??買房交訂金需要注意什么？

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• 157****3440

  一、買房定金和定金是什么意思
  1、定金是在合同簽訂之前交付的，所以又稱為是保證金，提前支付一定金額是為了保證交易順利進行。我國相關(guān)法律規(guī)定：定金可以作為債權(quán)的擔保，一旦債權(quán)人履行了債務(wù)之后，定金應(yīng)該被收回或者抵做價款。但是如果債權(quán)人違約，沒有履行自己的債務(wù)，定金是無權(quán)要求返還的。
  2、訂金是指房屋買賣意向初步達成協(xié)議后，雙方進一步協(xié)商簽訂的臨時認購協(xié)議，買方支付訂金即取得了在此期限內(nèi)的優(yōu)先購買權(quán)。訂金不同于定金，訂金視作預付款，沒有法律效應(yīng)，不具有擔保債的履行的作用。在合同正常履行的情況下，訂金成為價款的一部分。在合同未能履行的情況下，不管哪方違約，訂金原數(shù)返回。
  買房定金和訂金是什么意思？交定金要注意什么
  二、交定金要注意什么
  1、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
  2、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
  3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。
  4、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:44:19
• 146****6725

  一、定金和訂金有什么區(qū)別
  1、定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔保的擔保方式。如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應(yīng)當向購房者雙倍返還定金。
  2、“訂金”在法律上并沒有嚴格的界定，從文字的理解上來說，“訂”的含義是訂立、預訂之意。訂金并非一個規(guī)范的法律概念，實際上它具有預付款的性質(zhì)，是當事人的一種支付手段，并不具備擔保性質(zhì)。
  3、相比之下，“訂金”雖不是法律上的“定金”，但在簽合同時，卻經(jīng)常使用。一字之差，意思大相徑庭。合同中，如果寫的是“訂金”，一方違約，另一方無權(quán)要求其雙倍返還，只能得到原額。
  定金和訂金有什么區(qū)別？買房交定金要注意什么
  二、買房交定金要注意什么
  1、定金條款并不具有強制性，它僅是具有指導性的，消費者是可以依法自主決定是否訂立定金條款。
  2、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
  3、在買房交易的時候，交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:44:08
• 134****7923

  買房交了定金什么時候交**
  一般繳納定金認購開發(fā)商的物業(yè),并簽訂“認購協(xié)議書”后7天內(nèi)繳納首期房款,同時簽訂《商品房買賣合同》,此時,認購協(xié)議作廢。之后交齊按揭所需材料,即向銀行申請按揭貸款,銀行審批合格,且與你簽訂《按揭抵押貸款合同》,貸款便可放下,貸款放下后一個月即開始月供。
  簽合同收房的時候期房的**款,一般是在交了定金之后,房產(chǎn)下來開發(fā)商交房的時候,就應(yīng)該交**款了。
  買房交定金需要注意什么
  1、確認房產(chǎn)性質(zhì)
  如果房子本身不能交易，定金就很容易打水漂，所以一定要確認好房產(chǎn)的性質(zhì)。如果是期房，你要讓開發(fā)商出示預售許可證，如果是現(xiàn)房，你要讓開發(fā)商出示房產(chǎn)證。
  2、交定金并不是必經(jīng)的程序
  在購房的過程中不要輕易交定金。因為，在簽訂商品房買賣合同之前，交定金并不是必須要做的。其實如果買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。這樣即使商品房買賣合同簽不成，購房者也不會有太多的損失。
  3、交定金時一定要簽協(xié)議
  交定金時一定要和開發(fā)商或賣家簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾，交了就算交了定金了。如果沒有協(xié)議，定金就沒有法律效力。
  4、寫明是“定金”兩字，以免發(fā)生爭議
  協(xié)議中的款額如果不明確性質(zhì)，不寫明“定金”字樣，很容易發(fā)生爭議；協(xié)議中約定的預付款、違約金和定金不能混淆，如果寫成“訂金”、“預付款”、“認購金”、“誠意金”等，協(xié)議條文無明確約定其是具有定金性質(zhì)的，則不具法律效力。
  5、定金的數(shù)額必須在房屋成交金額的20％以內(nèi)，超過的部分不受法律保護
  定金的數(shù)額，由雙方當事人協(xié)商確定。若定金的數(shù)額約定過高，可能使得守約方獲得的損害賠償過分地高于其實際損失額；若約定過低，則起不到擔保合同履行的作用。
  通過買房交了定金什么時候交**和買房交定金需要注意什么知識的介紹，由此可見，繳納定金的時候確實需要注意的事項比較多。一般情況下交完定金就可以隨時繳納**了。交定金的時候，也是需要和開發(fā)商簽定金協(xié)議的。簽協(xié)議的時候，建議購房者要看清楚里面的所有規(guī)定。對于一些違約賠償?shù)葐栴}，都需要仔細閱讀清楚，再進行簽約定金協(xié)議的。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:43:59
• 144****1004

