如何找商鋪門面有哪些技巧？

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• 141****5131

  技巧一：選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別
  如果大家想要經(jīng)營的是日常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品為主的話，那么大家就應(yīng)該選擇位于交通運輸站的店鋪。如果大家想要經(jīng)營的是綜合性消費品為主，那么大家就應(yīng)該選擇位于住宅附近的商鋪。如果大家想要經(jīng)營的是經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高，那么久應(yīng)該選擇位于辦公樓附近的商鋪。
  技巧二：有“傍大款”意識
  這個主要就是指把店鋪開在出名連鎖店或強勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，這樣的話不僅可省去考察市場的時間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。
  技巧三：選取自發(fā)形成某類市場的地段
  在現(xiàn)實生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。所以大家也可以選取自發(fā)形成某類市場的地段。
  技巧四：選擇有獨立門面
  有的店面沒有獨立門面，這樣的話店面前自然就失去獨立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:02:23
• 136****1046

  技巧如下：
  
  1、弄清需求，對癥下藥。
  首先根據(jù)承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對癥下藥。比如人流量，就應(yīng)該在談判中反復(fù)強調(diào)人流量將對經(jīng)營帶來的“巨大”的幫助，并以此作為說服承租方投資的突破口。
  
  2、找到賣點，再談價錢。
  
  要為自己的商鋪找到賣點。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應(yīng)等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個后備核心賣點，準(zhǔn)備好說辭。
  
  3、費用組成，做好分配。
  
  在費用組成方面，鋪鋪旺認為也要做好分配。像說自己轉(zhuǎn)店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關(guān)心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉(zhuǎn)讓費可以聯(lián)系到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉(zhuǎn)讓費就比較好接受了。
  
  4、正面主動，價格分析。
  
  轉(zhuǎn)讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉(zhuǎn)讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做價格分解、分析，要先入為主給對方建立”合理“的概念。
  
  影響門面轉(zhuǎn)讓費的主要因素 ：
  
  1、原門面裝修（原經(jīng)營者先期支出的裝修費）。
  
  2、門面地段、門面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。
  
  3、原經(jīng)營者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。
  
  4、對原經(jīng)營者的一些補償。
  
  5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。
  
  轉(zhuǎn)讓費的鋪面在交易的過程中要注意 的問題：
  
  1、了解門面轉(zhuǎn)讓方是否為經(jīng)營方本身。
  
  2、簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議之前應(yīng)與房屋產(chǎn)權(quán)人及轉(zhuǎn)讓方三方會面，并對房屋產(chǎn)權(quán)人進行核實（查看房屋產(chǎn)權(quán)證、詢問物業(yè)方進一步確定房屋產(chǎn)權(quán)人真實性，以防轉(zhuǎn)讓方協(xié)同欺詐）。
  
  3、從商戶A （非房東）接租 轉(zhuǎn)租是否經(jīng)過房東的同意 A合同是否快到期內(nèi)店鋪周圍是否有重大事件發(fā)生。
  
  4、直接從房東手中接租，要知道這個房東要不要轉(zhuǎn)讓費，店鋪轉(zhuǎn)讓權(quán)的聲明簽約時間的考慮優(yōu)先續(xù)租權(quán)的申明。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:02:18
• 154****9206

  就是先以**低的價格把商鋪租下來，等這地方做生意人多在高價租掉，還可以問接手的人要一筆轉(zhuǎn)讓費，做這個有風(fēng)險，但很轉(zhuǎn)錢，**主要要看準(zhǔn)，商鋪有無市場前景，要多做前期觀察

  查看全文↓ 2019-01-28 01:02:11
• 158****9462

  這種門面有兩種可能，一是所有者是個人的，他一般會找中介，鬧市的房子一般很搶手，在租約快到的時候就有人看中了，你需要到中介去了解，
  第二種是所有者是房地產(chǎn)開發(fā)商，還是那樣，鬧市的房子火爆，地產(chǎn)商有專門的人員聯(lián)系出租，這甚至比中介速度還快，你就要去招商部了解情況了。
  你可以找個中介公司??！或者直接去一些門面房去打探一下行情，一般在一個市場上說是做什麼生意的就都是做甚么生意的，看你投資的大小而決定你的門面房的大小和環(huán)境。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:01:59

相關(guān)問題

• 問 找門面有什么辦法直接找房東
  答

  店就在旁邊，房東還不好找嗎？找奶茶店的員工啊，領(lǐng)班也行。想辦法挖出來。

  全部4個回答>
• 問 ??有人說商鋪和門面有些不同，問問大神，商鋪和門面有區(qū)別嗎？
  答

  店鋪是商家經(jīng)營的一個地方，店鋪也就是門市，商人經(jīng)銷貨物的固定場所；而店面是店鋪的門面，鋪面。商鋪可以是一個店面，也可以是一個鋪面，也可是一個攤面。比如單一間的商鋪，或者人家那種產(chǎn)權(quán)式的，不分割的，（只有圖紙上一個人一塊）的那種也是商鋪。什么是店面一般是指單獨的一間或多間，自己有獨立的門及鑰匙的鋪面才叫店面。

