商品房買賣違約金是多少?。?/h1>

135****5983 | 2019-01-15 22:49:09

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• 135****2749

  按照合同約定。一般逾期次日開始計(jì)算違約金，超過(guò)30日，守約方有權(quán)解約。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:54
• 157****6627

  有約定以約定，沒(méi)有約定參考如下法條處理。
  　　法律依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  　　第十七條
  商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：
  　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:43
• 156****0322

  在簽訂商品房買賣合同時(shí)，絕大多數(shù)出賣人和買受人都會(huì)在合同中明確約定當(dāng)事人一方逾期付款或者預(yù)期交付使用房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)什么樣的違約責(zé)任，也就是說(shuō)，會(huì)明確約定逾期履行支付違約金的數(shù)額或者賠償損失的計(jì)算方法。但也有一些合同當(dāng)事人沒(méi)有在合同中約定上述兩種情形的違約責(zé)任。在這種情況下，就需要人民法院按照某種標(biāo)準(zhǔn)作為參照系來(lái)確定違約方的責(zé)任，以彌補(bǔ)守約方的損失。
  商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。 本條是關(guān)于合同當(dāng)事人沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)什么標(biāo)準(zhǔn)確定違約金數(shù)額或者損失賠償額的規(guī)定。 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十六條規(guī)定，當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:37
• 144****8800

  違約金與損害賠償金是不能同時(shí)主張的，也沒(méi)有必要同時(shí)主張。實(shí)踐中對(duì)于對(duì)于上述爭(zhēng)議問(wèn)題一般以以下原則解決：
  1、當(dāng)事人如果在合同中約定了違約金，原則上應(yīng)當(dāng)按照約定違約金執(zhí)行。
  2、當(dāng)事人如果所約定的違約金低于違約方的違約行為所造成的損失的話，非違約方可以請(qǐng)求法院予以增加，因?yàn)檫`約金具有損害賠償?shù)男再|(zhì)，只要低于所造成的損失，就應(yīng)當(dāng)予以彌補(bǔ)。
  3、當(dāng)事人如果約定的違約金過(guò)分高于違約行為所造成的損失的，違約方可以請(qǐng)求人民法院適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:32
• 135****0878

  法律中沒(méi)有規(guī)定房屋買賣合同違約金的具體金額。
  1. 當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
  2. 約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加。
  3. 約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

  查看全文↓ 2019-01-15 22:49:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房違約金是多少？商品房違約金怎么算？
  答

  由于施工進(jìn)度原因?qū)е麻_發(fā)商能按期交房合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三。違約金對(duì)于次性付款業(yè)主來(lái)說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)開發(fā)商應(yīng)該按照已付房款計(jì)算違約金。對(duì)于采用銀行按揭方式業(yè)主來(lái)說(shuō)當(dāng)初購(gòu)房時(shí)支付了低20%**款其余部分由按揭銀行支付給開發(fā)商業(yè)主自貸款發(fā)放之日起開始還款并付息(般按揭款購(gòu)房合同簽訂之日起月內(nèi)發(fā)放)問(wèn)題。按揭方式購(gòu)房違約金計(jì)算基數(shù)何確定哪位業(yè)主有比較權(quán)威答案謝謝了 補(bǔ)充。合同約定延期交房違約方每日應(yīng)支付購(gòu)房人已付房款萬(wàn)分之三違約金!!

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• 問(wèn) 商品房退房違約金比例是多少 商品房退房違約金是多少
  答

  1.商品房退房違約金按購(gòu)房合同中關(guān)于退房違約金的約定來(lái)執(zhí)行。 2.如果購(gòu)房合同中沒(méi)有約定違約金，則雙方協(xié)商，協(xié)商解決不了則要按照法律規(guī)定(支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金)來(lái)處理。 3.雙方都有過(guò)錯(cuò)的，按照各自過(guò)錯(cuò)程度分擔(dān)違約金。 4.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，可以要求違約方按對(duì)方所受損失進(jìn)行賠償，違約金過(guò)高的也可以請(qǐng)求減少賠償金額。

• 問(wèn) 商品房買賣合同違約金上限是多少?違約金的比例是多少?
  答

  一般情況下確定為總房?jī)r(jià)的20%。這是法院可能支持的**高上限。因此相關(guān)專家建議買賣雙方在合同中約定解除合同之后違約金時(shí)，一般以20%為**高上限。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商品房買賣違約金是多少?誰(shuí)來(lái)告知?
  答

  　　商品房逾期交付的違約金在法律上沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，要根據(jù)雙方在購(gòu)房合同中對(duì)違約金的約定來(lái)進(jìn)行計(jì)算?！　∪绻p方在合同中沒(méi)有約定違約金或計(jì)算方式的，則可以按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！　　?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》　　第十七條商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：　　逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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• 問(wèn) 商品房買賣違約金是多少?誰(shuí)來(lái)告知?
  答

  **高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30％為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少；當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。 商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定： 逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

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