  一、買房交定金需要注意什么
  1、如果交定金時只是做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律的保護。因此，消費者應(yīng)當增強法制觀念和自我保護意識。很多時候一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，會向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，但是沒有想到在購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。
  2、一般情況下，雙方雖然是訂立了定金條款，但是只有消費者在交付了定金后，合同才會生效，應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況，謹防有的不良開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。
  3、定金和訂金在法律上性質(zhì)是具有很大的不同的，依據(jù)擔保法的規(guī)定，當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。訂金則屬于預先支付的一部分價款，不具備擔保的性質(zhì)，如果收取訂金的一方不能履行約定，則交付訂金的一方只可要求返還訂金而不能要求雙倍返還。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:43:47
• 153****4905

  一、什么是定金
  定金指合同當事人為了確保合同的履行，依據(jù)法律規(guī)定或者當事人雙方的約定，由當事人一方在合同訂立時或者訂立后履行前，按照合同標的額的一定比例（不超過20％），預先給付對方當事人的金錢或其替代物。它是作為債權(quán)擔保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。
  “定金”交完一般是不能退的。我國《擔保法》規(guī)定：當事人一旦以書面形式對定金作了約定并實際支付了定金，即產(chǎn)生相應(yīng)的法律后果。商品房交易中，買家履行合同后，“定金”應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回；若買家不履行合同，無權(quán)要求返還定金，賣方不履行合同的，應(yīng)雙倍返還定金。
  二、交定金前核對房屋信息
  1、核實房本
  購房者應(yīng)弄清楚房屋所有權(quán)是否真實、完整、可靠。
  2、確認房主
  購房者應(yīng)核實賣家到底是不是“房主”。主要是核驗賣家身份、證件的真實性，騙子假冒“業(yè)主”騙**的案件時有發(fā)生，務(wù)必留個心眼。
  3、核實產(chǎn)權(quán)
  購房者應(yīng)檢查房屋所有權(quán)是單獨所有還是與他人擁有，如果跟他人共有，共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售。如有配偶，需要配偶簽署《同意出售證明》。
  4、檢查產(chǎn)權(quán)瑕疵
  購房者應(yīng)看房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。不然交完錢房子被法院查封會落得人財兩空。
  5、核對面積
  有的賣家報的面積跟房本上的實際面積相差甚遠。所以購房者要核實面積，看房本面積是否跟房屋實際面積一樣。
  二、買房交定金注意事項
  1、購房定金的份額不能違背法令的規(guī)則
  根據(jù)《擔保法》規(guī)則，當事人能夠商定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債款的擔保。債款人實行債款后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或許回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不實行商定的債款的，應(yīng)當雙倍返還定金。定金應(yīng)當以書面辦法商定。當事人在定金合同中應(yīng)當商定交給定金的期限。定金合同從實踐交給定金之日起生效。定金的數(shù)額由當事人商定，但不得超越主合同標的額的百分之二十。
  因而，依照上述法令的規(guī)則，購房認購書中規(guī)則的購房定金的份額不應(yīng)當超越購房款的20％。比如，購房者要買的商品房的報價是100萬元，那么認購書中規(guī)則的購房定金就不能超越20萬元。
  2、購房定金的份額超過20％怎么辦？
  根據(jù)《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)則，當事人商定的定金數(shù)額超越主合同標的額百分之二十的，人民法院不予支持。也就是說，超越百分之二十的單位就不歸于定金，不適用法令關(guān)于定金罰則的規(guī)則。
  所謂定金罰則，債款人實行債款后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或回收。給付定金的一方不實行商定的債款的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不實行商定的債款的，應(yīng)當雙倍返還定金。
  比如，房子報價是100萬元，可是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。假如由于開發(fā)商的因素致使購房合約不能簽定的，那么開發(fā)商應(yīng)當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也有必要退回給購房者，如此購房者總共能夠拿到50萬。