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• 問 如何找商鋪房源
  答

  （一）選擇適合你的店址選擇店址，首先應(yīng)當(dāng)理解"商圈"的概念。商圈是指一定商業(yè)區(qū)的顧客吸引力所覆蓋的范圍，它是維持一定銷售額的顧客如何存在的地域范圍。由于受消費習(xí)慣、市場傳統(tǒng)、交通等因素的影響，特定區(qū)域的市場往往形成特定的商圈。1、在商圈中選擇在商圈選擇中，為了適應(yīng)人口流動情況，便利廣大顧客購物，在擴大銷售的原則指導(dǎo)下，絕大多數(shù)端點都將店址選擇在城市繁華中心、人流的城市要道和交通樞紐、城市居民住宅區(qū)附近及郊區(qū)交通要道、村鎮(zhèn)和居民住宅區(qū)等購貨地區(qū)。①城市中央商業(yè)區(qū)這是主要在全市中心**繁華的地帶，全市的主要大街貫穿其間，云集許多著名的百貨商店和各種專業(yè)商店等。對于服飾業(yè)，一定要在人流密集的地方，這是**佳選擇。②城市交通要道和交通樞紐的商業(yè)街這是大城市的將要商業(yè)街，也是人流之處。在節(jié)假日、上下班時間人流如潮，店址選擇在這些地點就是為了便利來往人流購物。作為服飾店，買服飾的人都是在自己休閑時間，不會在上下班時買，所以，一般來說，這各地方不適合開服飾店。③城市居民區(qū)商業(yè)街和邊沿區(qū)商業(yè)中心城市居民區(qū)商業(yè)街的顧客，主要是附近居民，在這些地點設(shè)店是為了方便附近居民的就近購買。邊沿區(qū)商業(yè)中心往往坐落在鐵路重要車站附近，規(guī)模較小。對于小型服飾店，在城市居民商業(yè)區(qū)也很適合，有利于滿足消費者需求。對于一般的服飾，購買者為了方便就近購買。④郊區(qū)購物中心在城市交通日益擁擠、停車困難、環(huán)境污染嚴重的情況下，隨著私人汽車大量嗇，調(diào)整公路的發(fā)展，一部分城市中的居民搬往郊區(qū)，形成郊區(qū)住宅區(qū)，為滿足郊區(qū)居民的購物需要，不少店鋪設(shè)在郊區(qū)住宅區(qū)附近，形成了郊區(qū)購物中心。能在郊區(qū)居住的人一般是社會的中上層，要開服飾店就要開檔次稍高的。如果是一般的服飾，生意可能不會好。但是由于很多居民都有私人汽車，所以大部分人要買服飾一類的商品，就會到城市中心的商業(yè)區(qū)。所以，部的說來，城市中央商業(yè)區(qū)是**優(yōu)選擇。2、影響商業(yè)區(qū)優(yōu)劣的一些因素①商業(yè)區(qū)所屬的城市狀況主要包括城市規(guī)模的大小、人口的眾寡、城市的特征、城市商業(yè)狀況、城市的影響力、城市對附近區(qū)域的輻射狀況等。這些因素是在決定店鋪規(guī)模，及賣哪種類型和檔次的服裝時要重要考慮的，一定要適合大眾需要，要與此城市的特征相符。②商業(yè)區(qū)所處城市的位置主要包括商業(yè)區(qū)的交通、通訊狀況、其他服務(wù)業(yè)的設(shè)置情況、人流的集中狀態(tài)和購買圈人們的消費水平、服飾消費在總消費中的比例等情況。③商業(yè)區(qū)的內(nèi)部狀況考查競爭對手的情況，主要有該商業(yè)區(qū)的店鋪數(shù)量、形狀特點、道路性質(zhì)、從業(yè)種類、市場規(guī)模及市場占有率。這一點尤其重要。同時，該商業(yè)區(qū)商業(yè)精神狀態(tài)，是否同心協(xié)力，是否唯利是圖，是否有長遠的戰(zhàn)略發(fā)展眼光都是極為重要的。（二）考察你店面本身的條件店面的地點很重要，它決定了客流量的大小。但在具體地點選擇的基礎(chǔ)上，還應(yīng)該注意店面的一些條件，它也影響著店鋪的生意，有時，好的地點會由于店鋪本身的原因而生意不好，或者由于當(dāng)初沒有考慮到店面本身的一些條件，店主不得不另換地點，費力費資。店面本身的一些條件是設(shè)店必須考慮到的，它主要包括以下幾點：①店鋪的形狀在租用店面時，店鋪的形狀是確定下來的，所以在選擇時，更要特別注意。有兩種店面，一種是不規(guī)則店面，另一種是規(guī)則店面。由于服飾是且有時代感的，如果店面形狀能有不同于一般店面的形狀，則為**佳選擇。它能吸引追求時髦與潮流的顧客，這些人會有一種店面開設(shè)有修改，則服飾也是滸性、個性的心理。而且，另一點是奇特的形狀容易被顧客注意，也容易雇，有利于名聲的傳播。而規(guī)則店面則收不到這種效果，只有靠對門面的裝修達到吸引顧客的效果。②店門門面很重要，門面的裝修更是重中之重。門，即為出入口。一家店一定要讓顧客出入方便，這樣才能有好的生意。服飾店的客流速度較快，一般來說，至少應(yīng)該有兩個。如果店址是在一個拐角處，前后開了兩扇門，面對兩條街，這樣的店面是**佳選擇。如果店面只有一個站，則就要在裝修時把它加大，**好是全部打通，不設(shè)門，這樣有利于顧客出入。但是如果服飾店是在不太繁華的地點，開始時，光顧的人不會很多，這種情況下不宜把門開多了，可以利用出入不便，而保持一些顧客在店內(nèi)。有時這有助于銷售，因為對服飾店來說，顧客喜歡到人多的店，他們會有種心理，人氣旺的店，一定是有好的商品或是價格便宜，有時也正體現(xiàn)了流行趨勢，所以顧客愿意去人多的店，而使那些本來就冷清的店更冷清。同樣在促銷時，也要抓住這種心理，有意識地人中獅子一部分顧客在店內(nèi)。③店面的走向店面的走向關(guān)系到通風(fēng)、日照等各方面，要特別注意。南北走向的店面不受日曬，白天也不會太熱。在夏天，沒有日曬，則比較涼快，顧客會比較喜歡光顧，同時也可以節(jié)約空調(diào)費。下午時陽光照到店里，不但熱，還給人很煩躁，很雜亂的感覺，使顧客不想進店購物。但如果在冬天，則給人暖和的感覺，讓人愿意光顧。因此，店主應(yīng)考慮自己要賣何種服飾而選擇店面，如果是夏裝，則以南北走向的店為首選。如果經(jīng)營一類冬天的服飾，則就應(yīng)為東西走向的店。東西走向的一般不是開店的**好的選擇，因為這種店要安空調(diào)，這是一筆不小的開支。但它有一個很大的優(yōu)點就是使店面的照明效果很好，店鋪**忌諱的就是昏暗，讓顧客不愿進。店鋪明亮?xí)o人舒適的感覺。④店面的空間空間包括了面積和高度。空間的感覺很重要，它是顧客進店的第一感覺，不能太擁擠了，也不能顯得太空蕩了。面積當(dāng)然是越大越好了，但是面積的大小與租金直接掛鉤，所以**好是量力而行。高度主要是以天花板的高度為參考，一是要有高度，空間效果好，視覺效果好，不會太擁擠了；二是可以陳列商品，當(dāng)模特放在店中時，一定要與店的高度成比例，否則就會不協(xié)調(diào)。

