如何賣商鋪有什么技巧嗎？

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• 153****6947

  以人為本，交好熟客帶來新客

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:14
• 137****0162

  第一是地段，第二是地段，第三還是地段。 第四是租金與單價比，即收益率。十五年及以內(nèi)能收回成本（7%），才是良性投資，高于二十年才能收回成本的，說明投資價值低，收益率僅相當(dāng)于銀行五萬以上的大額存款利息。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:09
• 143****3776

  1、厲兵秣馬。調(diào)查一下市場，做到心中有數(shù)。學(xué)習(xí)一下別的銷售一線工作人員的技巧，只有博采各家之長，你才能煉就不敗金身。
  
  2、關(guān)注細(xì)節(jié)。什么事情都要有個度，過分的熱情反而會產(chǎn)生消極的影響。熱情不是簡單地通過外部表情就能表達出來的，關(guān)鍵還是要用心去做。所謂精誠所至，金石為開。
  
  3、借力打力。銷售就是一個整合資源的過程，如何合理利用各種資源，對銷售業(yè)績的幫助不可小視。作為站在銷售第一線的銷售一線工作人員，這點同樣重要。
  
  4、見好就收。銷售**懼的就是拖泥帶水，不當(dāng)機立斷。只要到了銷售的邊緣，一定要馬上調(diào)整思路，緊急剎車，嘗試締約。一旦錯失良機，要再度鉤起顧客的欲望就比較困難了。
  
  5、送君一程。銷售上有一個說法，開發(fā)一個新客戶的成本是保持一個老客戶成本的27倍，要知道，老客戶帶來的生意遠比你想象中的要多。一些微不足道的舉動，會使顧客感動萬分。
  
  銷售：是指以銷售、租賃或其他任何方式向第三方提供產(chǎn)品或服務(wù)的行為，包括為促進該行為進行的有關(guān)輔助活動，例如廣告、促銷、展覽、服務(wù)等活動?；蛘哒f：銷售是指實現(xiàn)企業(yè)生產(chǎn)成果的活動，是服務(wù)于客戶的活動。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:21:04
• 151****5776

  根據(jù)樓主所說的可以在幼兒園或者小區(qū)附近開一家兒童互動體驗館，原因是，現(xiàn)在隨著兒孩政策的開放，很多家長們對于孩子的學(xué)前教育問題越來越重視，我們針對這一機遇，選擇開一家兒童互動體驗館，在店里不僅可以讓孩子在興趣愛好方面得到培養(yǎng)，也能夠提高動手動腦能力，經(jīng)營內(nèi)容有：DIY手工書包，DIY涂鴉沙畫，貼紙，DIY包包，DIY帽子等綜合性的手工與益智類，經(jīng)營方式有課堂系列，親子互動系列，零售等等，靈活性經(jīng)營，孩子們喜歡，寓教于樂。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:20:58

相關(guān)問題

• 問 如何賣洋房賣洋房有什么技巧？
  答

  高層買高洋房買低哇，洋房本來就是住個環(huán)境好、密度低，層數(shù)越低越好，要么就住頂樓

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• 問 現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈
  答

  進入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報也伴隨著高風(fēng)險。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價格更有優(yōu)勢 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因為商業(yè)地產(chǎn)不是獨立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗時***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會隨之增大。一般來說，一層會比二層的商鋪價格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達這樣的綜合體項目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價值**，第二是個體經(jīng)營的商業(yè)價值，如自營的商業(yè)回報、出租的租金回報。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴(yán)重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風(fēng)險就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項目，集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。

