沿街商鋪的好處都有哪些呢？

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• 152****3870

  （1）、商業(yè)街商鋪
  商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。
  商業(yè)街過去十年在國內取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業(yè)街起步較早的，大多數目前已經取得了成功，有些跟風項目的經營情況卻并不好。當然也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經營的方式，商業(yè)街的命名只體現地點特征，這類商業(yè)街取得成功的較少。
  與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經營狀況：運營良好的商業(yè)街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
  （2）、市場類商鋪
  在這里，我們所說的"市場"是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
  市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。
  （3）、社區(qū)商鋪
  社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區(qū)的居民。
  社區(qū)商鋪的表現形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數屬于鋪位形式。
  （4）、住宅底層商鋪
  住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
  （5）、百貨商場、購物中心商鋪
  百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對里面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發(fā)建設。
  （6）、商務樓、寫字樓商鋪
  商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價值很值得關注。
  （7）、交通設施商鋪
  交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:53:41
• 147****0589

  從商鋪的概念可以看出，其范圍極為寬泛，不對它進行有效分類是無法深入進行相關研究，更不要說對商鋪投資進行專業(yè)的剖析。本節(jié)將對商鋪進行分類，便于讀者理解和后面對商鋪投資進行探討。
  　　商鋪的形式多種多樣，在各種商業(yè)區(qū)、各種住宅區(qū)、各種專業(yè)市場，以及大型購物中心等商業(yè)房地產里面，隨處可見商鋪----商業(yè)設施就是由大大小小的商鋪組成。盡管都是商鋪，但很顯然，不同地方、不同類型的商鋪，其商業(yè)環(huán)境、運營特點、投資特點都會顯著不同。在此對商鋪進行必要分類，有助于讀者對商鋪的個性化了解，以及便于后面對其進行研究。
  　　 按照開發(fā)形式進行分類
  　　（1）、商業(yè)街商鋪
  　　商業(yè)街指以平面形式按照街的形式布置的單層或多層商業(yè)房地產形式，其沿街兩側的鋪面及商業(yè)樓里面的鋪位都屬于商業(yè)街商鋪。
  　　商業(yè)街過去十年在國內取得了良好的發(fā)展，其中包括建材、汽車配件、服裝精品街、酒吧街、美容美發(fā)用品街等。上述以某類商品為經營內容的商業(yè)街起步較早的，大多數目前已經取得了成功，有些跟風項目的經營情況卻并不好。當然也有不少商業(yè)街采取各類商品混業(yè)經營的方式，商業(yè)街的命名只體現地點特征，這類商業(yè)街取得成功的較少。
  　　與商業(yè)街的發(fā)展緊密聯(lián)系的就是商業(yè)街商鋪，商業(yè)街商鋪的經營情況完全依賴于整個商業(yè)街的經營狀況：運營良好的商業(yè)街，其投資者大多數已經收益豐厚；運營不好的商業(yè)街，自然令投資商、商鋪租戶、商鋪經營者都面臨損失。
  　　（2）、市場類商鋪
  　　在這里，我們所說的"市場"是指各種用于某類或綜合商品批發(fā)、零售、經營的商業(yè)樓宇，有些是單層建筑，大多是多層建筑。這類市場里面的鋪位即我們所談的市場類商鋪。
  　　市場類商鋪在零售業(yè)中所占比重比較高，在全國各地都有大量從事某種商品經營的專業(yè)批發(fā)和零售市場，比如，圖書交易市場、電子市場、家用電器市場、家具城、建材城等。
  　　（3）、社區(qū)商鋪
  　　社區(qū)商鋪指位于住宅社區(qū)內的商用鋪位，其經營對象主要是住宅社區(qū)的居民。
  　　社區(qū)商鋪的表現形式主要是1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪，有些鋪面可以直接對外開門營業(yè)，但多數屬于鋪位形式。
  　?。?）、住宅底層商鋪
  　　住宅底層商鋪,指位于住宅等建筑物底層（可能包括地下1，2層及底上1，2層，或其中部分摟層）的商用鋪位。
  　　住宅底層商鋪是目前市場極為關注、投資者熱衷的商鋪投資形式，很多房地產開發(fā)商充分認可住宅底層商鋪的巨大價值，不僅避免了過去住宅底層不好賣的尷尬局面，而且獲得了更大的投資收益。對于住宅底層商鋪的投資者來講，鑒于住宅底層商鋪上面建筑將會帶來的穩(wěn)定的客戶流，住宅底層未來的客戶基礎將相對可靠，換言之，投資者的投資風險相對較小。
  　　（5）、百貨商場、購物中心商鋪
  　　百貨商場、購物中心商鋪指百貨商場、各種類型購物中心里面的鋪位。百貨商場及各種類型購物中心的運營好壞對里面商鋪的經營狀況影響直接而深遠。目前，國內有很多這類正在運營的項目，另外也有不少大型SHOPPING MALL項目在國內多個大中城市開發(fā)建設。
  　?。?）、商務樓、寫字樓商鋪
  　　商務樓、寫字樓商鋪指諸如酒店、商住公寓、俱樂部、會所、展覽中心、寫字樓等里面用于商業(yè)用途的商業(yè)空間。這類商鋪的規(guī)模相對較小，但商業(yè)價值很值得關注。
  　?。?）、交通設施商鋪
  　　交通設施商鋪指位于諸如地鐵站、火車站、飛機場等交通設施里面及周圍的商鋪，以及道路兩側各類中小型商鋪。
  　　以上是按照商鋪的開發(fā)形式對商鋪進行的劃分。該種分類方式便于投資者對商鋪項目的類型從開發(fā)形式的角度進行理解，便于對不同開發(fā)形式的商鋪建立基于開發(fā)觀念的理解。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:53:12
• 137****7527