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• 問 選購商鋪有哪些技巧？
  答

  買商鋪，地段、地段、還是地段。好地段，租金高，升值快。

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• 問 門面有公攤面積嗎
  答

  在商品房買賣中對于房屋面積的計算是很多買受人關(guān)注的焦點，尤其是公攤面積的計算備受關(guān)注，現(xiàn)許小平律師事務(wù)所的羅潤國律師根據(jù)《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》以及《關(guān)于房屋建筑面積計算與房屋權(quán)屬登記有關(guān)問題的通知》的相關(guān)規(guī)定對那些應(yīng)計算在公用建筑面積之內(nèi)的部分以及不應(yīng)計入公用建筑面積的部分羅列出來以供廣大買房人在購房時或在交房時甚至在辦理房產(chǎn)證時予以參考。 應(yīng)計算為公用建筑面積的如下： 1、 電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 2、 套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。 3、 外墻墻體 同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關(guān)規(guī)定處理。 4、 斜面結(jié)構(gòu)屋頂 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。 5、 不規(guī)則圍護物 陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積。 6、 變形縫 與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積。 7、 非垂直墻體 對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積。 不應(yīng)計算為公用建筑面積的如下： 1、 凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。 2、 作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。 3、 樓梯下方空間 樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積。 4、 公共通道 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。 5、 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積

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