  查看全文↓ 2019-01-28 00:43:36

相關(guān)問題

• 問 買房交訂金需要注意什么？
  答

  買房交訂金需要注意1、明確房屋權(quán)屬，是否能夠交易。2、明確定金以及訂金的區(qū)別。定金具備法律效力，而訂金沒有法律效力。3、一定要簽署相關(guān)協(xié)議，并約定清楚達成以及退誠意金的條件。4、合理控制訂金金額，訂金總額一般不超過房屋總價的20%。

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• 問 ??買房交訂金需要注意哪些？
  答

  如果購房定金的比例超過了百分之二十的話怎么辦?《擔保法司法解釋》第一百二十一條規(guī)定，當事人約定的定金數(shù)額超過主合同標的額百分之二十的，超過的部分，人民法院不予支持。也就是說，超過百分之二十的部分就不屬于定金，不適用法律關(guān)于定金罰則的規(guī)定。所謂定金罰則，債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金。比如，房屋價格是100萬元，但是認購書中的定金是30萬，那么超出的10萬就不能適用定金罰則。如果由于開發(fā)商的原因?qū)е沦彿亢霞s不能簽訂的，那么開發(fā)商應(yīng)當給購房者雙倍返還的定金是40萬，而不是60萬。當然開發(fā)商把超出定金的10萬也必須退回給購房者，這樣購房者一共可以拿到50萬。如何合理約定購房定金?如果房屋買賣中，雙方基本達成意向，購房人繳納了定金，如果任何一方違約導致合同無法履行。則對實際交付的定金施行定金罰則，即：購房人違約則不能要求返還定金，賣房人違約則需要雙倍返還定金。如果買方全款購房則資金充足，履行付款義務(wù)問題不大，那么就要著重防范賣方的違約行為，可以約定較高數(shù)額的定金，如總價20%，這樣就加大了賣主違約的成本，促使其及時辦理過戶手續(xù)。反之，由于定金罰則是把雙刃劍，因此如果貸款買房的買主，如果沒有較大把握辦理房貸，應(yīng)當適當降低定金的支付比例，特別是目前銀行從嚴審核貸款的情況，一旦貸款無法辦理，那么如果沒有其他約定，將導致需要向賣方承擔違約責任。買房交訂金 不能口頭協(xié)議買房私下交易，交訂金時只做了口頭上的約定，沒有任何書面上的約定，口頭約定是不具備法律效力的，沒有法律保護。因此，消費者應(yīng)增強法制觀念和自我保護意識，采用法律方式維護自己的合法權(quán)益。認購交定金要慎重一些購房的市民在與開發(fā)商簽訂認購合同時，向開發(fā)商交了一定數(shù)額的定金，可因考慮不周等原因，不想購買房子向開發(fā)商索要定金時，卻遭到拒絕返還定金。在實踐中，開發(fā)商與購房者之間會通過簽訂認購、訂購、預訂合同的方式向購房者收受定金，作為訂立《商品房買賣合同》的擔保。如果因當事人一方原因未能訂立《商品房買賣合同》，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理，即購房者無故不訂立合同的，開發(fā)商有權(quán)不返還定金，開發(fā)商不訂立合同的，應(yīng)向購房者雙倍返還定金;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，開發(fā)商應(yīng)當將定金返還購房者。買房交定金六大注意事項(1)定金條款并不具有強制性，它僅是指導性的，消費者可以依法自主決定是否訂立定金條款;(2)應(yīng)當在定金條款中注明不履行合同的具體情況;(3)雖然已訂立了定金條款，但只有消費者在交付了定金后，合同才生效;(4)要分清定金和預付款的區(qū)別，預付款就是預先支付，但預付款，不能適用定金的罰則。(5)謹防有的開發(fā)商利用購房者缺乏相應(yīng)的購房知識和經(jīng)驗，在某些條款內(nèi)容上設(shè)下陷阱，故意讓消費者違約。

