二手房**怎么算? 二手房的**是怎么算的？

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• 152****2679

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

  查看全文↓ 2019-02-25 15:48:22
• 152****5754

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。
  2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。
  
  
  
  擴(kuò)展資料
  
  一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：
  
  1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；
  
  2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

  查看全文↓ 2019-02-25 15:48:17
• 145****1767

  1
  
  我想買套二手房，定金該繳納多少合適？
  
  答：就蕪湖而言，二手房定金一般2-5萬元不等。當(dāng)前，因?yàn)槭袌?chǎng)行情多變，為了防止賣家變主意，一般定金多付一些，一般不能超過總房款的20%。
  
  交了“定金”視為交易開始，需要注意的問題包括：
  
  1、按照定金法則，買方毀約（不想買）定金不退，賣方毀約（不想賣）雙倍返還定金；
  
  2、定金協(xié)議中寫明房屋地理位置、房屋交易價(jià)格、是否含裝修、是否含車位、車位價(jià)格等具體內(nèi)容；
  
  3、在支付定金、簽訂金協(xié)議之前，務(wù)必要核實(shí)房本、確認(rèn)房主身份、核實(shí)產(chǎn)權(quán)、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵、核對(duì)面積。
  
  
  
  
  2
  
  我想買套二手房，是首套房，房東報(bào)價(jià)100萬，是不是只要準(zhǔn)備20萬**就可以了?。?br/>
  答：在蕪湖，首套房的貸款額度不超過房屋價(jià)格的80%，而房屋價(jià)格，即評(píng)估價(jià)是根據(jù)房子的小區(qū)位置、樓層、裝修情況等而定，一般是低于市場(chǎng)成交價(jià)的。所以您需要支付的****低是100萬—房屋評(píng)估總價(jià)的80%，也就是房屋評(píng)估總價(jià)的20%+房屋總價(jià)和評(píng)估價(jià)的差價(jià)。
  
  注意：
  
  評(píng)估價(jià)過高或者過低，都不好。評(píng)估價(jià)過高，則**款相對(duì)較低，但繳納的增值稅、契稅就變多了，主要是因?yàn)槠醵?、增值稅的繳納，是以評(píng)估價(jià)（如果評(píng)估價(jià)低于稅收基準(zhǔn)價(jià)，以稅收基準(zhǔn)價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)）為征收標(biāo)準(zhǔn)。評(píng)估價(jià)過低，意味著買房要支付更多的**款。
  
  
  
  3
  
  二手房交易過程中，除了準(zhǔn)備購(gòu)房款，還要繳納哪些稅，分別是多少個(gè)點(diǎn)?
  
  答：在蕪湖二手房交易過程中，更多的是賣方得凈價(jià)，而所有的稅費(fèi)將由買方承擔(dān)，以下是買方、賣方分別需要繳納的稅費(fèi)，你可以根據(jù)房源情況具體計(jì)算一下。
  
  賣方
  
  
  
  各稅種減免稅條件及征收方式：
  
  （一）增值稅及附加
  
  免征條件：個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征增值稅；
  
  個(gè)人銷售自建自用住房免征增值稅。
  
  差額征收條件：個(gè)人出售非住宅（不含自建房）或單位出售房屋（不含自建房）按差額征收增值稅及附加，不論其是否滿2年。
  
  （二）個(gè)人所得稅
  
  1、免征條件：個(gè)人出售取得產(chǎn)權(quán)（以產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅日期為準(zhǔn)）滿5年且為家庭（夫妻雙方及未成年子女）唯一住宅，免征個(gè)人所得稅。
  
  2、征收方式：
  
  （1）差額征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按20%稅率差額征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=（轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓過程中繳納的稅金-有關(guān)合理費(fèi)用）×20%；
  
  （2）核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的1%核定征收其個(gè)人所得稅。計(jì)算公式：應(yīng)繳個(gè)人所得稅=房屋轉(zhuǎn)讓收入×1%。
  
