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①要有一份穩(wěn)定的收入銀行最看重的就是貸款人還款的能力以及銀行信貸風險。因此銀行對于申請房貸的客戶，穩(wěn)定的工作與收入是銀行考察貸款申請人個人資質的重要衡量標準。②要有一份好的銀行收入支出流水在做房貸申請時，銀行會要求貸款人提供銀行流水，銀行流水就是貸款人銀行賬戶資金的往來。一般銀行都會要求貸款人每月的流水扣除負債后，是其每月還款額的兩倍以上。
??個人住房貸款怎么貸?有什么需要注意的？
146****1964 | 2019-01-29 09:49:18
已有5個回答
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141****0829
個人住房按揭貸款的申請條件：
查看全文↓ 2019-01-29 09:49:58
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力。
3、具有所購住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款。
4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人。
5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產估價機構的評估價值。
6、銀行規(guī)定的其他條件。
個人住房按揭貸款貸款期限**長不超過30年。通常,貸款**終到期日借款人年齡不超過65周歲，如有共同借款人的，可以年齡較小者為基準計算貸款期限。 -
158****8708
個人住房貸款申請人必須具備的條件：
查看全文↓ 2019-01-29 09:49:56
1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;
3、具有購買住房的合同或協議。購買外銷住房的合同或協議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
5、有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
6、貸款人規(guī)定的其他條件。 -
134****9104
目前房價太高，一次性付全款會讓大家感到壓力山大。通過個人住房貸款來買房是一個不錯的方法。那么滿足什么樣的條件才可以進行個人住房貸款申請呢？
查看全文↓ 2019-01-29 09:49:48
個人住房貸款申請條件：
1、循環(huán)貸款的工具為具有完全民事舉動本領的天然人，包羅中國大陸百姓以及切合政策要求的在中國大陸有居留權的港澳臺天然人和外國人；
2、借貸人年事不凌駕60周歲；
3、借貸人名譽狀態(tài)精良；
4、借貸人收入穩(wěn)固，還款本領切合外部羈系機談判總行要求；
5、借貸人申請循環(huán)貸款時，抵押物既可為期房也可為現房。抵押物為期房的，乞貸人在循環(huán)額度內申請用款時，必須取得抵押物的房地產權利證書。
如果您滿足了以上條件，并且確定要申請個人住房貸款了，那么，申請個人住房貸款的流程是什么呢？
個人住房貸款辦理流程;
總流程是這樣的；
提供咨詢 —>受理申請 —>貸前調查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理
1、簽定認購書：
客戶與已和銀行簽約的房地產開發(fā)公司簽定認購書，并向房地產開發(fā)公司交納首期購業(yè)務流程房款；
2、辦理申請：
客戶到銀行委托的律師事務所辦理按揭申請手續(xù),包括交驗個人資料（身份證，抵押人夫妻關系證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔保的書面證明及建設銀行要求提供的其他有關資料）、交納各項費用、填寫法律文件；
3、貨款審查：
經辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進行調查。通過貸前調查，認為符合貸款條件，準備報批。
4、其他法律手續(xù)：
律師事務所代辦保險、公證及抵押物的抵押登記、備案；
5、貸款發(fā)放簽訂合同；
貸款發(fā)放簽訂合同——辦理抵押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)。
以上就是大體的個人住房貸款申請流程，通過上面的介紹，大家應該有了一定的了解，個人住房貸款的辦理是邁入“有房一族”的第一步，也是十分重要的一步，所以在平時多了解一些個人住房貸款申請流程方面的知識是很有必要的，這樣才能在申辦個人住房貸款的時候避免一頭霧水。
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153****2580
住房貸款是指個人向金融機構（主要指銀行）申請用于購買住房，并用該住房作為抵押物的個人消費類貸款（已有住房，因需要裝修或其它家庭消費用途需要向銀行抵押貸款的不屬于購房貸款，不屬于本文介紹的情況），住房貸款按貸款資金的來源可分為：個人住房商業(yè)貸款（由商業(yè)銀行提供貸款資金）、個人住房公積金貸款（由住房公積金中心提供貸款資金，商業(yè)銀行受托管理）、商貸和公積金組合貸款。
查看全文↓ 2019-01-29 09:49:40
我國的商品房在出現在八十年代，商品房開發(fā)并且發(fā)展起來的時間為九十年代，而住房貸款的起步更晚，基本上到2000年以后才開始批量放發(fā)。住房貸款怎么貸才劃算？這個問題歷來眾說紛紜，由于房貸計算公式復雜，普通貸款購房一族對住房貸款的認知有限，而近些年媒體的報道也顯得有失專業(yè)，國民被各種“雷人標語”誤導。 -
131****2494
現在銀行執(zhí)行認貸不認房原則，只要購房者家庭名下名下無未結清房貸，可按首套住房的貸款政策受理。家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女，一個家庭只要有房貸未結清，再買房就叫二套。第三套房也是以家庭為單位。
查看全文↓ 2019-01-29 09:49:36
如果家庭有兩個房貸，按三套房計算。總行對發(fā)放三套及以上房貸的授信標準是“**比例和利率都必須大幅提高”。各個地區(qū)和銀行的政策不一，但基本上三套房**都在五成以，貸款利率上浮15%到20%。
認貸不認房是指在界定二套房時，如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經登記有一條貸款買房的信息，貸款還未結清，那么又申請貸款買房時，將界定該房為二套房或以上。如果已經結清所有貸款，即使買家名下已有一套房，銀行業(yè)金融機構依然執(zhí)行首套房貸款政策。
如果買家名下已有2套及以上住房并已結清相應購房貸款，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構可以根據借款人償付能力信用狀況等具體因素，靈活把握貸款利率和**比例。
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一般情況下，如果收到銀行的短信或者電話，得知貸款已經批下來了，那開發(fā)商就會通知你去取已經在房產管理部門登記備案的購房合同了（因為銀行如果沒為你發(fā)放貸款，開發(fā)商是不會把和你簽訂的購房合同拿到房產管理部門登記備案的）。銀行一般會成批的將完成貸款發(fā)放的貸款合同、還款用銀行卡送到開發(fā)商那里，所以你在領取購房合同的同時，也可以拿到貸款合同和銀行卡。銀行個人住房貸款發(fā)放下來后，你還要辦的手續(xù)包括：1、開發(fā)商完成登記備案的購房合同。2、銀行與你的購房合同以及相應的公證書。3、用于還款的銀行卡（銀行每個月會定期從那張銀行卡上扣按揭款）。4、有些銀行還會發(fā)一張《貸款發(fā)放通知書》、《還款計劃表》等。
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一、借款人應提供的材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明（銀行指定格式）4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復印件（加蓋公章）5.資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業(yè)章程、財務報表。二、房屋賣主應提供材料1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證2. 房產證三、特殊情況外籍人士購房所需資料：臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領房本及抵押登記）四、賣方為企業(yè)需提供資料：法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。
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資料什么的東西要準備齊全哦，不然肯定是辦不好這個事情的
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聽說貸款買房要量力而行，別借太多。要選正規(guī)銀行，利率低。還得按時還，不然信用會受影響。具體怎么操作，還得多問問有經驗的人。
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