• 問 有商鋪嗎，賣嗎，什么時候開始賣
  答

  不清楚哦，這樓盤還在待售中，價格未定，開盤時間未定

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• 問 如何快速賣二手房？有什么方法技巧嗎？
  答

  二手房為什么不好賣？1、首先，國家在打壓炒房客；房子是用來住的，不是用來炒的。目前，國家已經(jīng)采取多種方式來提高炒房成本和抬高炒房風(fēng)險。我們知道，炒房人手里的房源永遠都是二手房，于是國家就開始不斷抬高二手房銀行房貸利率。2、二手房房貸利率比新房要高很多，而且價格還不便宜，剛需會買嗎？除了二手房貸利率增加以外，部分城市甚至不愿意給二手房提供貸款。以合肥為例，近日，合肥各大銀行已對房齡超過13年以上的二手房停止貸款業(yè)務(wù)。3、其次，中國空置房太多；需求決定市場價值。目前中國房屋空置率已經(jīng)超過日本，而空置房一般都是炒房客手里囤的二手房，數(shù)量太多，當(dāng)然不好賣掉。中國房地產(chǎn)市值近300萬億元，不可能大規(guī)模兌現(xiàn)，就必然出現(xiàn)二手房有價無市的情況。4、**后，二手房市場黑幕太多；二手房交易離不開中介，其中很多無良中介導(dǎo)致市場不穩(wěn)定、不可靠。其中包括虛假信息拉攏顧客、造勢哄抬房價、亂收手續(xù)費、隱瞞房產(chǎn)信息、賺取巨額差價等等。這些因素都導(dǎo)致買房人為啥寧可買新房也不愿買二手房的原因之一。二手房為什么不好賣？怎樣才能把二手房快速賣出去？怎樣才能把二手房快速賣出去？1、委托放心中介委托一家或幾家品牌中介是快速售出二手房的有效途徑，在對二手房進行委托出售時應(yīng)該告知中介公司二手房的產(chǎn)權(quán)、位置、戶型、朝向、裝修情況等問題，另外，當(dāng)中介人員詢問出售低價時應(yīng)該將心理價位做出適度的上浮，這樣才能保證**后有一個談判的余地。2、適度美化房產(chǎn)適度對房產(chǎn)進行修繕和美化是快速出售二手房的重要手段之一。在實際交易過程中，房屋內(nèi)干凈、整潔更容易使看房者對房產(chǎn)留下好印象，從而促進成交。3、配合看房配合看房是非常關(guān)鍵的一個步驟，因為任何買家在沒有對房產(chǎn)進行詳細(xì)地了解之后都不會貿(mào)然出手購房的，所以，盡量配合看房、適度介紹房產(chǎn)的優(yōu)點也是快速出售二手房的關(guān)鍵所在。

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• 問 怎樣選商鋪呢有啥技巧嗎？
  答

  相同物業(yè)、裝修水平大致相當(dāng)?shù)膬商鬃≌?，租金水平肯定會大致相近。但是商鋪卻不一樣，同一個地段，同一個物業(yè)的兩個不同的門面租金也可能有天壤之別。 商業(yè)物業(yè)投資門檻高，不僅指的是投入的資金量大，而且對投資者選擇物業(yè)的技巧也提出了更高的要求。 中原地產(chǎn)副總經(jīng)理何偉堅稱，對于初次投資商業(yè)物業(yè)的市民，在投資時要把握好以下三個技巧。 第一招：重點考察發(fā)展?jié)摿?要找到合適的商鋪，重點要考察商鋪未來的投資潛力，一些目前不被看好的區(qū)域，隨著交通的改善、環(huán)境的改善和周邊商業(yè)氛圍的形成，價值會逐漸體現(xiàn)。比如龍湖紫都城附近的商鋪，之前的定位是社區(qū)商鋪，價格租金都相對較低，而隨著沃爾瑪開業(yè)，以及新加坡一大型商業(yè)企業(yè)即將在該地區(qū)開業(yè)，周邊的商業(yè)氛圍日漸濃厚，逐漸在冉家壩形成一個新的商圈，以前的社區(qū)商鋪自然隨之**。 第二招：要實地計算人流量 同在一個區(qū)域，雖然相距不過幾十米，但有的商鋪門庭若市，有的商鋪則冷冷清清。人流對決定一個商鋪是否是旺鋪至關(guān)重要，因此在選擇商鋪的時候，**好是實地考察商鋪所在地的人流方向和一天中不同時段經(jīng)過商鋪前的人流量有多大后，再判斷商鋪的價值。特殊的位置也可以決定商鋪的價值，在考察時也可以多加留意。比如，有紅綠燈的地方，物業(yè)轉(zhuǎn)角處的商鋪。此外，商鋪臨街面的寬度越寬越好。 第三招：周邊行業(yè)也很重要 商業(yè)物業(yè)的租金，往往和周邊的行業(yè)分布有很大的關(guān)系，行業(yè)分布往往決定了租金的水平。比如，如果你所購買的商業(yè)物業(yè)周邊分布的大多是銀行業(yè)，而且今后還會有新的金融機構(gòu)入駐，這樣的區(qū)域總體租金水平應(yīng)該較高。

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