現(xiàn)商鋪投資有什么技巧 如何投資新商圈

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• 141****1372

  進(jìn)入2013下半年，樓市調(diào)控的基調(diào)未變，限購政策仍在執(zhí)行。宏觀調(diào)控不斷加碼，越來越多的投資客從住宅投資轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。但商鋪高回報(bào)也伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)。因此，不能怕麻煩，要提前做好功課。 相比舊商圈新商圈價(jià)格更有優(yōu)勢 在商鋪投資中，如何選擇新舊商圈成為投資者關(guān)心的問題之一。一位商鋪的策劃***商坦言，對商業(yè)地產(chǎn)而言，位置非常重要，因?yàn)樯虡I(yè)地產(chǎn)不是獨(dú)立發(fā)展的，而是與商業(yè)緊密結(jié)合在一起。一般而言，成熟的商圈各種業(yè)態(tài)已非常豐富，易于經(jīng)營;但新商圈或未來的商圈，從價(jià)格、選擇性方面而言，則更具優(yōu)勢。如果布局規(guī)劃到位、配套跟進(jìn)，新商圈**潛力較成熟商圈更大。商鋪樓層如何選擇，也是許多投資者面臨的困惑。一位做投資的朋友談起他的經(jīng)驗(yàn)時(shí)***示，商鋪樓層的選擇要根據(jù)投資者的目的來決定。如果希望獲取長期的穩(wěn)定回報(bào)，在看準(zhǔn)商鋪后可以選擇負(fù)一層、地上二層或三層。如果要求收益很高并且回報(bào)快，那應(yīng)該選擇一層，但投入也會隨之增大。一般來說，一層會比二層的商鋪價(jià)格高出一倍，也就是說如果一層5萬元/平方米，二層則為2萬/平方米-3萬/平方米。 投資商鋪類別多旅游商鋪潛力大、受青睞 一位專門從事投資的專家拋出自己的寶典：投資商鋪就要了解商鋪的分類，比如像東大街兩邊的商鋪屬于街鋪，像富力城、紫薇田園都市(小區(qū)網(wǎng) 論壇)這類住宅項(xiàng)目的商業(yè)為社區(qū)商鋪，像旺座國際這類寫字樓下面的商業(yè)屬于商業(yè)裙房，像萬達(dá)這樣的綜合體項(xiàng)目內(nèi)的商業(yè)屬于專業(yè)商業(yè)物業(yè)。由于商鋪的價(jià)值體現(xiàn)在兩方面，第一是房地產(chǎn)價(jià)值**，第二是個(gè)體經(jīng)營的商業(yè)價(jià)值，如自營的商業(yè)回報(bào)、出租的租金回報(bào)。由于專業(yè)商業(yè)街同類商家競爭嚴(yán)重，尤其是市場容量趨于飽和，往往有些經(jīng)營不善的商鋪其商業(yè)價(jià)值并不佳。 而隨著旅游業(yè)的蓬勃發(fā)展，旅游商鋪頗得投資者的青睞。如果旅游地產(chǎn)配套到位、并擁有明晰化的商業(yè)模式，其巨大的增值潛力將聚集更多商鋪投資者的目光。如樂華城，項(xiàng)目占地6500畝，包括2700畝涇河濕地公園、960畝歡樂世界主題公園、300畝左右的商鋪，其余為酒店、別墅、住宅等。記者了解到，均價(jià)8000左右、低至10萬元的投資門檻，9%的保底年投資回報(bào)率、返租等政策，吸引了許多投資者的關(guān)注。一位阿姨***示：“與其把錢存在銀行，不如投資這個(gè)商鋪，**起碼5年后開發(fā)商承諾可以125%回購，風(fēng)險(xiǎn)就降低了啊?！? 據(jù)了解，金旅城·四海唐人街項(xiàng)目，集唐人商業(yè)街、甲級寫字樓、高品質(zhì)住宅于一體，前去咨詢的人也很多。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:23

