??拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛的注意事項(xiàng) ，簽合同的注意事項(xiàng)？

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• 155****6728

  　簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的注意事項(xiàng)：
  　　1.明確拆遷人與被拆遷人主體資格
  　　簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格。
  　　拆遷協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無(wú)精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒(méi)有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷(xiāo)登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無(wú)效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無(wú)效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無(wú)效。
  　　因此，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:56
• 142****3382

  1、房屋拆遷需要注意房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂。
  2、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同的簽訂需要注意：
  （1）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況。（拆遷人必須是是取得房屋拆遷許可證的單位）
  （2）拆除房屋的有關(guān)情況。（包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等）。
  （3）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間。
  （4）房屋拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意房屋估價(jià)。
  （5）拆遷安置辦法。
  （6）搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)的支付。
  （7）搬遷期限和過(guò)渡期限。
  （8）違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:49
• 131****6069

  　房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中必須有拆遷當(dāng)事人的單位、姓名、經(jīng)辦人姓名，協(xié)議必須經(jīng)雙方當(dāng)事人簽名蓋章后才具有法律效力。
  　　拆遷非出租房屋，拆遷人與被拆遷人簽訂協(xié)議；拆遷出租房屋，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人簽訂協(xié)議。協(xié)議的主要內(nèi)容有：
  　?。?）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；
  　?。?）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；
  　?。?）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；
  　?。?）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；
  　?。?）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；
  　?。?）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；
  　?。?）當(dāng)事人約定的其他條款。
  　　至于每一個(gè)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議具體包括哪些內(nèi)容，還應(yīng)視拆遷補(bǔ)償方式不同而不同。對(duì)于實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，協(xié)議中應(yīng)主要載明補(bǔ)償金額、搬遷期限；對(duì)于實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，協(xié)議主要載明安置用房的結(jié)構(gòu)、面積和地點(diǎn)、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限。
  　　這里需要說(shuō)明的是，拆遷房屋拆遷管理部門(mén)代管的房屋所訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)必須經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證，即實(shí)行強(qiáng)制性公證。通過(guò)公證，保證拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容的真實(shí)性和合法性，有利于消除被代管人對(duì)協(xié)議的疑慮。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:45
• 131****1560

  　征收補(bǔ)償條例理順了與拆遷有關(guān)的法律關(guān)系，然而，補(bǔ)償協(xié)議的性質(zhì)在實(shí)踐中卻引發(fā)了爭(zhēng)議。條例第25條規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房等事項(xiàng)訂立補(bǔ)償協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。
  　　但條例沒(méi)有寫(xiě)明提起的訴訟是行政訴訟還是民事訴訟，實(shí)踐中就產(chǎn)生了一些爭(zhēng)議，有的地方作為行政案件受理，有的地方作為民事案件受理?，F(xiàn)在面臨越來(lái)越多這種訴訟，從理論上加以澄清，實(shí)踐中加以明確，這是非常必要的。
  　　一、到底是行政官司，還是民事官司？
  　　1、在新條例實(shí)施前，拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議屬于民事合同性質(zhì)，發(fā)生糾紛可依法向法院提起民事訴訟，這是很明確的。而在條例實(shí)施后，反而變得不明確了。
  　　2、根據(jù)條例的規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人訂立的補(bǔ)償協(xié)議，涉及協(xié)議一方當(dāng)事人是政府部門(mén)，另一方當(dāng)事人是被征收人，這是不平等主體之間簽訂的協(xié)議，因此，作為行政合同走行政訴訟應(yīng)當(dāng)更符合協(xié)議的公益性質(zhì)。
  　　3、國(guó)務(wù)院法制辦的同志認(rèn)為，單從文字上來(lái)理解，更多的是指民事訴訟。我們習(xí)慣上說(shuō)民事訴訟的時(shí)候經(jīng)常說(shuō)‘訴訟’，需要說(shuō)清楚的時(shí)候說(shuō)行政復(fù)議、行政訴訟。按照這個(gè)道理來(lái)講，指的是民事訴訟比較符合我們一貫立法的邏輯。不過(guò)，他也承認(rèn)，補(bǔ)償協(xié)議通常帶有公權(quán)性質(zhì)，以民事訴訟來(lái)救濟(jì)，的確對(duì)老百姓不太有利。
  　　實(shí)際上，在目前的審判實(shí)踐中，行政和民事兩種訴訟形式都有。被征收人對(duì)補(bǔ)償協(xié)議不服的以行政訴訟為主，也就是“民告官”；被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)時(shí)，房屋征收部門(mén)多以民事訴訟提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-01-28 11:28:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷補(bǔ)償協(xié)議糾紛的注意事項(xiàng) ，簽合同有什么注意事項(xiàng)？
  答

