??交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎？

已有5個(gè)回答

• 148****7677

  一般情況下是不可以的，依據(jù)定金法則，交定金一方違約，定金不退。收取定金一方違約，雙倍返還定金。合同有明確約定的除外。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:07:58
• 137****3711

  是否可以退定金，看導(dǎo)致不簽本約的原因。如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于雙方的原因，定金應(yīng)當(dāng)返還。如果是交付定金一方的原因，則無(wú)權(quán)要求返還定金。如果是收受定金一方的原因，則交付定金的一方可以要求對(duì)方雙倍返還定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:07:52
• 134****3305

  符合以下情況可以退房：
  一、延遲交房
  一般超過(guò)3個(gè)月開(kāi)發(fā)商還不能交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
  二、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證
  由于開(kāi)發(fā)商方面的原因，買(mǎi)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
  三、開(kāi)發(fā)商證件不全
  開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣(mài)房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買(mǎi)房人簽訂的合同就無(wú)效。
  四、面積誤差超過(guò)3%
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。
  五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問(wèn)題
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問(wèn)題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的。
  六、開(kāi)發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)
  開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶(hù)型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:07:45
• 146****0398

  可以要求退還。
  一般交納定金要簽訂《購(gòu)房意向書(shū)》，約定房屋大小，價(jià)格等主要內(nèi)容。你沒(méi)有簽意向書(shū)，就更不可能約說(shuō)是不管房子好不好、不管多貴都給必須買(mǎi)。
  
  所以你交納的定金，是對(duì)進(jìn)一步進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)事項(xiàng)進(jìn)行深入談判的保證，對(duì)于賣(mài)方來(lái)說(shuō)是約束其不要將房子賣(mài)于他人，對(duì)于你來(lái)說(shuō)是要進(jìn)一步和其協(xié)商合同條款，而不是對(duì)必須簽約購(gòu)房的保證。
  
  從民法理論上來(lái)說(shuō)，你交納定金并簽了字，這是一個(gè)承諾，現(xiàn)在其提出了購(gòu)房合同，是新一輪的邀約，你此時(shí)可以以房?jī)r(jià)過(guò)高、位置、戶(hù)型不滿(mǎn)意、違約條款不能接受等理由，拒絕簽訂購(gòu)房合同。
  不做承諾則交易終止，雙方都已經(jīng)圓滿(mǎn)履行了定金交付后的義務(wù)（讓交易進(jìn)行到了下一輪），合同因履行而終止，對(duì)方應(yīng)退還定金。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:07:40
• 158****5503

  “定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。簽合同時(shí)，對(duì)定金必需以書(shū)面形式進(jìn)行約定，同時(shí)還應(yīng)約定定金的數(shù)額和交付期限。依據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》第八十九條的規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無(wú)權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！?
  相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時(shí)，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫(xiě)的是“訂金”，一方違約，另一方無(wú)權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  有些個(gè)人和企業(yè)利用人們法律知識(shí)的欠缺，在訂立合同時(shí)，故意設(shè)下陷阱，將定金寫(xiě)成“訂金”，以逃避法律制裁。為避免損失，與他人簽合同時(shí)，一定要留點(diǎn)神，看準(zhǔn)了。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 10:07:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房只交了定金沒(méi)簽合同可以退嗎
  答

  買(mǎi)房交的定金是能夠進(jìn)行退還的，但是在退還的時(shí)候要分情況，并不是所有的定金都能夠退還，比如說(shuō)因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因而導(dǎo)致所簽訂的合同沒(méi)有辦法執(zhí)行下去，這種情況之下，定金就不予退還，當(dāng)然可以先和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，如果開(kāi)發(fā)商愿意退還的話(huà)是最好的，如果開(kāi)發(fā)商不愿意的話(huà)也沒(méi)有辦法。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，在不具備銷(xiāo)售房屋的情況之下簽署了相關(guān)的協(xié)議，并且交了購(gòu)房訂金，這種情況之下，根據(jù)我國(guó)的合同法，按照無(wú)效的合同進(jìn)行處理，所以說(shuō)無(wú)論雙方是否簽訂合約，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)該無(wú)條件的退還押金。此外如果遇到了這樣的情況，再?zèng)]有預(yù)售許可證，并且提供虛假事實(shí)，謊稱(chēng)已經(jīng)取得預(yù)售許可證的情況之下，除了退還定金之外也需要賠償購(gòu)房者相應(yīng)的資金損失。

