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在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
全部4個回答>買二手房房齡怎么算? 現(xiàn)在買二手房的過戶費(fèi)是怎么算的
131****0794 | 2019-01-23 19:04:17
已有4個回答
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133****1210
需繳納的稅種主要有契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加等.
查看全文↓ 2019-01-23 19:04:40
契稅現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％。
個人所得稅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按銷售價1％征收所得稅（有的地方按銷售價與原銷售價差價20％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅！
印花稅，住宅90平米以下免征；其它按銷售價0．05％征收！
評估費(fèi)，過戶如不需要套按揭，應(yīng)該不會需要評估。評估費(fèi)一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評估，故無需評估費(fèi)；按揭的也有可能中介費(fèi)中已包括評估費(fèi)；也有可能是房地產(chǎn)交易核心在交易過戶時直接向申請人代收。） -
141****5390
一般來講，房齡與貸款年限之和必須小于等于40，房齡是指房子的建成年份，一般在房產(chǎn)證的測繪圖表中有注明，滿足上述條件外，同時必須滿足借款人年齡小于70歲，**長貸款年限為30年。舉例說明，借款人65歲，房子是1986年建成，至今為止房齡為23年，**長貸款年限為40－23＝17，同時借款人年齡為65歲，70－65＝5，也就是說此借款人**多只能貸款5年。再比如，借款人26歲，房子建成年份是2007年，至今為止房齡為2年，40－2＝38，借款人年齡為26歲，70－26＝44，此借款人可以貸到30年。
查看全文↓ 2019-01-23 19:04:35
一般來說銀行對于借款人年齡要求男不超70，女不超65，但有些銀行是可以做到不分男女，**長不超過70歲計算的。 -
147****3335
在二手房交易中,**的成數(shù)是需要跟房東協(xié)商決定的!
查看全文↓ 2019-01-23 19:04:30
一般是3成，有如下幾種**情況按自己的情況作出決定:
1、一般情況上家沒有貸款,或者不需要下家配合還貸的,下家資質(zhì)很好需要向銀行申請8成貸款的就可以**2成(貸款2成對資質(zhì)的要求很高)。
2、上家有貸款,且成數(shù)很高,一定需要下家配合還貸的,為安全起見,則可選擇走資金監(jiān)管流程,按3成**支付。
3、下家有能力一次性付款的,可在簽訂合同約定一次性付款,則不存在**問題。一般情況下,銀行是需要看到房東開具的除貸款部分的其它房款收據(jù),才能批貸成功。在二手房交易中,存在很多的可能性,需要雙方協(xié)調(diào),只要選擇的中介公司資質(zhì)好,對安全把關(guān)嚴(yán)格的話,交易風(fēng)險則可以規(guī)避!
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142****2274
房價已經(jīng)高得驚人，讓根本就買不起房子了，但是很多人們需要在這些城市有房子，所以說他們都會選擇二手房，那么對于買二手房的問題，人們就需要注意了，買二手房有哪些費(fèi)用是應(yīng)該要知道，另外對于二手房過戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要掌握。
查看全文↓ 2019-01-23 19:04:25
現(xiàn)在新房子價格可能很多人都知道吧，特別是一二線的城市，房價已經(jīng)高得驚人，讓根本就買不起房子了，但是很多人們需要在這些城市有房子，所以說他們都會選擇二手房，那么對于買二手房的問題，人們就需要注意了，買二手房有哪些費(fèi)用是應(yīng)該要知道，另外對于二手房過戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要掌握。
買二手房有哪些費(fèi)用？
1、定金,購房者在看完二手房之后，非常有意向和交易對方達(dá)成協(xié)議，那么購房者就需要向交易對方支付一定數(shù)額的定金，一般情況下，如果交易對方要求支付超過十萬的定金的話，那么購房者就需要和交易對方簽訂好相關(guān)的合同。不過也需要購房者注意的是定金是不退的，但是可以作為總房款的一部分，所以購房者需要考慮清楚在交付定金。
2、稅,二手房的稅主要有三大部分：契稅、個人所得稅、增值稅及附加。契稅：個人購買家庭的一套住房，面積為90㎡及以下的，減按1％的稅率征收契稅。面積為90㎡以上的，減按1．5％的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房面積為90㎡以上的按2％的稅率征收契稅，北上廣深二套房除外。個人所得稅：就看你所購的二手房產(chǎn)權(quán)是否滿5年且賣方唯一住房了，是因?yàn)橹挥羞_(dá)到滿五唯一兩個條件才能免征個稅。
“滿五唯一”是二手房市場里的一個簡單縮寫詞語，滿五唯一中的“滿五”是指房產(chǎn)證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年；“唯一”則是指業(yè)主在該省份內(nèi)，登記在國土局系統(tǒng)里得只有這一套房子，但如果房屋有多位共有產(chǎn)權(quán)人，那么這套房子也會算作共有產(chǎn)權(quán)人名下房產(chǎn)。增值稅及附加：不動產(chǎn)證未滿2年的增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動產(chǎn)證滿2年的免征增值稅。
3、**和貸款,購房者在夠買二手房的時候可以選擇全部繳納房屋的總款或者是以貸款的方式來繳納，如果購房者是以貸款的方式來支付的話，那么就要準(zhǔn)備相應(yīng)的**。
二手房過戶費(fèi)用怎么算？
1、個人所得稅（由買方支付）：個稅的核定計算的方式為應(yīng)納個人所得稅＝計稅的價格×1％（或是1．5％、3％），一般的個人住房轉(zhuǎn)讓的個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)按照
2、營業(yè)稅（由買方支付）：這項營業(yè)稅則是由城市維護(hù)建設(shè)稅、費(fèi)附加誰、地方附加誰和銷售營業(yè)稅組合組成，其征收的稅率為5．6％。若是個人購買超過2年（含2年）的普通住宅來對外銷售的，則會免征二手房過戶營業(yè)稅。
