??二手房過戶后查封該怎么辦呢？

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• 136****5294

  可以起訴賣家直接要求賠償
  二手房交易十大注意事項：
  一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰
  有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
  二、土地情況是否清晰
  二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。
  三、交易房屋是否在租
  有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認可"買賣不破租賃"，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。
  四、房屋手續(xù)是否齊全
  房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。
  五、福利房屋是否合法
  房改房、安居工程、經(jīng)濟適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。
  六、物管費用是否拖欠
  有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔。
  七、市政規(guī)劃是否影響
  有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應全面了解詳細情況。
  八、單位房屋是否侵權(quán)
  一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標準價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應繳納土地使用費。再者，對于標準價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。
  九、中介公司是否違規(guī)
  有些中介公司違規(guī)提供中介服務，如在二手房貸款時，為買受人提供零**的服務，即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責任有可能自己都要承擔。
  十、合同約定是否明確
  二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面，但對于一些細節(jié)問題還應約定清楚，如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應全面考慮
  

  查看全文↓ 2019-01-23 13:17:33
• 137****4794

  **高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復議案件若干問題的規(guī)定》對此類情形有了明確規(guī)定，對案外人提出的房屋產(chǎn)權(quán)異議，對已登記的不動產(chǎn)，按照不動產(chǎn)登記簿判斷。另外，金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的財產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能排除執(zhí)行的，法院應予以支持：一、在法院查封之前，已簽訂合法有效的書面買賣合同;二、在法院查封前已合法占有該不動產(chǎn);三、已支付全部價款，或已按合同約定支付部分價款且剩余價款按照人民法院的要求交付執(zhí)行;四、非因買受人自身原因未辦理過戶登記的。
  注意保留四類證據(jù)　避免二手房買賣糾紛
  1.簽買賣協(xié)議前，應查清房屋的權(quán)屬情況，確認賣方系房屋的所有權(quán)人，且該房產(chǎn)沒有其他糾紛、未被凍結(jié)查封;
  2.按協(xié)議的約定支付購房款，購房款的支付應通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，且通過買受人自己的賬號向賣方賬戶轉(zhuǎn)賬，保留銀行轉(zhuǎn)賬憑證，大筆的購房款法官建議不要使用現(xiàn)金支付;
  3.支付購房款之前，要先辦理房屋買賣、過戶備案登記，在房款支付后要及時辦理房屋過戶手續(xù)，防止因時間延誤及房屋出賣人的原因，產(chǎn)生無法過戶的后果;
  4.及時占有、使用、管理二手房，報關(guān)相關(guān)憑證、憑據(jù)。

  查看全文↓ 2019-01-23 13:17:27
• 134****3268

  直接找對方或者中間商拿回訂金，這是支持的。因為對方或者中間商提供給你的必須是可交易商品，而無任何重大信息遺漏
  

  查看全文↓ 2019-01-23 13:17:20
• 145****2470

  如果不能過戶，則可以找賣家解除合同，賠償你的損失，如果對方隱瞞被凍結(jié)的真相，可以要求返還雙倍已支付房款。
  

  查看全文↓ 2019-01-23 13:17:12

相關(guān)問題

• 問 二手房交完稅及過戶手續(xù)后房子被查封了該怎么辦？
  答

  現(xiàn)在你**重要的要做的就是找到賣方，不要讓他消失了。房交所一般都會規(guī)定在你交件到房交所后，有7個工作日的審核期，如果在這個期間出現(xiàn)查封的話，是不能辦理流程的。你現(xiàn)在只有拿你們簽定的買賣合同進行協(xié)商，認定賣方違約就行了。還有就是一定要弄清楚是在受理前被查封的，還是在受理后被查封的。

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• 問 請問未過戶的二手房交易被法院查封怎么辦？
  答