  1、較低的存款利率會導致貨幣縮水貶值。由于存款利率長期保持較低，貨幣縮水貶值找不到其他對沖的方式，那么只有通過購買商鋪等固定資產來實現保值、增值。
  2、購買商鋪遠比購買黃金等奢侈品有更多比較優(yōu)勢。與投資黃金珠寶相比，一則大眾購買商鋪　公寓時都能鑒別房產的好壞，而購買黃金難以辨別真假優(yōu)劣，（更多商鋪知識盡在wangpuonline）且保管黃金讓人費心。
  3、股票市場變數較大，且勞神費力。投資商鋪可坐享其資產帶來的獲益，日常生活、工作不受影響。
  4、商鋪屬于耐久商品。商鋪使用壽命在40年以上，折舊率低，買個商鋪，不僅不掉價，還會更值錢，隨著限購令的出臺，越來越多的人把投資住房轉為商業(yè)地產。
  5、房地產在國民經濟中的支柱產業(yè)地位決定房價。因為房地產行業(yè)是實現“十一五”規(guī)劃目標的重要前提，是中國經濟的支柱產業(yè)。
  6、房價上漲是我國在現階段經濟發(fā)展過程多種社會因素綜合造成的。從98年住房改革開始到現在，短短十年時間要想解決掉幾十年堆積的問題，大量內資、外資介入，放大了房產需求。
  7、政策調控冀望樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。政府每一次出臺調控政策都是希望樓市健康發(fā)展，穩(wěn)定購房者，而中國高速發(fā)展的經濟也強力支持中國樓市健康穩(wěn)定發(fā)展。
  8、政府鼓勵重視房地產業(yè)。房地產市場的穩(wěn)定能夠為地方政府帶來更多的發(fā)展優(yōu)勢。一方面房地產業(yè)對地方的GDP貢獻巨大，更重要的是房地產的發(fā)展能夠促進城市化的發(fā)展進行城市的建設。
  投資商鋪有哪些好處
  1、不折舊：住宅一般住5－10之后房子就會折舊貶值。而商鋪往往是越舊越值錢，商鋪講究的是地段、人氣、回報價值的體現，所以舊不是問題，旺就行。
  2、不裝修：住宅一般2－3年就得裝修翻新一次。商鋪一般都是租戶來裝修，解除合約時裝修也是留下不予毀壞的。
  3、不憂租：商鋪只要有商業(yè)價值就不愁租，同時看鋪又不影響到租戶，非常輕松方便。而且不用為家具電器的事煩心，空空的一無所有比較好。
  4、投資回報高：商鋪買的就是一個投資賺錢，不象住宅會考慮很多因素，只要是地段好，商業(yè)氛圍好的商鋪就一定會有回報，商鋪是穩(wěn)賺不虧的買賣。
  由于商鋪不容易受市場行情的影響，即使房地產市場不好的時候，商鋪也照樣有飯吃，因為人們的生活離不開“衣、食、住、行”，而商鋪恰恰在生活中扮演了人們所需要物品的場所