相關(guān)問題

• 問 投資商鋪的技巧哪些 投資商鋪市場前景如何
  答

  商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人的投資回報(bào)。要使商鋪長盛不衰，取得豐厚利潤，可要從**初的選購商鋪開始，但是如何在商鋪選擇上就處于有利地位呢？ 商鋪選購要考慮的內(nèi)容很多，有經(jīng)濟(jì)環(huán)境、有商鋪的房地產(chǎn)因素、商業(yè)因素，還有供求關(guān)系以及投資市場的資金狀況等，下面就獻(xiàn)上12個(gè)小技巧，以供參考。 技巧一： 選擇適當(dāng)?shù)男袠I(yè)類別位于交通運(yùn)輸站的店鋪，應(yīng)以經(jīng)營日常用品以及價(jià)格低較且便于攜帶的消費(fèi)品為主。位于住宅附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營綜合性消費(fèi)品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應(yīng)以經(jīng)營文化辦公用品為主，且商品檔次應(yīng)較高。位于**附近的商鋪，應(yīng)以文具，飲食，日常用品為主。 技巧二： 有“傍大款”意識即把店鋪開在著名連鎖店或強(qiáng)勢品牌店的附近，甚至可以開在它的旁邊，不僅可省去考察市場的時(shí)間和精力，還可以借助它們的品牌效應(yīng)招攬顧客。 技巧三： 選取自發(fā)形成某類市場的地段在現(xiàn)實(shí)生活中，管理部門并沒有對某一條街、某一個(gè)市場經(jīng)營什么做出規(guī)定，但在長期的經(jīng)營中，某條街會自發(fā)形成為銷售某類商品的“集中市場”。 技巧四： 選擇有獨(dú)立門面有的店面沒有獨(dú)立門面，店面前自然就失去獨(dú)立的廣告空間，也就使你失去了在店前“發(fā)揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來很大的麻煩。 技巧五： 了解商鋪周邊民眾購買力購買力是依附人而存在的，購買力的數(shù)量、質(zhì)量決定了其所在商圈內(nèi)的商鋪的基本價(jià)值。當(dāng)然，在那些消費(fèi)能力強(qiáng)的購買力所在區(qū)域，商鋪的價(jià)值高，獲得的成本也相應(yīng)較高。 技巧六： 看***量商鋪收益**終決定于***量。真正支撐商鋪的是固定***，其次是流動***、客運(yùn)流(公交、地鐵站)。 技巧七： 選擇路邊店商鋪位于一條道路一側(cè)，擁有道路，來回兩個(gè)方向的客流，價(jià)值低于路角店，是商鋪中**常見的臨街狀態(tài)。技巧八：選擇好的建筑結(jié)構(gòu)建筑結(jié)構(gòu)的形式多種多樣，理想的商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)為框架結(jié)構(gòu)或大跨度無柱類結(jié)構(gòu)形式（如體育場館），其優(yōu)點(diǎn)是：展示性能好、便于分隔組合、利于布置商場和商品。 技巧九： 了解開發(fā)商選擇品牌開發(fā)商來確保資金安全是投資的一個(gè)重要方面。實(shí)力雄厚的開發(fā)商采用完善的開發(fā)流程，擁有眾多的合作伙伴，這對項(xiàng)目的商業(yè)前景本身也是一種保證。 技巧十： 周邊交通便利理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市應(yīng)具備接納各種來客（購買力）的交通設(shè)施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點(diǎn)，還具有停車場。 技巧十一： 看商鋪的前景商業(yè)環(huán)境考慮投資商業(yè)物業(yè)要有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但時(shí)機(jī)成熟之時(shí)，就可以將商鋪高出買進(jìn)價(jià)幾倍價(jià)錢售出。 技巧十二： 把握投資時(shí)機(jī)從總體上說，經(jīng)濟(jì)形勢良好，商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤，這個(gè)時(shí)期未必是投資商鋪的合適時(shí)機(jī)，在商業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)或商業(yè)繁榮的時(shí)期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得成本很高。反之，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域內(nèi)，商業(yè)氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合適時(shí)機(jī)，投資者可以在較大的范圍進(jìn)行商鋪選購。