  還把欠銀行的錢還了，在去解封，就可以過戶了

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• 問 二手房買家違約該怎么辦呢？
  答

  二手房交易中買方違約的情形有哪些？1、房屋價格大幅度下降房屋交易流程要辦理完成需要一定的時間，不管是辦理貸款，還是過戶都需要一定的時間審查資料，而在辦理過程中如果房屋價格大幅度下降，這就會導致買方寧愿放棄定金，也不愿意繼續(xù)買下房屋。2、買方不愿贖樓在交易過程中，涉及的房產(chǎn)可能依舊會在銀行進行抵押，而賣方可能會因為自己沒有足夠資金還清銀行貸款，然后借助買方的力量去還款。**開始買方可能會答應此條件，但是隨著一系列手續(xù)的辦理比較麻煩，涉及的問題較多，從而放棄為賣方繼續(xù)贖樓，造成違約。3、不愿支付房款在交易過程中，買方可能會不按照合同約定的時間和金額去銀行做首期的資金監(jiān)管，致使買賣合同無法再繼續(xù)履行。此外，還可能是履行完了大部份，但不再履行交款義務，比如雙方簽署的是陰陽合同，買方只按照陽合同的數(shù)額支付購房款，而不按照陰合同的價格支付，這時買方也就構(gòu)成了違約。除了以上三種情況，還有一點需要注意。如果合同中沒有明確列明不繳納定金算違約，那么部份定金不支付不屬于違約，因為定金屬于實踐履行合同，就算部份不繳納，依舊可以就按照已繳納部份履行。買方如果違約，賣方應該怎么辦？1.賣方可要求買方繼續(xù)履行合同賣方有權(quán)要求買方繼續(xù)履行合同約定的義務，并可在向法院起訴時提起此項訴訟請求，要求買方承擔違約責任，并按照合同要求繼續(xù)進行交易。2.賣方可要求買方直接支付違約金雙方可以在合同中約定一方違約時，根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額或按一定標準確定的違約金，如果買方違約，賣方可要求其直接支付違約金。3.賣方可要求買方直接賠償實際損失在未約定違約金或定金的情況下或者在定金或約定的違約金低于實際損失的情況下，賣方可以要求買方按實際損失賠償。

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• 問 二手房限制交易該怎么辦呢？
  答

  不能過戶的二手房千萬不要買?！　〉谝弧⒎慨a(chǎn)證一般都還是要半年左右才可以拿到，你現(xiàn)在貪便宜買了，一后證辦下來的時候，房價漲高了，他就可以反悔，簽了合同也沒有用，他可以賠你違約金，這是一個風險?！　〉诙⒐际侵薪楣掘_人的，房產(chǎn)公正就是三種：　　1、贈與公正，風險是他 有權(quán)取消贈與　　2、合同公證，合同簽了字蓋了手印本來就生效了，再做公證 多此一舉?！　?、委托公證，就中介常做的，中介會說做了這個公證房子就是你的，實際上委托公證不能證明房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，你只是個受托人可以辦理該房子的相關(guān)手續(xù)而已?！　】偨Y(jié)，只有過戶才是**安全的

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• 問 買賣二手房被騙該怎么辦呢？
  答

  合同無效.因為對方委托人并不是真正的業(yè)主.如果真正的業(yè)主將產(chǎn)權(quán)托托給現(xiàn)在和中介簽合的人.還要有原業(yè)主的相關(guān)證件.委托證明等等.才能算是委托有效.否則這個合同無效.你可以找中介要回你的損失,這些情況都是中介的錯.你沒有錯.給中介一定的時間要回定金,要不回就起訴中介.(中介去起訴委托人那是他們之間的事,你不用管).你完全可以維護你自己的合法權(quán)益.不用訴訟這個合同都是無效的.合同是中介來簽的合同.你完全可以找中介挽回你的損失.你跟本就不用找什么業(yè)主.什么業(yè)主委托人.要買一切手續(xù)交給中介.不能給你給個肯定的答復你就找中介把定金要回來.

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