  查看全文↓ 2019-01-28 01:53:03
• 148****1542

  沿街商鋪好處有：
  1、人流量大，有人氣的地方才有生意??；
  2、視線好，客戶容易發(fā)現，進店率高；
  3、地段好的還容易**；
  4、進貨、發(fā)貨方便快捷。

  查看全文↓ 2019-01-28 01:52:55

相關問題

• 問 商鋪的類型都有哪些
  答

  ①商業(yè)街商鋪：這種商鋪其實就是以平面形式布置的單層又或者是多層的商業(yè)房地產形勢，一般在街道兩側的鋪面，以及商業(yè)樓里面的鋪面都是屬于商業(yè)街商鋪的范疇。②市場類商鋪：比如說一些綜合商品批發(fā)的商業(yè)樓宇內就會有很多的店鋪，而這種店鋪就是屬于市場類店鋪。③社區(qū)商鋪：比如說位于住宅社區(qū)里面的一些部位就是屬于社區(qū)商鋪了，這些商鋪主要的服務對象其實就是社區(qū)里面的居民。④住宅底層商鋪：這種商鋪其實就位于住宅建筑物的底層，有可能是在第1層或者是第2層。⑤百貨商場的核心商鋪：每個城市都會有多個百貨商場，而在這些百貨商場里面就會有各種各樣的鋪位。⑥商務樓商鋪：這個范圍其實還是比較廣泛的，比如說一些俱樂部或者是寫字樓里面的商鋪，就是屬于商業(yè)樓商鋪，這一類的商鋪主要是用于商業(yè)用途。

• 問 ??請問，商鋪的的稅費都有哪些？貴不貴？
  答

  商鋪門面屬于商業(yè)地產，買入較簡單，商鋪門面過戶稅費主要是買入合同金額的3%契稅和0.05%的合同印花稅。如果是買二手商鋪的話，下家還需繳納0.5%的交易手續(xù)費。賣出的稅收計算就比較復雜。買家支付的稅費：1、房地產交易手續(xù)費:3元/平方米。2、房屋登記費:550元/本(每增加一本證書按每本10元收取工本費)。3、權證印花稅:5元/本。4、印花稅:房屋產價的0.05%。5、契稅:交易價(或評估價)×3%。賣家支付的稅費：賣家出售的時候,商鋪不論年限,都要交納以下幾種稅費:1、房地產交易手續(xù)費3元/平方米。2、印花稅:房屋產價的0.05%。3、土地增值稅: A、可提供上手購房**的,土地增值稅=[轉讓收入-上手**價(每年加計5%)-有關稅金]×適用稅率。 B、不能提供上手購房**的,土地增值稅=(轉讓收入-轉讓收入×90%)×30%。4、個人所得稅: 據實征收為(轉讓收入-房產原值-合理費用)×20%,核定征收為轉讓收入×7.5%×20%。 轉讓收入-房產原值-合理費用相當于個人凈收入。5、營業(yè)稅及附加稅: A、可提供上手購房**的,為(轉讓收入-上手**價)×5.5%。 B、不能提供上手**的,為轉讓收入×5.5%。 C、稅費為差額的5.56%6、土地出讓金: 商業(yè)用途用房,按其網格點基準地價的35%計收; 商業(yè)路線價區(qū)段路的商業(yè)臨街宗地,加收路線價的10%; 辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。7、土地出讓金契稅: 按本次征收土地出讓金價款的3%征收。

