??一手房幾年可以出售？有規(guī)定嗎？

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• 153****1915

  主要看當地是否有限售政策
  二手房買賣交易的流程如下：
  1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
  2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
  3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
  4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
  5、成功遞件并取得房產交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。
  6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。
  7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  查看全文↓ 2019-01-28 19:54:45
• 148****0341

  新買的房子拿到產證就可以交易
  前提是要把房貸還完才可以哦
  剛買的房子沒有房產證只能協(xié)議買賣
  也就是先立定協(xié)議，然后拿到正式合同的時候可以過戶交易

  查看全文↓ 2019-01-28 19:54:40
• 137****4274

  剛買兩年的房子是可以賣的。買賣二手房，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體需要繳納的稅費有如下幾種：
  
  1、契稅：一般由買方繳納，雙方另有約定除外；
  
  2、營業(yè)稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  3、個人所得稅：一般由賣方繳納，雙方另有約定除外；
  
  4、二手房的買賣雙方各交納成交價格的萬分之五的印花稅。

  查看全文↓ 2019-01-28 19:54:35

相關問題

• 問 一手房幾年可以出售呢？按房產證時間算嗎？
  答

  規(guī)定是，看房產證時間，或契稅證明時間。哪一個滿2年，就視作你持有住房滿2年。所以，出售住房，需要你提供房產證和契稅證明，已經土地證。

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• 問 ??一手房產證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 ??一手房產證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產證是可以隨時交易的，只是二手房過戶交易的稅費不一樣，交易稅費包括有個人所得稅、契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購房者擁有房屋的時間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個稅。而根據大致估算，如果購買80平，二手房網簽價格約100萬，原價80萬的房子，不滿2年時所要繳納稅費約為7萬多，而2至5年為2萬多，滿五唯一只需要一萬元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問 ??一手房怎么賣?一手房出售需要注意什么?
  答

  一、從宏觀上來說，一手房的銷售是一個營銷策劃過程，分階段造勢進行：（一）項目介入階段1．識別客戶需求①了解客戶需求，解答客戶問題；②對客戶需求的理解陳述；③界定工作范圍；④描述提出方案或方法的基本原理；⑤項目組織的介紹；⑥項目完成所要求的進度計劃；⑦確認項目執(zhí)行可能產生的成本預算；⑧確認客戶期望項目團隊提供什么樣的交付物；⑨確認客戶期望的規(guī)格和特征；⑩商定進一步洽談的內容、時間及地點。2．進一步洽談確定課題①客戶企業(yè)介紹情況，提出咨詢要求與希望；②研究企業(yè)提供的資料、分析企業(yè)狀況、初步擬定項目框架；③實地考察客戶企業(yè)及環(huán)境；④確定項目框架和目標；⑤根據企業(yè)期望做準備性調查。3．提交項目建議書及合同簽訂。①與市場部及公司廣泛溝通，根據客戶需求提出項目建議書。②雙方就建議書內容（包括項目目標、框架、主要內容、執(zhí)行方案、時間計劃和初步預算等）進一步商討。③擬定并簽訂合同，作好項目開展準備工作。以上工作以市場部為主，策劃部協(xié)助。（二）項目啟動階段1、 確定項目領導小組① 根據項目要求確定由策劃部與市場部雙方主要領導組成的項目領導小組，統(tǒng)籌分工項目的開展。② 確定公司配合要求和內部人選。2、 確定項目計劃① 項目領導小組和項目負責人確定項目開展計劃與項目詳細目標，結構細化，時間進度，人員要求和其他后期準備。②根據經驗提出初步計劃建議。③ 準備項目開展所需的資料等。3、 確定工作組① 根據項目計劃要求，成立項目工作組，明確具體分工和職責。② 擬定工作計劃和時間進度。③ 擬定調查分析計劃。（三）調查分析階段1、 調查分析和座談會① 根據調查計劃和針對性問題實施市場調查。② 主持和開展座談會、討論會、聽取各方面人員的意見和要求。③ 深入調查分析，了解客戶競爭對手的情況及客戶產業(yè)鏈。2、 調整并提交策劃報告①整理分析調查資料，對問題分類。② 提供初步改進建議方案框架。③ 提交報告。（四）方案設計階段1、 提交初步設計方案① 在客戶對報告反饋基礎上進方案設計，并根據客戶情況實時修 改。② 向客戶提供滿足其特殊要求的、可操作的管理改善方案。2、初步方案征求意見① 初步方案分專題向有關部門進行詳細介紹，回答有關問題，廣泛聽取修改補充意見。②針對反饋意見和建議，進行局部調整和補充。③擬定實施計劃綱要。3、方調整，提交**終報告① 按照客戶要求提供**終報告，就報告內容答疑咨詢。② 協(xié)助客戶擬定實施計劃。③ 對存在分歧的問題進行分析研究，提出可選擇性解決建議。④ 雙方共同分析存在的問題和難點，商定可能的解決方案。二、從微觀上來說，一手房的銷售就是駐場置業(yè)顧問的日常工作：（1） 掌握樓盤的結構，功能，技術指標及工程造價，能給客戶提供合理化建議，并熟練地回答客戶提出的問題；（2） 善于辭令而不夸夸其談，待人以誠，與客戶保持良好關系，為企業(yè)與樓盤樹立良好形象；（3） 服從工作安排，工作積極主動，有開拓精神，能不失時機的推銷企業(yè)樓盤；（4） 代理法人與客戶簽訂業(yè)務合同，并及時將合同上交銷售主管審核后執(zhí)行；（5） 努力做好售后服務工作，及時走訪客戶，反饋樓盤質量信息；（6） 每天向銷售主管匯報工作情況，定期進行工作總結，并根據市場信息對下階段工作進策劃，以提高工作的計劃性和有效性；（7） 負責及時回收樓款；（8） 努力學習知識，擴大知識面，提高自己的社交能力，促進業(yè)務水平的提高；（9） 熟悉法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范；

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• 問 二手房幾年可以出售
  答

  對于二手房的買賣時間，法律上并沒有規(guī)定和限制，只要二手房拿到了房產證，隨時都可以進行買賣出售，只是要繳納的稅費相對會更高一些，二手房購買滿5年之后再出售，可以免征增值稅和其他稅費，相對而言是比較劃算的。二手房交易流程如下：1、先要由買方和賣方建立溝通，對于房屋的具體事項、房屋的價格、房款支付方式、交房日期等事項進行洽談。2、雙方需要到當地國土部門檔案部查詢房屋檔案。3、雙方簽訂房屋買賣合同，合同中需要將房屋的具體信息、房款支付時間和方式、房屋過戶時間和雙方的權利與義務、雙方的違約責任等寫明。4、出售人辦理公證手續(xù)，委托擔保公司辦理相關事項。5、購買人支付房屋首付款，一般是支付到按揭銀行的資金監(jiān)管賬號，然后向銀行提出房貸申請。 6、購買人支付擔保費之后，擔保公司向原房貸銀行贖樓，然后辦理注銷抵押登記手續(xù)。7、買賣雙方辦理房屋過戶手續(xù)，領取回執(zhí)后等待領取新的房產證。