 問 二手房的**怎么算的? 買二手房房貸**怎么算
  答

  如您在中國銀行申請個人二手住房貸款，須同時具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 二手房**怎么給?二手房的**是怎么算的?
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  二手房**款如何計算？二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其**款的計算方式為：凈**款=實際成交價-客戶貸款額（凈**款：不包括國家稅費和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評估價格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風(fēng)險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。

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