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• 問 沿街商鋪轉讓合同書怎么寫呢？
  答

  樣本：　　商鋪轉讓合同（樣本）　　甲方：　　乙方：　　丙方：　　甲乙雙方經友好協(xié)商，就店鋪轉讓達成下列協(xié)議，并共同遵守：　　第一條 甲方于2010年8月31日前將位于東圃路36號之一的店鋪(面積為80平方米)轉讓給乙方使用?！　〉诙l 該店鋪的所有權證號碼為 ，產權人為丙。丙與甲方簽訂了租賃合同，租期到2008年7月31日止，月租為1500元人民幣。店鋪交給乙方后，乙同意代替甲向丙履行該租賃合同，每月交納租金及該合同約定由甲交納的水電費等各項費用，該合同期滿后由乙領回甲交納的押金，該押金歸乙方所有?！　〉谌龡l 店鋪現有裝修、裝飾、設備(包括 )全部無償歸乙方使用，租賃期滿后不動產歸丙所有，動產無償歸乙方(動產與不動產的劃分按租賃合同執(zhí)行)?！　〉谒臈l 乙方在2002年8月30日前一次性向甲方支付頂手費(轉讓費)共計人民幣大寫貳萬壹仟元整(￥21000元)，上述費用已包括甲方交給丙方再轉付乙方的押金、第三條所述的裝修裝飾設備及其他相關費用。甲方不得再向乙方索取任何其他費用?！　〉谖鍡l 該店鋪的營業(yè)執(zhí)照已由甲方辦理，經營范圍為餐飲，租期內甲方繼續(xù)以甲方名義辦理營業(yè)執(zhí)照、稅務登記等相關手續(xù)，但相關費用及由乙方經營引起的債權債務全部由乙方負責，與甲方無關。乙方接手經營前該店鋪及營業(yè)執(zhí)照上所載企業(yè)金城飯店的所欠一切債務由甲方負責償還，與乙方無關?！　〉诹鶙l 乙方逾期交付轉讓金，除甲方交鋪日期相應順延外，乙方每日向甲方支付轉讓費的千分之一的違約金，逾期30日的，甲方有權解除合同，乙方按轉讓費的15%向甲方支付違約金。甲方應保證丙同意甲轉讓店鋪，如由于甲方原因導致丙或甲自己中途收回店鋪，按甲不按時交付店鋪承擔違約責任。　　第七條 遇國家征用拆遷店鋪，有關補償歸乙方。　　第八條 如果合同簽訂前政府已下令拆遷店鋪，甲方退償全部轉讓費，賠還裝修損失 元，并支付轉讓費的15%的違約金。如果合同簽訂之后政府明令拆遷店鋪，或者市政建設(如修、擴路、建天橋、立交橋、修地鐵等)導致乙方難以經營，乙方有權解除合同，甲方退還剩余租期的轉讓費，押金仍歸乙方(前述順延除外)?；蚣追皆诿磕隊I業(yè)執(zhí)照有效期屆滿時仍未辦妥年審手續(xù)，乙方有權解除合同，甲方應退回全部轉讓費，賠償裝修、添置設備損失元，并支付轉讓費的15%的違約金?！　〉诰艞l 本合同一式二份，自簽字之日起生效?！　〖追剑?乙方：　　年 月 日 -年 月 日　　丙方(簽字)

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• 問 ??現房的好處有什么？作用都有哪些呢？
  答

  期房入住時間晚，如果價位較低的基本上都是地點相對來說偏一點，如果是**的期房我想價位應該是很高的，現房的優(yōu)勢是成熟的周邊環(huán)境及相對發(fā)展較繁華的好地段居多。

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• 問 ??商鋪的層高多少為合格商鋪？作用都有哪些呢？
  答

  1、客廳吊頂的高度需要根據樓層以及現場的情況來確定。就一般家庭來說，客廳的高度為3.3米，客廳吊頂越高越好，3.3米的客廳高度可以做到3米，低了容易產品壓抑感。如果能夠做到更高，當然效果會更好些。2、客廳吊頂常用的材料有木質三合板、石面紙膏板、裝飾石膏板、塑料扣板、鋁扣板和塑料有機透光板等。不同材料的吊頂根據不同的吊頂高度也會產生不一樣的感受。另外，提醒如下：1、現在的客廳大多是采用的懸掛式吊頂，所以材料一定要選好，其次是施工一定要規(guī)范，比如連接要牢固，位置要安裝正確等。而且吊頂一定要選擇防火材料，如果是木質材料也一定要做防火處理，吊頂上的電氣線管要按照規(guī)范操作，避免產生火災等隱患。2、如果你家使用的是玻璃或者燈箱吊頂，記得一定要使用安全玻璃。吊頂是處在我們頭頂上的東西，如果使用玻璃等易碎品做吊頂，那無疑是在自己頭頂放了一個定時炸彈。雖然現在的彩花玻璃，磨砂玻璃做吊頂都十分有特色，但是我們也不能不注意安全問題，所以在選材的時候，一定要使用安全玻璃，而目前，我國規(guī)定的安全玻璃只有兩種，就是鋼化玻璃和夾膠玻璃。

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