??個(gè)人住房商業(yè)貸款條件是什么呢？

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• 153****6372

  目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款；3、個(gè)人住房組合貸款。
  1、住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來(lái)說(shuō)，貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說(shuō)，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)，住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。
  2、個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無(wú)緣申貸，但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購(gòu)房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。
  3、個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬(wàn)元，如果購(gòu)房款超過(guò)這個(gè)限額，不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來(lái)稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
  

  查看全文↓ 2019-01-29 09:44:42
• 151****4663

  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。
  房貸申請(qǐng)需要提供的資料：
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  3.收入證明(銀行指定格式)
  4.所在單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)
  5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  查看全文↓ 2019-01-29 09:44:34
• 143****9877

  住房商業(yè)貸款與公積金貸款不同，因此所需證明材料及條件也有所差異。住房商業(yè)貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。住房商業(yè)貸款條件有哪些？對(duì)貸款人有什么要求？
  
  基本條件
  
  申請(qǐng)貸款的企業(yè)，實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧。同時(shí)具備以下條件：
  
  1、必須取得工商行政管理部門頒發(fā)并經(jīng)過(guò)年檢手續(xù)的企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照實(shí)行獨(dú)立核算、自負(fù)盈虧，
  
  2、并取得稅務(wù)機(jī)關(guān)頒發(fā)的稅務(wù)登記證；
  
  3、國(guó)家技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的法人代碼證書；
  
  4、人民銀行頒發(fā)的貸款卡；
  
  5、已在本公司開(kāi)立存款賬戶；
  
  遵守國(guó)家政策法令，恪守信用；企業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率符合本公司的有關(guān)規(guī)定；企業(yè)產(chǎn)品有市場(chǎng)，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)有效益，有按期還本付息的能力。
  
  上級(jí)單位同意企業(yè)向本公司申請(qǐng)貸款的批準(zhǔn)文件。
  
  補(bǔ)充條件
  
  一、具有有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的完備手續(xù)。
  
  二、項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益好，有還貸能力。
  
  三、本年度項(xiàng)目投資計(jì)劃已經(jīng)批準(zhǔn)下達(dá)。
  
  四、項(xiàng)目的建設(shè)和投產(chǎn)后的生產(chǎn)條件已安排落實(shí)。
  
  五、項(xiàng)目投資計(jì)劃中自籌資金和其他資金來(lái)源已經(jīng)落實(shí)。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-29 09:44:29
• 148****9095

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過(guò)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2019-01-29 09:44:19
• 138****1026

  個(gè)人住房貸款的商業(yè)貸款上限是當(dāng)前房?jī)r(jià)的70%。
  
  補(bǔ)充說(shuō)明：
  
  個(gè)人能貸到多少款，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況綜合衡量,如職業(yè)、收入、婚姻狀況以及誠(chéng)信記錄等，**終還要看銀行的審批；
  據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，如果是商業(yè)貸款，一般新樓盤**三成，貸款七成是上限。如果是公積金貸款,執(zhí)行的是首套房首貸三成的標(biāo)準(zhǔn)。貸款額度的審批，跟貸款者的年齡、房齡、每個(gè)月的公積金額度有關(guān)。二套住房**的標(biāo)準(zhǔn)都是六成，貸款四成是上限，并且在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮10%-15%；
  據(jù)介紹,在二手房市場(chǎng)中，申貸還有一定條件。例如如果房齡太老，或者購(gòu)房者的年齡太大，貸款是很難的；
  也有一些客戶本身?xiàng)l件是符合申貸條件的，但因?yàn)樽约旱囊粫r(shí)疏忽而影響了誠(chéng)信記錄從而失去了申貸資格。據(jù)銀行個(gè)貸人士介紹,有一個(gè)客戶曾經(jīng)前后辦理了10張消費(fèi)信用卡，其中有6張存在透支未及時(shí)還款的情況。經(jīng)調(diào)查誠(chéng)信記錄，發(fā)現(xiàn)是客戶自己疏忽所致，每張卡上的透支額度都在十幾元錢,主要是因?yàn)榭劭ㄙM(fèi)、手續(xù)費(fèi)等造成的，而客戶自己沒(méi)有及時(shí)發(fā)現(xiàn)。由此造成的不良誠(chéng)信記錄**終影響了他的購(gòu)房計(jì)劃。