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• 問 買房交**需要注意什么
  答

  一般來說買房交**的時候，需要明確房地產(chǎn)開發(fā)商是否具備五證，只有五證齊全的開發(fā)商才能夠辦理正常的貸款，而且日后再辦理真正的房產(chǎn)證，也不會出現(xiàn)故意拖延或者是無法辦理產(chǎn)權(quán)的問題。除了要看五證是否齊全之外，也需要明確交房的時間，特別是在簽訂買賣合同的過程當中，要注意觀察交付房屋的日期，一定要精確到年月日。而且在簽訂合同的時候，也要注意查看合同的具體條款，對于買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)是否平等，因為交納完**之后，就面臨著辦理房屋貸款，所以還要明確房屋的計價方式和支付條款，以及相關(guān)的總價格。什么時候去辦理網(wǎng)簽？都是要在交納**的時候，需要明確的幾點注意事項。除此之外，在交納**之前，也要考慮自己是否具備在當?shù)刭I房的資格以及自己的貸款能力。

• 問 ??房子訂金合同需要注意什么呢？
  答

  雙方可以就違約責任等達成一致的意思表示根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定：“當事人在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣、租賃等合同前，又訂立《意向書》、《預訂書》等的，如確系雙方真實意思表示，權(quán)利義務(wù)內(nèi)容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該《意向書》，購房者不可忽視這一點。(3)內(nèi)容合法，但這些意思表示都必須在合法的前提下達成、銷售合同。這樣，定金、違約金的約定同樣不可超出法律法規(guī)限定的范圍。如果購房者對某套房確實很滿意，一定要訂購該房，可直接簽訂房屋預、《預訂書》等對雙方均有約束力。”購房者簽訂《房屋認購書》與簽訂正式合同同樣須謹慎。(1)確認房產(chǎn)的資質(zhì)?！额A售合同》有規(guī)范文本，但《房屋認購書》條款較簡單，有些房產(chǎn)商可能利用《認購書》中未必要寫明《預售許可證》等資質(zhì)情況，來規(guī)避法律。形式上雖無限制規(guī)定

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• 問 ??買房的訂金可以退嗎？交定金要注意什么問題？
  答

  買房子交的定金可以退嗎一、不能返回下列情況:由于購房合同的原因不能妥善履行,定金不予退還。二、可以返回以下條件:1、開發(fā)商沒有銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證,沒有資格的商品房銷售,導致購買合同不能達到。2、開發(fā)商存在欺詐行為，如出售房屋轉(zhuǎn)售給他人。3、因為合同條款不同意的情況。如賣方對房屋信息表示模糊,本合同的主要規(guī)定不能確定,或者賣方認購書,如房屋面積、價格等。4、賣方和買方?jīng)]有過錯,但商品房銷售合同仍沒有訂立。如果因第三個原因或自然災(zāi)害,導致商品房項目未能按原協(xié)議建立或未能按原協(xié)議。交定金需要注意什么1、定金不能超過房價的20%。2、如果你購買的是期房，開發(fā)商應(yīng)該向你出示預售許可證，如果你購買的是現(xiàn)房，那開發(fā)商應(yīng)該向你出示大產(chǎn)證，住宅使用證及商品房質(zhì)量保證書。3、你的房款是直接支付給開發(fā)商的，如果你覺得想留下痕跡為以后有糾紛做鋪墊的，就向開發(fā)商要銀行賬戶，直接劃入開發(fā)商賬戶，自己留好存根，在備注里注明是誰購買哪套房子的房款。4、按現(xiàn)在政策，只有沒有中華人民共和國身份證的人（包括軍官證），才要公證，例如持護照、回鄉(xiāng)證、大陸來往證的。5、房款一般都在交房前付清給開發(fā)商的，開發(fā)商一般也只有收到全部購房款及具備相應(yīng)手續(xù)才會把房子交給你。

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