• 問(wèn) 押金交了沒(méi)簽合同可以退嗎
  答

  押金交了沒(méi)簽合同可以退，一般情況下押金都是可以退的。書(shū)面合同的成立以雙方簽字蓋章時(shí)生效，在沒(méi)簽訂合同的情況下，雙方不存在合同之債的法律關(guān)系，收受押金的一方應(yīng)當(dāng)返還押金，如果不返還，會(huì)構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?。值得注意的是，在合同未成立、無(wú)效、被撤銷(xiāo)的情況下，締約一方因合同訂立過(guò)程中的過(guò)失行為而使相對(duì)方遭受損失的，違約方理應(yīng)向守約方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。

• 問(wèn) ??交了**沒(méi)簽合同可以退房嗎？房子可以退嗎?
  答

  沒(méi)簽訂購(gòu)房合同可以退房。從雙方簽訂協(xié)議之日起，如果沒(méi)有特殊的約定，合同即生效并受法律保護(hù)。從目前法律來(lái)講，退房條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如開(kāi)發(fā)商延遲交房超過(guò)一定期限，小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書(shū)所表達(dá)的內(nèi)容，在一定期限內(nèi)無(wú)法取得產(chǎn)權(quán)證等。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然雙方當(dāng)事人已約定好退房的具體條件，而且購(gòu)房者又有證據(jù)證明該條件成立，那么購(gòu)房者就可以通知開(kāi)發(fā)商解除合同。這種情況下，一旦業(yè)主起訴，即使開(kāi)發(fā)商推諉，也會(huì)得到法院的支持。根據(jù)相關(guān)司法解釋的規(guī)定，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。具體來(lái)說(shuō)因購(gòu)房者原因，未能訂立合同，已支付的定金出賣(mài)人將不予返還;因出賣(mài)人原因，未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，已收取的定金雙倍返還購(gòu)房者。法律依據(jù)：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 買(mǎi)房定金交了沒(méi)簽合同能退定金嗎
  答

  定金一般是不可以退的，雙方協(xié)商解決，超過(guò)主合同的百分之二十，定金不產(chǎn)生定金的效力，兩方都違反合同，各自承擔(dān)對(duì)方的損失。當(dāng)事人約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為擔(dān)保，定金自交付定金時(shí)成立，數(shù)額由當(dāng)事人約定，但是，不得超過(guò)數(shù)額的百分之二十，超過(guò)不產(chǎn)生效力，交付的定金數(shù)額多于或者少于數(shù)額的，視為變更約定的定金。當(dāng)事人約定違約金，又約定定金，一方違約，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金，金不彌補(bǔ)一方違約的損失，對(duì)方請(qǐng)求賠償超過(guò)數(shù)額的損失。當(dāng)事人都違反合同的，各自承擔(dān)責(zé)任。一方違約造成對(duì)方損失，對(duì)方對(duì)損失有過(guò)錯(cuò)的，可以減少賠償額。買(mǎi)房子的時(shí)候一定要小心，不要因?yàn)樽约旱氖韬瞿貌换刈约旱亩ń穑菚r(shí)候就得不償失了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房交了定金能退嗎沒(méi)簽合同
  答

  買(mǎi)房交了定金是可以退的，但也要看具體情況。先要看交錢(qián)時(shí)候的協(xié)定，如果沒(méi)有明確說(shuō)，那是可以退的。也可以雙方進(jìn)行溝通，根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，定金要書(shū)面約定，交納定金可以退。①在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有房地產(chǎn)預(yù)售許可證，在這個(gè)情況下定金是無(wú)效的，有沒(méi)有協(xié)議開(kāi)發(fā)商都必須退錢(qián)。②開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證，但騙你說(shuō)有，這就是對(duì)方存在過(guò)失了，不僅僅是退錢(qián)那么簡(jiǎn)單了，而且還要賠錢(qián)，這一點(diǎn)可以注意下。③如果開(kāi)發(fā)商擁有上面的許可證下，而且還拒絕簽協(xié)議允許退定金，那就可以以有失公平為理由，要求對(duì)方支付你現(xiàn)金的。④如果是對(duì)方的原因?qū)е潞贤瑳](méi)法簽，那么也可以要求退錢(qián)。如果是你的原因的話(huà)，那么你只能提下要求了，然后按照協(xié)議進(jìn)行，如果沒(méi)有簽訂，那么只能雙方進(jìn)行溝通處理。