商鋪?zhàn)赓U合同違約責(zé)任要如何劃分呢？

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• 141****8533

  若要減少你的損失，你應(yīng)該盡早書面通知業(yè)主解除合同（如果商鋪已經(jīng)交付給你，你還應(yīng)當(dāng)一并通知對(duì)方收房。房屋收回后，你即可以不再支付租金，否則，你還要承擔(dān)租金）。至于解除理由，你可以將”無法辦理營業(yè)執(zhí)照、合同目的不能實(shí)現(xiàn)“作為解除理由。如果該理由成立，你不但可以免除提前解約的違約責(zé)任，還可以追究業(yè)主的責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:18
• 136****5816

  按照合同承擔(dān)違約責(zé)任。
  《中華人民共和國合同法》第二百一十二條租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
  第二百三十一條因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損、滅
  失的，承租人可以要求減少租金或者不支付租金；因租賃物部分或者全部毀損、滅失
  ，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:13
• 143****5821

  商鋪?zhàn)赓U合同甲方違約的，乙方可以根據(jù)自己的實(shí)際情況來確定如何處理：
  1、可以要求退回乙方的房租；
  2、可以要求甲方按租賃合同的約定來承擔(dān)違約責(zé)任；
  3、如果合同中沒有約定違約責(zé)任，或造成的損失大于甲方支付的違約金的，則可以要求甲方賠償損失。
  4、如果雙方協(xié)商不成的，乙方也可以依法向法院起訴來解決糾紛。

  查看全文↓ 2019-01-27 18:27:08

相關(guān)問題

• 問 購房過程中，常見的違約責(zé)任有哪些？
  答

  一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括： (1)購房者不按期交款； (2)開發(fā)商不按期交房； (3)面積變動(dòng)超過約定幅度； (4)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求、保修不到位； (5)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理； (6)公共設(shè)施不到位； (7)宣傳或廣告承諾不兌現(xiàn)。

• 問 什么情況下需要追究房屋租賃合同的違約責(zé)任？
  答

  聽說如果租戶不按時(shí)交租或者破壞房屋，房東就可以追究責(zé)任。

  全部5個(gè)回答>
• 問 實(shí)際購房中，遇到開發(fā)商對(duì)房屋設(shè)計(jì)單方面做出重大調(diào)整，開發(fā)商是怎樣承擔(dān)違約責(zé)任的？
  答

  這本屬開發(fā)商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對(duì)違約責(zé)任的設(shè)計(jì)很不合理———僅規(guī)定開發(fā)商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設(shè)計(jì)重大調(diào)整不滿意而退房時(shí)，往往已喪失了找到更好房子的機(jī)會(huì)或須花費(fèi)更多的價(jià)錢才能找到，而因這種機(jī)會(huì)成本的損失在文本合同中也無明確規(guī)定賠償，索賠的成功率預(yù)計(jì)很低。

• 問 簽訂預(yù)約買賣合同如果違約要承擔(dān)違約責(zé)任嗎？
  答

  買賣雙方約定在賣方取得一手房產(chǎn)證后再以約定價(jià)格賣于買方屬于預(yù)約買賣合同，并不違反《房地產(chǎn)管理法》第37條之規(guī)定，屬有效合同，任何一方違約須承擔(dān)違約責(zé)任。

• 問 售房合同違約責(zé)任一般如何規(guī)定?
  答

  購房合同違約金如何計(jì)算如果購房合同對(duì)違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。對(duì)于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。依據(jù)《合同法》第114條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時(shí)提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

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