買二手房有哪些費(fèi)用？通過上面的文字介紹之后，人們都是應(yīng)該已經(jīng)了解的差不多了，而且所需要的費(fèi)用大家都是應(yīng)該要繳納的，另外對于二手房過戶費(fèi)用怎么算也是應(yīng)該要知道，所需要的過戶費(fèi)，主要是根據(jù)具體的情況來進(jìn)行決定，所以說沒辦法給您介紹一個具體的數(shù)字，想必人們都是應(yīng)該知道的。
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買二手房過戶費(fèi)主要涉及到的就是所交納相關(guān)的稅費(fèi)，因?yàn)榉N類比較多，而且其中有一些費(fèi)用比較低，總體來說所繳納的就是契稅、營業(yè)稅和個人所得稅。契稅作為只要涉及到房產(chǎn)交易就必須要繳納的稅費(fèi)，無論是新房還是二手房都需要繳納，基準(zhǔn)稅率在3%，目前的優(yōu)惠稅率在1.5%和1%是根據(jù)所購買房屋的面積大小來決定，首次購買普通住宅面積小于90平米，可以享受1%的優(yōu)惠稅率。根據(jù)我國所推出的房產(chǎn)新政所購買的房屋如果轉(zhuǎn)讓的時間不足5年，要全額征收營業(yè)稅和個人所得稅，而其中的個人所得稅按照兩次交易的差額1%收取營業(yè)稅，按照總房款的5.5%收取。除此之外還有印花稅、城建稅、教育費(fèi)等其他的相關(guān)費(fèi)用。在二手房交易的過程當(dāng)中，需要擁有完稅證明之后才能夠辦理后續(xù)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。
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二手房的交易數(shù)量一直是水漲船高，買二手房過戶費(fèi)主要包括以下幾個部分：契稅基準(zhǔn)稅率在3%，對于初次購買房屋的人群，所購買房屋的面積大小決定了稅費(fèi)的優(yōu)惠比例。首次購買住宅房屋面積大于90平米但不超于140平米的情況之下可以按照1.5%收取。小于90平米的按照總房款的1%收取。營業(yè)稅營業(yè)稅的基準(zhǔn)稅率是5.5%，在轉(zhuǎn)讓出售的過程當(dāng)中，滿足5年以上的唯一住房可以免征營業(yè)稅。滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年的時間。個人所得稅不滿足五年的房產(chǎn)按照總房款的1%收取或者按照房屋交易盈利部分的20%收取。其他費(fèi)用二手房過戶交易費(fèi)：3元／平方米、二手房權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。具體的稅費(fèi)可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课萁灰坠芾聿块T或者是委托中介進(jìn)行辦理。
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二手房的過戶費(fèi)包括有契稅、營業(yè)稅、個人所得稅和相關(guān)的交易費(fèi)，其中占比比較高的契稅是按照房款的1%~3%收取。營業(yè)稅的話，如果所持有的房產(chǎn)證沒有滿足5年的時間就上市交易，按照總房款的5.6%收取，如果已經(jīng)滿足5年的房屋可以免交營業(yè)稅，同理個人所得稅在滿足5年并且是唯一住房的情況之下可以免除。具體符合哪一種條件，可以到當(dāng)?shù)胤课莨芾碇行幕蛘呤钦铱孔V的中介進(jìn)行咨詢。在買賣二手房時，無論是買方還是賣方，都需要找當(dāng)?shù)乇容^大的中介公司作為交易平臺，可以免除不必要的麻煩，并且中介操作能夠省去買方和賣方的大量時間。從買家的角度來說買二手房能夠直接入住，如果對方的裝修符合自己的審美條件，還能夠省去裝修的費(fèi)用特別適合剛需的人群選擇。
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一、房改房是國家對職工工資中沒有包含住房消費(fèi)資金的一種補(bǔ)償，是住房制度向住房商品化過渡的形式，它的價格不由市場供求關(guān)系決定，而是由政府根據(jù)實(shí)現(xiàn)住房簡單再生產(chǎn)和建立具有社會保障性的住房供給體系的原則決定，是以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價出售。所以房子本身是沒有任何問題的。房改房過戶流程：1．買賣雙方建立信息溝通渠道。2．買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3．買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。4．立契。5．繳納稅費(fèi)。6．辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。7．對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8．買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。二、二手房過戶費(fèi)之所以多，是因?yàn)榘艘幌滤栀M(fèi)用:首先買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)和契稅（房款的3%），具體的還需要看房子的情況，繳納以下費(fèi)用：1、二手房交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米；非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。2、二手房過戶登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。3、二手房過戶核檔費(fèi)：50元/宗。4、二手房過戶契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征；個人購買的自用普通住宅契稅稅率減半，按1.5%征收；拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。5、二手房過戶印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔(dān)一半。6、二手房過戶營業(yè)稅及附加：房產(chǎn)證不到兩年時間過戶，營業(yè)稅不能享受優(yōu)惠減免，需要按轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。二手房過戶個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取。由于各地對此的管理規(guī)定有所差異，在辦理時需要按當(dāng)?shù)氐墓芾硪筮M(jìn)行辦理，足額繳納稅費(fèi)，這也是我們每個公民應(yīng)盡的義務(wù)，希望對您能有所幫助。
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