想問下二手房陰陽合同的法律效力如何判定? 

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• 151****9051

  在二手房交易時，為逃避監(jiān)管，少交稅費，一些機構(gòu)和個人想方設(shè)法在合同上做文章，簽訂“陰陽合同”，這種方式極易引起糾紛，給當(dāng)事人帶來法律風(fēng)險。購房者在進行合同簽訂時，定要注意風(fēng)險。
  
  什么是“陰陽合同”
  
  所謂“陰陽合同”，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當(dāng)事人帶來“利益”的同時，也預(yù)示著風(fēng)險。
  
  在二手房交易市場中常用的形式有兩種：
  
  一是簽訂兩份不同價格的房屋買賣合同，一份私下交易之用，另一份用來辦理過戶手續(xù)之用；
  
  二是把房屋買賣價格簽低，然后另簽一份裝修補償協(xié)議和舊家具買賣協(xié)議，以裝修補償款和家具款的名義，補足房屋實際成交價。
  
  其中，第二種陰陽合同更具備隱秘性。
  
  二手房“陰陽合同”的陰謀
  
  在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。實際交易中，買賣雙方為達到避稅或其他目的，向有關(guān)部門登記時用一張合同，通過少報價格或少報面積的方式，降低買賣合同標(biāo)的，報低價格少納稅，稱為“陽合同”；賣家與買家另簽一份合同，作為實際支付交易金額的合約并實際履行，稱為“陰合同”。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:37
• 157****8167

  我國《合同法》中有相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二手房買賣雙方簽訂合同時只是為了謀取私利，并非要損害國家利益，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。在司法實踐中，陰合同通常仍被認(rèn)為是雙方之間的真實意思表示從而被認(rèn)定為有效，一方要求繼續(xù)履行，對方應(yīng)當(dāng)履行。這樣，買方很難以合同無效為理由解除合同。
  一般情況下，二手房買賣交易雙方簽訂陰陽合同主要是為了逃避稅費繳納。但是，房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效。該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。當(dāng)事人以逃避稅收為由請求確認(rèn)合同全部無效的，不予支持。
  盡管，在二手房屋買賣過程中，白合同是符合合同成立的形式要件，但是像這樣以通過虛假降低合同標(biāo)的，欺騙主管部門，從而達到少繳稅費，損害國家利益，違反我國法律法規(guī)禁止性規(guī)定的規(guī)避國家稅收的價格條款應(yīng)屬無效合同條款，不具有確定雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的效力。相反，黑合同中真實的價格條款，才是確定雙方民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:31
• 132****9049

  我國《合同法》中有相關(guān)規(guī)定：惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。二手房買賣雙方簽訂合同時只是為了謀取私利，并非要損害國家利益，因此只能認(rèn)定陽合同中關(guān)于價款的部分無效，而其他部分仍然有效。

  查看全文↓ 2019-01-17 19:06:28

相關(guān)問題

• 問 ??想問下二手房陰陽合同的法律效力怎么判定?
  答

  所謂"陰陽合同"，是指合同當(dāng)事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。一般因為“陰陽合同”中的“陰陽合同陽合同”因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生效力，而“陰合同”是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，“陰合同”只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。然而，如果利用“陰陽合同”實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的“陽合同”無效，被偽裝的“陰合同”也因內(nèi)容違法而無效。因此，對“陰陽合同”要慎之又慎。

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• 問 什么是二手房陰陽合同 二手房陰陽合同有什么法律效力
  答

  在二手房交易過程中，買賣雙方簽訂“陰陽合同”的現(xiàn)象較為普遍。所謂“陰陽合同”，是指在買賣雙方在交易中同時簽訂兩份不同的合同?！瓣柡贤笔墙o房屋管理部門和稅務(wù)管理部門備案的 買賣雙方簽訂“陰陽合同”的主要目的是欺騙登記部門，目的是少繳稅費。那此類合同的效力如何?一般情況下，陰陽合同中“陰合同”有效、“陽合同”無效。 第一，“陰合同”是雙方真實意思表示，合同本身未違反法律法規(guī)強制性規(guī)定，亦非雙方惡意串通故意損害國家利益，符合合同法的生效要件，雙方均應(yīng)遵照執(zhí)行。 第二，“陽合同” 是買賣雙方為了規(guī)避應(yīng)當(dāng)繳納的稅費而訂立，為辦理過戶需要，雙方并不遵守執(zhí)行，雖然是當(dāng)事人雙方真實的意思表示，但這種在納稅申報時故意少列收入的方式嚴(yán)重違反了我國稅收征管法的強制性規(guī)定，“陽合同”是以合法形式掩蓋少繳稅款的非法目的。 根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效： (一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益; (二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益; (三)以合法形式掩蓋非法目的; (四)損害社會公共利益; (五)違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”可知，“陽合同”應(yīng)確認(rèn)為無效。

• 問 陰陽合同的法律效力如何，簽訂陰陽合同有效嗎？
  答

  根據(jù)《中華人民共和國合同法的》規(guī)定，建立在自愿，平等的基礎(chǔ)上簽定的，只要是協(xié)議，簽字后生效，無關(guān)乎是什么陰陽合合。

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• 問 二手房交易陰陽合同的效力如何？
  答

  目前。二手房買賣所涉稅種不斷增多，且各種稅費的繳納金額都與房屋**終的成交價格有關(guān)。稅種增多，當(dāng)事人買房的成本在增加，為了避稅，就出現(xiàn)了雙方當(dāng)事人簽訂房地產(chǎn)買賣“陰陽合同”（一個是雙方實際履行的房屋成交價，一個是用以逃稅的虛假成交價）的情況，即在合同中故意做低房款以避稅。而一旦雙方當(dāng)事人對這倆個合同的效力產(chǎn)生爭議，雙方都會依據(jù)對自己有利的合同來主張權(quán)利，且“陰陽合同”極易被欲違約一方利用，作為解除合同的事由，**后致使守約方得不償失。

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• 問 ??購房陰陽合同法律效力有嗎？
  答

  1、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。2、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。3、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。4、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。5、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。6、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。7、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。8、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。9、陰陽合同中的陽合同因不體現(xiàn)當(dāng)事人的真實意思而不發(fā)生法律效力。10、陰合同是當(dāng)事人的真實意思表示而認(rèn)定為有效合同，陰合同只要內(nèi)容合法，同樣受到法律保護。11、如果利用陰陽合同實施違法行為，或者以合法的形式掩蓋違法的目的，則不僅偽裝的陽合同無效，被偽裝的陰合同也因內(nèi)容違法而無效。12、買賣雙方簽訂陰陽合同的行為嚴(yán)重違反了中國稅收管理規(guī)定，有關(guān)部門查實后，如果屬于一般偷稅行為，行政機關(guān)有權(quán)給予罰款、拘留等行政處罰。13、如果偷稅數(shù)額較大、次數(shù)較多，則可能構(gòu)成犯罪。14、買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價買，一般認(rèn)定合同有效但過戶價格條款無效。15、雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶，另一方拒絕的，會調(diào)解，調(diào)解不成則認(rèn)定合同不成立。16、沒簽過戶確認(rèn)書，現(xiàn)售價變少的，視為雙方意思變更，現(xiàn)售合同有效。

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