  （三）土地增值稅
  
  1、免征條件：個(gè)人出售住房暫免征收土地增值稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）
  
  2、征收方式：
  
  按核定征收：納稅人不能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證，難以正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定征收率征收。
  
  按清算征收：納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）能夠提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值及合理費(fèi)用有效憑證原件及復(fù)印件，能準(zhǔn)確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，由納稅人（產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓人）在房屋所在地的主管地稅分局進(jìn)行清算征收；
  
  （四）印花稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售或購(gòu)買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合賣方為個(gè)人，交易類型是出售，房屋性質(zhì)為住房）
  
  2、征收對(duì)象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5‰征收。
  
  
  
  買方
  
  
  
  （一）契稅
  
  稅率優(yōu)惠政策：
  
  1、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
  
  2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
  
  全稅率：對(duì)個(gè)人購(gòu)買三套（含）以上住房和非住宅以及單位購(gòu)買房屋等交易類型，按4%稅率繳納。
  
  （二）印花稅
  
  1、免征條件：個(gè)人銷售或購(gòu)買住宅暫免繳納印花稅。（必須同時(shí)符合買方為個(gè)人，交易類型是購(gòu)買，房屋性質(zhì)為住房）
  
  2、征收對(duì)象：個(gè)人出售非住宅或單位出售房屋，按房屋轉(zhuǎn)讓收入的0.5‰征收。
  
  
  
  
  
  4
  
  我在中介看中了一套房子很滿意，中介費(fèi)怎么算？幾個(gè)點(diǎn)？什么時(shí)候給中介？
  
  答：目前，蕪湖中介收費(fèi)基本以蕪湖市房產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)公布的《中介服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)，下圖是各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。一般傭金在簽訂合同時(shí)支付，金融服務(wù)費(fèi)在申請(qǐng)貸款時(shí)支付，過戶服務(wù)費(fèi)在辦理繳稅過戶支付**時(shí)支付。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 15:48:13

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• 問 二手房的**怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  1、首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過一般是80%，有的更低。2、你的**是付給房主的，不是銀行的，你看銀行能貸多少款給你, 剩下的就是你的**。舉個(gè)例子，20萬的房?jī)r(jià)你能貸15萬，那你**就是5萬。擴(kuò)展資料一、二手房交易三個(gè)法律要點(diǎn)：1、在未收到大部分房款時(shí)，原則上不應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)交易，如已經(jīng)交易的買方未付房款前不得將交易收件單交給買方，七天內(nèi)仍未付款的　應(yīng)當(dāng)采取包括訴訟在內(nèi)的補(bǔ)救措施；2、交房并交付全部鑰匙時(shí)，應(yīng)當(dāng)收齊全部房款；

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• 問 買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

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• 問 二手房**怎么給?二手房的**是怎么算的?
  答

  二手房**款如何計(jì)算？二手房的**款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費(fèi)用，其**款的計(jì)算方式為：凈**款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額（凈**款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的**款）貸款額=二手房評(píng)估價(jià)×70%（首次貸款額度可達(dá)70%）貸款額估算方式,預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。二手房**比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關(guān)于二手房**比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價(jià)100萬的房屋為例，買二手房貸款時(shí)，銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮，會(huì)對(duì)二手房進(jìn)行評(píng)估。一般二手房評(píng)估價(jià)為總房?jī)r(jià)的80%，則總價(jià)100萬的二手房評(píng)估價(jià)為80萬。

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• 問 二手房的**怎么算的? 買二手房房貸**怎么算
  答

  如您在中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人二手住房貸款，須同時(shí)具備以下條件： （1）具有完全民事行為能力的自然人； （2）在中國(guó)境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份； （3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力； （4）所購(gòu)房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議； （5）必須支付不低于20%的購(gòu)房**款,并在中國(guó)銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國(guó)家政策對(duì)**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定； （6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保； （7）貸款人規(guī)定的其他條件。 各地區(qū)存在一定差異，建議直接詳詢當(dāng)?shù)刭J款經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)。如有疑問，請(qǐng)繼續(xù)咨詢中國(guó)銀行在線客服，歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

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• 問 個(gè)人二手房貸款怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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