二手房出售不滿二年能交易嗎？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！

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• 158****3124

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：　　
  1、契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）　　
  2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅?！　?br/>3、個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）　　
  4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買(mǎi)房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米） 　　
  5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定　　
  6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣(mài)家是否首套房。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:43
• 154****6888

  首次購(gòu)買(mǎi)不滿五年的二手房交易稅費(fèi)，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費(fèi)明細(xì)如下：
  一、契稅：（一般由買(mǎi)方繳納，雙方另有約定除外)
  1、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買(mǎi)方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買(mǎi)方不是首次購(gòu)房；
  （3）車(chē)庫(kù)；
  （4）非普通住宅（商業(yè)用房）；

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:38
• 145****1861

  1、如果你是增值稅一般納稅人，兩年前買(mǎi)的車(chē)現(xiàn)在出售，按17%計(jì)算繳納增值稅；
  2、如果是小規(guī)模納稅人，可以按3%征收率減按2%計(jì)算繳納增值稅。比如賣(mài)10.3萬(wàn)元，則繳納增值稅=10.3/(1+3%)*2%=0.2萬(wàn)元。

  查看全文↓ 2019-01-16 12:01:14

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• 問(wèn) 個(gè)人二手房出售？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  根據(jù)國(guó)家相關(guān)規(guī)定，買(mǎi)方得繳納契稅，賣(mài)方則要承擔(dān)營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。

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• 問(wèn) 二手房出售風(fēng)險(xiǎn)？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  交易房屋是否在租 有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。

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• 問(wèn) 二手房出售信息？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  二手房交易應(yīng)繳納的稅（費(fèi)）種：出售方：營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、堤防維護(hù)費(fèi)、印花稅、土地增值稅、個(gè)人所得稅。購(gòu)買(mǎi)方：印花稅、契稅。

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• 問(wèn) 正規(guī)二手房交易？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
  答

  簽約后的手續(xù)因買(mǎi)房是貸款還是一次性而有所不同,比較簡(jiǎn)便的方法是找個(gè)大的中介公司合作代辦,如果一定要自己做的話就按交易流程:按揭貸款流程 第一步 貸款方案咨詢 第二步 抵押物評(píng)估 第三步 預(yù)審貸款資料通過(guò)簽署貸款合同（下家) 第四步 貸款資料進(jìn)銀行，銀行審核通過(guò) 第五步 房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押過(guò)戶（上/下家） 第六步 領(lǐng)取新產(chǎn)證、他項(xiàng)權(quán)利抵押證明

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• 問(wèn) 毛坯二手房出售流程？請(qǐng)問(wèn)有哪位大神知道，求解答！
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  各有各的好處和缺點(diǎn)1.如果買(mǎi)毛坯房，你可以按照你自己的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行，2.如果買(mǎi)裝修好的房，很多配件可能已經(jīng)落后，會(huì)給你以后的生活帶來(lái)少許不便，而且要裝重新裝修的話，那是很費(fèi)時(shí)間和財(cái)力的，一般的裝修公司會(huì)很砍價(jià)，當(dāng)然裝修好的房子你可以隨時(shí)住進(jìn)去。所以關(guān)鍵還是你自己看著辦

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