  查看全文↓ 2019-01-29 09:44:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  ①首先需要去銀行先咨詢一下辦理貸款的相關(guān)知識(shí)和條件。②在了解清楚之后后要選擇合適的銀行，畢竟不同的銀行辦理貸款的門檻也是不一樣的，然后去銀行提出自己的購(gòu)房貸款申請(qǐng)。③需要準(zhǔn)備好相應(yīng)的材料，比如說(shuō)自己的身份證明資信證明，婚姻證明，收入證明，工作證明等等。④遞交材料之后會(huì)有銀行的人員來(lái)進(jìn)行審核批準(zhǔn)，若是所有手續(xù)都沒(méi)有問(wèn)題，銀行會(huì)和申請(qǐng)人簽訂借款合同，要簽訂住房抵押合同。⑤接下來(lái)就是去公證處辦理公證手續(xù)，然后再到房地產(chǎn)管理部門去辦理登記手續(xù)。⑥接著還要去辦理房屋產(chǎn)權(quán)的抵押登記手續(xù)，并且要向貸款銀行提供自己的抵押證明。⑦需要到保險(xiǎn)公司去辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)，這個(gè)一般是采取自愿原則，辦理好了之后，銀行就會(huì)發(fā)放貸款了。

• 問(wèn) 商業(yè)貸款如何辦理什么是個(gè)人住房商業(yè)貸款
  答

  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡；2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率；3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本帶息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款如何辦理
  答

  辦理申請(qǐng)手續(xù)準(zhǔn)備相關(guān)貸款材料2銀行初審3購(gòu)買保險(xiǎn)4銀行復(fù)審5簽訂《住房抵押貸款合同》6與賣方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶7銀行為該房屋辦理抵押登記手續(xù)8銀行放款

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 什么是個(gè)人住房組合貸款？個(gè)人住房組合貸款條件是什么？
  答

  1、具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份；　　2、是在當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)交存住房公積金的住房公積金交存人，申請(qǐng)人上月公積金交存余額大于零。更多問(wèn)題請(qǐng)上合肥房地產(chǎn)網(wǎng)hf.loupan.　　3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有償還貸款本息的能力，申請(qǐng)人收入除保證月均還款外，至少剩余400元生活費(fèi)，另外月均還款額不得低于月收入的20%月收入在2000元以下或25%月收入在2000-5000元或30%月收入在5000元以上?！　?、具有合法購(gòu)買住房的合同或有關(guān)證明文件?！　?、提供當(dāng)?shù)刈》抠Y金管理中心系統(tǒng)認(rèn)可的擔(dān)保方式。通常采用三種方式，一種為房產(chǎn)抵押(抵押登記后發(fā)放貸款)，一種為抵押加保險(xiǎn)(壽險(xiǎn))，另一種為抵押加第三方階段性連帶責(zé)任擔(dān)保。

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• 問(wèn) 個(gè)人住房商業(yè)貸款**高能貸多少
  答

  個(gè)人住房商業(yè)貸款能貸多少，要根據(jù)貸款人的年齡，貸款資質(zhì)，抵押的房產(chǎn)來(lái)決定。例如貸款人只是一個(gè)普通上班族，每個(gè)月工資只有3000元左右，那么在銀行只能貸出10萬(wàn)元左右。如果貸款人是一個(gè)身價(jià)千萬(wàn)的老板，有上千萬(wàn)的財(cái)產(chǎn)，那么在銀行就可以貸出上千萬(wàn)來(lái)。如果貸款人有一個(gè)非常非常大的企業(yè)，就像王健林一樣，那么隨隨便便貸款一個(gè)億都是小意思。

  全部3個(gè)回答>