• 問 如何正確投資理財(cái) 投資理財(cái)有哪些技巧
  答

  工作好多年，存款卻不多，想買房卻沒錢，該怎么辦？別急，出現(xiàn)這種問題，你的理財(cái)方式或多或少出現(xiàn)了一點(diǎn)問題。只要合理理財(cái)，買房也是一兩年可以搞定的事情。小編整理了七個(gè)“傻瓜”式投資理財(cái)技巧，幫您省錢。 什么是投資理財(cái)？多數(shù)性朋友都會認(rèn)為它不就是去買一個(gè)收益較高的投資產(chǎn)品嗎？其實(shí)不然，你記賬、規(guī)劃收入和支出、合理使用信用卡等等，這些和錢打交道的日常行為都應(yīng)該叫投資理財(cái)。日常生活如何做到輕松投資理財(cái)？ 技巧一：記帳 所有人都知道理財(cái)要記帳，實(shí)行一個(gè)禮拜不難，一兩月也行，三五月問題不大，但是真正去一年兩年甚至一輩子記帳，卻很難去做到。其實(shí)只要把記帳作為一種習(xí)慣，時(shí)間長了也就變成生活的一部分了。 我們講理財(cái)就是為了更好的設(shè)計(jì)和規(guī)劃我們的生活。讓我們過地更好，那么記帳就是為了讓我們?nèi)绾稳ッ靼孜覀兊默F(xiàn)金流，讓我們知道哪些多花了，哪些沒必要花，哪些如何花才能更有價(jià)值。 所以，如果要理財(cái)，第一個(gè)你要做的就是先會記賬。 技巧二：量入為出 記帳了，我們就知道，有些錢花地很莫名其妙，一個(gè)月算下來，零食你花了不少，衣服很多扔柜子里幾乎沒穿過，一堆亂七八糟沒用的東西。有些東西完全沒必要花，所以，建議大家買東西的時(shí)候問問自己，我真的需要嗎？然后倒數(shù)十個(gè)數(shù)，其實(shí)大部分你都會知道其實(shí)這并不是非要不可的東西。 當(dāng)然你得弄明白“想要 ”和“需要”的區(qū)別。理財(cái)必須理性和克制，現(xiàn)在的克制，是為了以后能更好的生活。就像休息是為了更好的工作一樣！ 技巧三：積累你的原始資金，越早越好 一定要學(xué)會定時(shí)強(qiáng)制儲蓄，不要以為一個(gè)月一百塊兩百塊沒多少，哪怕就是幾十塊，一點(diǎn)點(diǎn)，趁年輕的時(shí)候一定要多積累，養(yǎng)成每個(gè)月有一筆錢雷打不動地儲蓄起來。 將來你就會知道，這筆資金會是你的啟動資源。**好能在讀書的時(shí)候就開始，把壓歲錢零花錢存起來，現(xiàn)在的小孩零花錢還是很可觀，不要懷疑，很可能你在大學(xué)畢業(yè)的時(shí)候會有一筆可觀的個(gè)人小資產(chǎn)。 技巧四：不要什么都用信用卡付帳 信用卡實(shí)在不適合學(xué)生和剛工作不久的年輕人，買東西付現(xiàn)金好，沒有什么不方便不習(xí)慣的，我以前買一塊錢一瓶礦泉水都喜歡刷卡，一個(gè)月算下來才發(fā)現(xiàn)很多錢莫名其妙就沒了。不要抱怨我的錢怎么沒怎么花就沒了，錢就是你大手大腳在你不知道的時(shí)候就沒了。 所以，一般情況下，是沒有使用信用卡的必要！這會讓你麻木消費(fèi)，所以，也請記好帳，只要一個(gè)月，你就能知道你的錢是怎么莫名其妙地沒了的。不要和別人比，沒什么可比性的。年輕的時(shí)候盡量不要有負(fù)債。不要以為年輕沒什么的，其實(shí)就是因?yàn)槟贻p才更要懂地如何去控制自己。 技巧五：不要盲目投資 當(dāng)你可能有一筆小錢的時(shí)候你可能去買基金或國債等，看到很多人買都賺了，你也想去投資看看。但是你拿的錢，可能是你省了很久下來的，任何投資都是有風(fēng)險(xiǎn)，投資永遠(yuǎn)是用你的“余錢”！也就是你一段時(shí)間內(nèi)的正常生活費(fèi)和一筆應(yīng)急資金后剩余的錢才能拿來投資。 不要完全相信電視網(wǎng)站證券公司天花亂墜的大賺特賺的信息，也要明白你自己所能承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。如果你膽子很小，那么你其實(shí)并不適合投資這類東西。投資有很多東西，并不是所有人都適合投資基金股票證券國債的，發(fā)現(xiàn)你自己的優(yōu)點(diǎn)，投資你自己，你可以多充電，你可以做其他的買賣?？傊?，賺錢方法很多，找到適合你自己的投資方式。 技巧六：請投資你自己 人生活到老學(xué)到老，只有不斷增加你的自我資本才是**重要的。尤其是還是一個(gè)人，沒家庭負(fù)擔(dān)，沒壓力的時(shí)候，不管充實(shí)自己吧，這個(gè)時(shí)候?qū)W習(xí)的效率也是**快的！ 等到你真的結(jié)婚了有和孩子家庭，學(xué)習(xí)的效率肯定不如年輕的時(shí)候記憶力好和無負(fù)擔(dān)。而且這個(gè)世界投資什么都有風(fēng)險(xiǎn)，但是你卻是**真實(shí)的！只要有本事，有能力，總會有飯吃的！所以，趁年輕的時(shí)候多學(xué)習(xí)吧！多充電吧！這可是使你的經(jīng)驗(yàn)和資力增值！ 技巧七：給自己保險(xiǎn)，給父母保障 不要覺得這個(gè)離自己太遙遠(yuǎn)，當(dāng)我們做第一份工作的時(shí)候，父母辛苦撫養(yǎng)你長大，萬一如果發(fā)生什么不測，我們也能給父母留點(diǎn)保障。這是我們對父母應(yīng)該有的責(zé)任和關(guān)懷。不用花太多錢，可以給自己買一份定額的，如果發(fā)生意外身亡或殘疾可以得到一大筆補(bǔ)償給父母的。 受益人寫父母。我們好好活著就是父母**好的保障。當(dāng)然還有一些其他的相關(guān)的保險(xiǎn)，這個(gè)可以咨詢專業(yè)保險(xiǎn)人，這里我只說為你自己保險(xiǎn)，如果發(fā)生意外和身亡給父母留一筆可觀的保障金，讓他們的晚年生活地更好吧！ 這不是對自己詛咒，我們都知道自己會好好地生活，努力去幸福。但保險(xiǎn)就是買份安慰和實(shí)在。心靈的安慰和真正發(fā)生事情確實(shí)的保障！這是我們對父母或家人的責(zé)任和關(guān)懷！ 只要按照上面的做，你就能很好的學(xué)會投資理財(cái)，生活也會因此改變。