  明確拆遷人與被拆遷人主體資格　　簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的第一項(xiàng)內(nèi)容即是要明確拆遷人與被拆遷人的主體是誰(shuí)。一份合法有效的協(xié)議首要內(nèi)容就是要有適格的主體，《中華人民共和國(guó)合同法》第九條規(guī)定：當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。其中的民事權(quán)利能力是指公民、法人或其他組織依法享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格，民事行為能力是指公民、法人或其他組織通過(guò)自己的行為享有權(quán)利與承擔(dān)義務(wù)的資格?！　〔疬w協(xié)議中，主體是公民的其應(yīng)當(dāng)是完全民事行為能力人，即年滿18周歲且無(wú)精神病等其他導(dǎo)致其不能正常思維的情況，同時(shí)，其可以作為拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的當(dāng)事人一方的**重要條件，也是對(duì)一般民事行為能力與權(quán)利能力之外的特殊要求，即是其應(yīng)當(dāng)是被拆遷房屋的所有人。如果非房屋所有權(quán)人且沒(méi)有被委托等其他有權(quán)當(dāng)事人的授權(quán)的，其簽訂的協(xié)議將有可能歸于無(wú)效。主體是法人或者其他組織的，應(yīng)當(dāng)依法登記注冊(cè)，法人的權(quán)力能力與行為能力始于登記，終于注銷(xiāo)登記。且其能力的范圍與登記的營(yíng)業(yè)范圍密切相關(guān)，如超出其登記范圍且為國(guó)家所限制的行為，則其不得實(shí)施，即使實(shí)施亦屬于無(wú)效民事行為。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議中對(duì)法人或其他組織主體的特別要求，主要是針對(duì)拆遷人，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l件》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拆遷條例”)的規(guī)定，拆遷人應(yīng)當(dāng)依法取得拆遷許可證，未取得此許可證的，不具有拆遷人的資格，所簽訂的拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議可能導(dǎo)致無(wú)效。如該協(xié)議有其他內(nèi)容且屬于法人或組織能力范圍的，該內(nèi)容為有效;關(guān)于拆遷房屋等約定內(nèi)容應(yīng)當(dāng)非屬于拆遷協(xié)議的性質(zhì);如果該協(xié)議還有其他違法情況，如違反國(guó)家總體建設(shè)規(guī)劃的，則該協(xié)議還可能被認(rèn)定為無(wú)效?！　∫虼?，認(rèn)清協(xié)議雙方當(dāng)事人的主體是否為合格主體，對(duì)協(xié)議的簽訂至關(guān)重要，雙方合格則各方權(quán)利將易于保障，同時(shí)各方義務(wù)也易于實(shí)施。各方不適格，則容易導(dǎo)致不能意料的糾紛，使雙方陷于認(rèn)識(shí)之外的風(fēng)險(xiǎn)之中。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 簽合同注意事項(xiàng)
  答

  簽購(gòu)房合同注意事項(xiàng)：①注意房款的多少，必須在合同內(nèi)寫(xiě)清楚。②確定交房的日期不要寫(xiě)得莫棱兩可盡可能準(zhǔn)確，到年月日。③確定房屋面積的大小，這樣對(duì)于自身是否有經(jīng)濟(jì)能力來(lái)進(jìn)行房屋的購(gòu)買(mǎi)也有一定的了解避免購(gòu)買(mǎi)一些價(jià)格過(guò)高或者是超出自身能力的房屋。④確認(rèn)產(chǎn)權(quán)證的發(fā)放時(shí)間。如果不確認(rèn)這個(gè)時(shí)間有一部分出售者就完全不管，這樣可能會(huì)損害個(gè)人的利益。⑤確認(rèn)退房條件。如果達(dá)到了退房條件，那么直接退房就可以，也不用遮遮掩掩，沒(méi)有什么太大的問(wèn)題。⑥注意合同的附件。通常情況下，合同的附件上會(huì)標(biāo)明房屋的戶(hù)型以及結(jié)構(gòu)等相關(guān)信息，所以了解了附件之后，也對(duì)于房屋有了進(jìn)一步的了解，以免買(mǎi)完房屋之后又出現(xiàn)后悔的情況，這樣就得不償失了。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房簽合同的注意事項(xiàng)：①房款的約定通常情況下，合同中應(yīng)當(dāng)注明房款的數(shù)額以及付款的方式，如果是按揭付款或者是分期付款，也應(yīng)當(dāng)寫(xiě)清楚，并且注明每一期還款的時(shí)間。②確定交房的日期在日期方面還是要寫(xiě)的清楚具體一些不要寫(xiě)大概的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)到年月日這幾點(diǎn)，如果涉及到逾期交房的問(wèn)題，可以通過(guò)法律手段來(lái)保護(hù)自身的利益。③確定房屋的面積在購(gòu)房合同中應(yīng)當(dāng)明確房屋的面積以及公攤面積等等，這樣交房之后如果面積不夠可以要求退款，如果實(shí)際面積比購(gòu)房合同的面積還要更大一些，這時(shí)候就要補(bǔ)一些面積款。④確定煤氣的通氣時(shí)間通常情況下小區(qū)入住率要達(dá)到70%以上才可以通氣，所以入住新房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有管道，但是卻沒(méi)有通煤氣，這可能會(huì)影響個(gè)人的生活。

• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)?。?！
  答

  賣(mài)過(guò)商品房 買(mǎi)過(guò)商品房真沒(méi)什么可注意的 范本的格式合同

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)
  答

  買(mǎi)房簽合同注意事項(xiàng)：①確定交房日期?，F(xiàn)在大多數(shù)的人員購(gòu)買(mǎi)的都是期房，所以交房的日期是特別重要的事情，需要精確到日期，一旦超過(guò)交房日期太長(zhǎng)時(shí)間是可以憑借所簽署的合約，上訴到法院，要求開(kāi)發(fā)商給予相應(yīng)的補(bǔ)償。②確定房屋面積。在交房的時(shí)候，如果開(kāi)發(fā)商交付的房屋面積和合同當(dāng)中的面積差異超過(guò)3%，是可以要求開(kāi)發(fā)商給予補(bǔ)償?shù)?。③明確退房條件。在一些特殊的情況之下，開(kāi)發(fā)商如果沒(méi)有辦法繼續(xù)提供房屋交付，憑借著相應(yīng)的條約，買(mǎi)房者可以要求退房，甚至是賠償違約的損失，所以退房的條件一定要明確的寫(xiě)在合同當(dāng)中。④注意合同附件。因?yàn)橛泻芏嗟臈l款不能夠詳細(xì)的體現(xiàn)，所以要合理的利用合同的附件，認(rèn)真仔細(xì)閱讀每一項(xiàng)條款，看仔細(xì)之后再簽字，避免存在陷阱。