二手房出售不滿二年能交易嗎？請問有哪位大神知道，求解答！

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• 158****3124

  一般二手房交易需要交納的稅費主要有：　　
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！　?br/>3、個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計稅基數(shù)是房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:43
• 154****6888

  首次購買不滿五年的二手房交易稅費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:38
• 145****1861

  1、如果你是增值稅一般納稅人，兩年前買的車現(xiàn)在出售，按17%計算繳納增值稅；
  2、如果是小規(guī)模納稅人，可以按3%征收率減按2%計算繳納增值稅。比如賣10.3萬元，則繳納增值稅=10.3/(1+3%)*2%=0.2萬元。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:14

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  根據(jù)國家相關規(guī)定，買方得繳納契稅，賣方則要承擔營業(yè)稅和個人所得稅。

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  交易房屋是否在租 有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。

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  二手房交易應繳納的稅（費）種：出售方：營業(yè)稅、城市維護建設稅、教育費附加、堤防維護費、印花稅、土地增值稅、個人所得稅。購買方：印花稅、契稅。

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• 問 正規(guī)二手房交易？請問有哪位大神知道，求解答！
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  簽約后的手續(xù)因買房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡便的方法是找個大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評估 第三步 預審貸款資料通過簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進銀行，銀行審核通過 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過戶（上/下家） 第六步 領取新產(chǎn)證、他項權利抵押證明

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• 問 二手房出售信息形式？請問有哪位大神知道，求解答！
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  業(yè)主以按揭方式購房，買家以一次性付款方式購房。 當交易物業(yè)是由業(yè)主以銀行按揭方式購買時，必須先付清業(yè)主的購房貸款余額，將房產(chǎn)證由銀行贖出，才可將房產(chǎn)證拿到房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)。與第一種方式相比，多了一道贖出手續(xù)。

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