• 問 如何投資房產(chǎn)呢？投資房產(chǎn)有啥技巧嗎？
  答

  房地產(chǎn)投資現(xiàn)在不是太好的階段，要貫徹領(lǐng)導(dǎo)人，房子是用來住，不是用來炒的原則，所以說后續(xù)的房市政策會越來越嚴(yán)格。

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• 問 房產(chǎn)投資需要注意什么？房產(chǎn)投資有哪些技巧？
  答

  1、 學(xué)區(qū)房一看到學(xué)區(qū)房，大家肯定會說，教育部不是正在考慮推行多校劃片，為學(xué)區(qū)房降溫嗎？對，正是由于這個(gè)原因，學(xué)區(qū)房的價(jià)格才有上漲的趨勢。教育部推行多校劃片，是會對核心學(xué)區(qū)房子價(jià)格起到很好地降溫作用，但是對其他**的周圍的房價(jià)卻起到了升溫作用。如果說A片區(qū)是核心學(xué)區(qū)，B區(qū)和C區(qū)是普通學(xué)區(qū)，那么A區(qū)的房價(jià)肯定是比B與C區(qū)的房價(jià)高出很多，但按照教育部未來的規(guī)劃就是將A、B與C區(qū)統(tǒng)一劃作一個(gè)片區(qū)，A區(qū)居民的孩子也不一定能上A區(qū)的**，B區(qū)與C區(qū)的學(xué)生也有可能上A區(qū)的**，那么A區(qū)的房子就不具有優(yōu)勢了，而B區(qū)與C區(qū)的房價(jià)則會因?yàn)檫@個(gè)因素而升溫。2、一線與強(qiáng)二線城市核心區(qū)普通二手住宅在北上廣深天這五個(gè)一線城市，房價(jià)都是高的令人膽寒。而一線城市與強(qiáng)二線城市人口增量都很大。城市人口競爭力在上升，而每個(gè)城市的核心區(qū)也就那么點(diǎn)地方，這就導(dǎo)致了如北京與廣州等面積特大的城市核心區(qū)的二手房價(jià)早就超越外圍的新房價(jià)格。既然人口還在增，那么房子需求依然旺。核心區(qū)，生活便利，新房已經(jīng)沒地方建了，剩下的二手房依然是搶手貨。3、軌道交通房無論在哪個(gè)城市生活，大家都是希望自己生活的環(huán)境各種便利。而在各種便利之中首要的就是交通便利。大家應(yīng)該時(shí)刻關(guān)注自己所在城市的交通規(guī)劃情況，莫要錯(cuò)失良機(jī)。4、大城市周邊有明顯人口增量的二三線城市這些城市由于地緣關(guān)系，再加上人口競爭力的上升，未來的房價(jià)上漲趨勢比較明顯。例如北京與天津周圍的保定與廊坊，深圳周邊的東莞與惠州，上海周邊的蘇州。特別要說明的是蘇州，蘇州其本身就是強(qiáng)二線城市，2014年蘇州流動人口增長率為6.89%，人口競爭力在上升，再加上位于上海周邊這個(gè)地緣優(yōu)勢。2016年蘇州的房價(jià)行情大有上揚(yáng)的趨勢。處在這些城市中的人群，無論是剛需還是投資都應(yīng)趁早下手。5、在規(guī)劃功能調(diào)整中受益的房子比較典型的就是深圳羅湖的筍崗，筍崗以前有著“中華第1倉”的美譽(yù)，簡言之就是一倉庫，如今已變身為現(xiàn)代化的服裝貿(mào)易核心、建材家居核心、工藝城、二手車市場。功能的轉(zhuǎn)變對房價(jià)具有“推波助瀾”的作用。要多關(guān)注自己所在的城市，看看是否也存在這種功能調(diào)整片區(qū)。機(jī)遇總是留給有準(zhǔn)備的人的。 6、大城市城中村舊改與改造城中村大多都是農(nóng)民房，施行規(guī)劃改造，將原來低矮的農(nóng)民房建成小區(qū)與商業(yè)住宅，增加住宅數(shù)量，如果城中村的地理位置處于城市房價(jià)頂端區(qū)域，則可能出現(xiàn)瘋搶的場面，大家要根據(jù)自己所在城市的具體情況，獨(dú)具慧眼，搶得先機(jī)。

