買二手房房齡怎么算? 現(xiàn)在買二手房的過(guò)戶費(fèi)是怎么算的

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• 133****1210

  需繳納的稅種主要有契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.
  
  
  
  契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
  
  個(gè)人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價(jià)1％征收所得稅（有的地方按銷售價(jià)與原銷售價(jià)差價(jià)20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
  
  印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價(jià)0．05％征收！
  
  評(píng)估費(fèi)，過(guò)戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會(huì)需要評(píng)估。評(píng)估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同！?。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無(wú)需評(píng)估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評(píng)估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過(guò)戶時(shí)直接向申請(qǐng)人代收。）

  查看全文↓ 2019-01-23 19:04:40
• 141****5390

  一般來(lái)講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測(cè)繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時(shí)必須滿足借款人年齡小于70歲，**長(zhǎng)貸款年限為30年。舉例說(shuō)明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長(zhǎng)貸款年限為40－23＝17，同時(shí)借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說(shuō)此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
  一般來(lái)說(shuō)銀行對(duì)于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，**長(zhǎng)不超過(guò)70歲計(jì)算的。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:04:35
• 147****3335

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
  
  一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
  
  1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。
  
  2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
  
  3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!
  
  

  查看全文↓ 2019-01-23 19:04:30
• 142****2274

  房?jī)r(jià)已經(jīng)高得驚人，讓根本就買不起房子了，但是很多人們需要在這些城市有房子，所以說(shuō)他們都會(huì)選擇二手房，那么對(duì)于買二手房的問(wèn)題，人們就需要注意了，買二手房有哪些費(fèi)用是應(yīng)該要知道，另外對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要掌握。
  
  現(xiàn)在新房子價(jià)格可能很多人都知道吧，特別是一二線的城市，房?jī)r(jià)已經(jīng)高得驚人，讓根本就買不起房子了，但是很多人們需要在這些城市有房子，所以說(shuō)他們都會(huì)選擇二手房，那么對(duì)于買二手房的問(wèn)題，人們就需要注意了，買二手房有哪些費(fèi)用是應(yīng)該要知道，另外對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要掌握。
  
  
  
  買二手房有哪些費(fèi)用？
  
  1、定金,購(gòu)房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對(duì)方達(dá)成協(xié)議，那么購(gòu)房者就需要向交易對(duì)方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對(duì)方要求支付超過(guò)十萬(wàn)的定金的話，那么購(gòu)房者就需要和交易對(duì)方簽訂好相關(guān)的合同。不過(guò)也需要購(gòu)房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購(gòu)房者需要考慮清楚在交付定金。
  
  2、稅,二手房的稅主要有三大部分：契稅、個(gè)人所得稅、增值稅及附加。契稅：個(gè)人購(gòu)買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個(gè)人所得稅：就看你所購(gòu)的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個(gè)條件才能免征個(gè)稅。
  
  “滿五唯一”是二手房市場(chǎng)里的一個(gè)簡(jiǎn)單縮寫詞語(yǔ)，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開(kāi)始計(jì)算，時(shí)間滿五年或超過(guò)五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國(guó)土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會(huì)算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。增值稅及附加：不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
  
  3、**和貸款,購(gòu)房者在夠買二手房的時(shí)候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來(lái)繳納，如果購(gòu)房者是以貸款的方式來(lái)支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的**。
  
  
  
  二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算？
  
  1、個(gè)人所得稅（由買方支付）：個(gè)稅的核定計(jì)算的方式為應(yīng)納個(gè)人所得稅＝計(jì)稅的價(jià)格×1％（或是1．5％、3％），一般的個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓的個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照
  
  2、營(yíng)業(yè)稅（由買方支付）：這項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰(shuí)、地方附加誰(shuí)和銷售營(yíng)業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個(gè)人購(gòu)買超過(guò)2年（含2年）的普通住宅來(lái)對(duì)外銷售的，則會(huì)免征二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅。
  
  買二手房有哪些費(fèi)用？通過(guò)上面的文字介紹之后，人們都是應(yīng)該已經(jīng)了解的差不多了，而且所需要的費(fèi)用大家都是應(yīng)該要繳納的，另外對(duì)于二手房過(guò)戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要知道，所需要的過(guò)戶費(fèi)，主要是根據(jù)具體的情況來(lái)進(jìn)行決定，所以說(shuō)沒(méi)辦法給您介紹一個(gè)具體的數(shù)字，想必人們都是應(yīng)該知道的。

  查看全文↓ 2019-01-23 19:04:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買二手房房齡怎么算? 二手房的**是怎么算的？
  答

  在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒(méi)有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請(qǐng)8成貸款的就可以**2成(貸款2成對(duì)資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見(jiàn),則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問(wèn)題。一般情況下,銀行是需要看到房東開(kāi)具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對(duì)安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險(xiǎn)則可以規(guī)避!

