一手房幾年可以出售呢？按房產(chǎn)證時(shí)間算嗎？

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• 143****2183

  規(guī)定是，看房產(chǎn)證時(shí)間，或契稅證明時(shí)間。哪一個(gè)滿2年，就視作你持有住房滿2年。所以，出售住房，需要你提供房產(chǎn)證和契稅證明，已經(jīng)土地證。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:16:21
• 138****0839

  計(jì)算你持有住房時(shí)間，一是看你辦理房產(chǎn)證標(biāo)注時(shí)間，
  二是看你當(dāng)初繳納契稅，得到完稅證明時(shí)間。
  這倆時(shí)間哪一個(gè)夠五年，就視作你持有住房滿5年，
  滿五年住房又是你唯一住房前提，過(guò)戶他人嗎，免1%個(gè)稅，
  滿2年住房，可以免5.55%營(yíng)業(yè)稅。
  

  查看全文↓ 2019-03-04 23:16:15
• 147****3146

  沒(méi)有時(shí)間規(guī)定的。
  只要房產(chǎn)證到手，并沒(méi)有抵押貸款的，房管局內(nèi)部的十五個(gè)工作日的歸檔期結(jié)束，內(nèi)部網(wǎng)能查到房產(chǎn)在正常狀態(tài)的，隨時(shí)可以辦理過(guò)戶，出售給別人。

  查看全文↓ 2019-03-04 23:16:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五唯一嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過(guò)戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等。“滿二唯一”或“滿五唯一”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購(gòu)買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬(wàn)，原價(jià)80萬(wàn)的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬(wàn)多，而2至5年為2萬(wàn)多，滿五唯一只需要一萬(wàn)元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問(wèn) ??一手房產(chǎn)證滿幾年可以出售？滿五年才能賣嗎？
  答

  只要拿到房產(chǎn)證是可以隨時(shí)交易的，只是二手房過(guò)戶交易的稅費(fèi)不一樣，交易稅費(fèi)包括有個(gè)人所得稅、契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅和地方附加稅等?！皾M二唯一”或“滿五唯一”是指購(gòu)房者擁有房屋的時(shí)間滿2年或5年。不同年限期間征稅區(qū)別如下：小于2年，征收5.6%增值稅和2%個(gè)稅；大于等于2年小于5年，免征5.6%增值稅，征收2%個(gè)稅；大于等于5年且是唯一住宅，免征5.6%增值稅和2%個(gè)稅。而根據(jù)大致估算，如果購(gòu)買80平，二手房網(wǎng)簽價(jià)格約100萬(wàn)，原價(jià)80萬(wàn)的房子，不滿2年時(shí)所要繳納稅費(fèi)約為7萬(wàn)多，而2至5年為2萬(wàn)多，滿五唯一只需要一萬(wàn)元契稅，差別為兩到三倍。

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• 問(wèn) ??一手房幾年可以出售？有規(guī)定嗎？
  答

  主要看當(dāng)?shù)厥欠裼邢奘壅叨址抠I賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)一手樓的滿2年，什么情況按契稅完稅證時(shí)間，什么時(shí)候按房產(chǎn)證時(shí)間呢？
  答

  您好，二手房買賣中滿五年或滿兩年，是以房產(chǎn)證登記時(shí)間或契稅完稅證時(shí)間孰先的原則

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證按什么時(shí)間算
  答

  “個(gè)人購(gòu)買住房，以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間，作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”，其中，“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。如果納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)房時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間；反之，以契稅完稅證明上注明的時(shí)間為購(gòu)買房屋的時(shí)間。

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