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• 問 ?? 投資商鋪有風(fēng)險(xiǎn)嗎？投資商鋪該注意什么呢？
  答

  購買商鋪的風(fēng)險(xiǎn) 六大注意點(diǎn)：　　1、要有商鋪的風(fēng)險(xiǎn)意識?！　￠_店選址，要有前沿的目光，有錢的可以投資買店鋪，但是選擇買店鋪一定要注意幾點(diǎn)，現(xiàn)在不是“一鋪養(yǎng)三代”的時(shí)代，如果運(yùn)行不暢，有可能“三代養(yǎng)一鋪”?！　?、盡量不買商場里的商鋪?！　〔毁I產(chǎn)權(quán)分散的商鋪，只買獨(dú)立的商鋪。商場要是整體情況很差，你的鋪?zhàn)淤u也賣不出去，租也租不出去。那種小產(chǎn)權(quán)商鋪看起來成本低，其實(shí)投資的變數(shù)很大，產(chǎn)權(quán)分割出售后，很難統(tǒng)一所有投資人的意愿去經(jīng)營，而且極容易出現(xiàn)惡性競爭，**終淪落成小商品、小集市式的商場?！　?、買商鋪之前多調(diào)查?！　≠I了商鋪，你并不意味著你就旱澇保收、坐享其成了。你要調(diào)查，面積一樣的商鋪適合什么樣的商業(yè)類型?周邊的消費(fèi)水平，能支撐什么水平的品牌?在保守估計(jì)的營業(yè)額基礎(chǔ)上，預(yù)期的租金水平能不能讓商家盈利?你是個(gè)人投資者，不需要像機(jī)構(gòu)投資者那樣撰寫投資報(bào)告，但你的心里得有本清晰的賬?！　?、買了商鋪，不是就此捧上了“金飯碗”?！　ι啼佂顿Y的復(fù)雜性，投資價(jià)值組成、投資回報(bào)所需的技術(shù)條件等等，都需要有一個(gè)清醒的認(rèn)識。很多商業(yè)在銷售時(shí)熱熱鬧鬧，然而運(yùn)營很長一段時(shí)間后，卻仍是一片蕭條。即使過了正常的1-2年養(yǎng)鋪期，也看不到希望在哪里?！　?、看準(zhǔn)客流和潛在客流?！　∩啼佭x址一定要注意周圍的人流量、交通狀況以及周圍居民和單位的情況。對經(jīng)營小型商鋪的創(chuàng)業(yè)者來說，客流的大小直接影響到收入的多少。因此，選擇地理位置優(yōu)越的商家投資收益較高，但好地段也意味著價(jià)格較高，競爭激烈。相對而言，社區(qū)商鋪與沿街店鋪的客流量穩(wěn)定，投資回報(bào)平穩(wěn)。至于郊區(qū)住宅的配套商鋪客源已經(jīng)固定，就必須從經(jīng)營上多下工夫了。　　6、買商鋪要有前瞻性?！　〔⒉皇撬械暮玫攸c(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。當(dāng)然，除了關(guān)注市政規(guī)劃外，還要注意該地區(qū)未來同業(yè)競爭的情況。并不是所有的好地點(diǎn)都一定好賺錢，有時(shí)遇到市政規(guī)劃變動，熱鬧的地段也有可能變成冷僻之地，而許多正在開發(fā)中的地段卻有著極大的投資空間。因此，買商鋪在選址時(shí)要眼光放遠(yuǎn)些，多了解該地區(qū)將來的發(fā)展情況。

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