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• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  買二手房過(guò)戶費(fèi)主要涉及到的就是所交納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)榉N類比較多，而且其中有一些費(fèi)用比較低，總體來(lái)說(shuō)所繳納的就是契稅、營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。契稅作為只要涉及到房產(chǎn)交易就必須要繳納的稅費(fèi)，無(wú)論是新房還是二手房都需要繳納，基準(zhǔn)稅率在3%，目前的優(yōu)惠稅率在1.5%和1%是根據(jù)所購(gòu)買房屋的面積大小來(lái)決定，首次購(gòu)買普通住宅面積小于90平米，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。根據(jù)我國(guó)所推出的房產(chǎn)新政所購(gòu)買的房屋如果轉(zhuǎn)讓的時(shí)間不足5年，要全額征收營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，而其中的個(gè)人所得稅按照兩次交易的差額1%收取營(yíng)業(yè)稅，按照總房款的5.5%收取。除此之外還有印花稅、城建稅、教育費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，需要擁有完稅證明之后才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房的交易數(shù)量一直是水漲船高，買二手房過(guò)戶費(fèi)主要包括以下幾個(gè)部分：契稅基準(zhǔn)稅率在3%，對(duì)于初次購(gòu)買房屋的人群，所購(gòu)買房屋的面積大小決定了稅費(fèi)的優(yōu)惠比例。首次購(gòu)買住宅房屋面積大于90平米但不超于140平米的情況之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照總房款的1%收取。營(yíng)業(yè)稅營(yíng)業(yè)稅的基準(zhǔn)稅率是5.5%，在轉(zhuǎn)讓出售的過(guò)程當(dāng)中，滿足5年以上的唯一住房可以免征營(yíng)業(yè)稅。滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過(guò)五年的時(shí)間。個(gè)人所得稅不滿足五年的房產(chǎn)按照總房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他費(fèi)用二手房過(guò)戶交易費(fèi)：3元／平方米、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。具體的稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T或者是委托中介進(jìn)行辦理。

• 問(wèn) 買二手房過(guò)戶費(fèi)怎么算
  答

  二手房的過(guò)戶費(fèi)包括有契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅和相關(guān)的交易費(fèi)，其中占比比較高的契稅是按照房款的1%~3%收取。營(yíng)業(yè)稅的話，如果所持有的房產(chǎn)證沒(méi)有滿足5年的時(shí)間就上市交易，按照總房款的5.6%收取，如果已經(jīng)滿足5年的房屋可以免交營(yíng)業(yè)稅，同理個(gè)人所得稅在滿足5年并且是唯一住房的情況之下可以免除。具體符合哪一種條件，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行幕蛘呤钦铱孔V的中介進(jìn)行咨詢。在買賣二手房時(shí)，無(wú)論是買方還是賣方，都需要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司作為交易平臺(tái)，可以免除不必要的麻煩，并且中介操作能夠省去買方和賣方的大量時(shí)間。從買家的角度來(lái)說(shuō)買二手房能夠直接入住，如果對(duì)方的裝修符合自己的審美條件，還能夠省去裝修的費(fèi)用特別適合剛需的人群選擇。

• 問(wèn) 二手房是怎么過(guò)戶的?二手房的過(guò)戶費(fèi)怎么算?
  答

  一、房改房是國(guó)家對(duì)職工工資中沒(méi)有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過(guò)渡的形式，它的價(jià)格不由市場(chǎng)供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡(jiǎn)單再生產(chǎn)和建立具有社會(huì)保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)出售。所以房子本身是沒(méi)有任何問(wèn)題的。房改房過(guò)戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。7．對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過(guò)戶費(fèi)之所以多，是因?yàn)榘艘幌滤栀M(fèi)用:首先買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過(guò)戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過(guò)戶核檔費(fèi)：50元/宗。4、二手房過(guò)戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征；個(gè)人購(gòu)買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購(gòu)置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過(guò)拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過(guò)部分征收契稅。買方承擔(dān)。5、二手房過(guò)戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、二手房過(guò)戶營(yíng)業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時(shí)間過(guò)戶，營(yíng)業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購(gòu)買住房原價(jià)的差額征收營(yíng)業(yè)稅。二手房過(guò)戶個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取。由于各地對(duì)此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時(shí)需要按當(dāng)?shù)氐墓芾硪筮M(jìn)行辦理，足額繳納稅費(fèi)，這也是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對(duì)您能有所幫助。

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