??買(mǎi)期房還是二手房？期房和二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)有哪些?

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• 157****5544

  一、期房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  （1）期房的優(yōu)勢(shì)
  a、房屋設(shè)計(jì)合理、時(shí)尚
  期房都處于在建設(shè)狀態(tài)，無(wú)論從房屋設(shè)計(jì)理念上還是新興材料的使用上，都比二手房具有優(yōu)勢(shì)。新建住宅往往在配套設(shè)施上也下足了功夫，例如：濕地公園、健身中心、游泳館等。
  b、房屋價(jià)格優(yōu)惠
  開(kāi)發(fā)商推出期房，也是為了資金回籠。出于減輕資金壓力的考慮，同時(shí)也為了盡早打開(kāi)自己的市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商對(duì)于期房都會(huì)讓利銷(xiāo)售。
  c、可選性大
  期房的房源多、設(shè)計(jì)風(fēng)格多樣，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇余地大。尤其對(duì)有特殊要求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，選擇自己心儀的期房是個(gè)不錯(cuò)的選擇。
  d、**款優(yōu)勢(shì)
  如果您是購(gòu)買(mǎi)首套房，一般期房的**資金會(huì)小一些，可以減少不少購(gòu)房者的**壓力。
  （2）期房的劣勢(shì)
  a、逾期交房
  很多購(gòu)買(mǎi)期房的房主都會(huì)碰到逾期交房的問(wèn)題，也給一部分購(gòu)房者造成了困擾。更有甚者，前些年也出現(xiàn)了不少爛尾工程，購(gòu)房者交錢(qián)后，開(kāi)發(fā)商遲遲不能完工，甚至拿錢(qián)跑路。購(gòu)買(mǎi)期房還是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，所以要盡量選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商。
  b、社區(qū)不成熟
  期房交房后，初期社區(qū)配套都會(huì)有不完善的地方，但是隨著入住率的提高，配套設(shè)施也會(huì)逐漸完善。
  二、二手房的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
  （1）二手房的優(yōu)勢(shì)
  a、即買(mǎi)即住
  只要手續(xù)辦理妥當(dāng)，一般很快就可以入住。因此，對(duì)于著急住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，二手房更為方便，甚至還能省去裝修的麻煩。
  b、配套成熟
  一般二手房周邊的服務(wù)和配套設(shè)施都相對(duì)成熟。對(duì)于日常生活來(lái)說(shuō)更為方便，例如：實(shí)用性很高的菜市場(chǎng)、超市、**等。
  c、價(jià)格較低
  同一區(qū)域內(nèi)，二手房的價(jià)格相對(duì)新房來(lái)說(shuō)要低一些。
  d、風(fēng)險(xiǎn)低
  能夠更加直觀的感受到房屋本身的狀況以及周邊的生活配套設(shè)施。選擇起來(lái)會(huì)更加客觀。
  （2）二手房的劣勢(shì)
  a、交易風(fēng)險(xiǎn)高
  二手房交易中，需要的考慮的較多，例如：房屋是否有糾紛、抵押、案件訴訟、購(gòu)房合同等，所以是一件比較復(fù)雜的事情，**好還是請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的經(jīng)紀(jì)公司或者房產(chǎn)律師來(lái)辦理。
  b、貸款問(wèn)題
  銀行貸款對(duì)二手房的房齡要求比較嚴(yán)格，一般超過(guò)30年的房齡就很難通過(guò)貸款審核了。有些房齡久的二手房，即便是通過(guò)審核了，貸款金額也會(huì)受到影響。
  c、房屋翻修成本高
  一般二手房都帶有裝修，翻修比首次裝修更加麻煩，成本也會(huì)更高。
  d、房屋設(shè)計(jì)落后
  早些年的老房子在設(shè)計(jì)上確實(shí)存在缺陷，例如：臥室和客廳比例不合適，衛(wèi)生間無(wú)洗手池等都是一些老房子的特點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:20:47
• 132****7489

  一、期房、現(xiàn)房和二手房的區(qū)別
  1、期房
  期房是現(xiàn)在商品房普遍存在的一種形式，人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。期房即指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房。
  2、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是相對(duì)于期房而言的，已經(jīng)蓋好的房子不等于是“現(xiàn)房”，已經(jīng)有人入住的房子也不等于是“現(xiàn)房”，只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱(chēng)之為現(xiàn)房。而期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，即指預(yù)售的期房轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷(xiāo)售。
  
  3、二手房
  與二手房相對(duì)應(yīng)的是新房，新房是從開(kāi)發(fā)商手中購(gòu)買(mǎi)的房屋，而二手房是從個(gè)人手中購(gòu)買(mǎi)的房屋，屬于第二次轉(zhuǎn)手，二手房一般都是裝修好了的房子，裝修質(zhì)量、風(fēng)格有好有壞，購(gòu)房者可以依據(jù)自己的喜好進(jìn)行選擇。如果買(mǎi)到對(duì)裝修風(fēng)格滿意的房子，只需要簡(jiǎn)單的打掃就可以入住，這樣既能節(jié)省裝修費(fèi)用，還能提高入住效率。
  二、現(xiàn)房、期房和二手房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)
  1、現(xiàn)房
  現(xiàn)房是已經(jīng)建造好的房屋，其優(yōu)劣勢(shì)是相對(duì)于期房而言的，現(xiàn)房的品質(zhì)一般有保障，且購(gòu)買(mǎi)了現(xiàn)房，可以馬上裝修入住。不過(guò)現(xiàn)房的價(jià)格要更高，優(yōu)惠力度也更小，給購(gòu)房者帶來(lái)更大的購(gòu)房壓力，并且選擇余地較少。
  2、期房
  購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候是看不到房屋的實(shí)體的，購(gòu)房者看到的大多是戶型的平面圖、效果圖而不是實(shí)物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標(biāo)準(zhǔn)難以確定，也難以把握開(kāi)發(fā)商的情況。如果交房后與開(kāi)發(fā)商的宣傳存在差距，會(huì)給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。另外期房在價(jià)格上能給予購(gòu)房者較大的優(yōu)惠力度，并且由于購(gòu)買(mǎi)時(shí)間比較早，購(gòu)房者有較大的選擇余地。
  3、二手房
  二手房具體而言也可以說(shuō)是以現(xiàn)房的形式購(gòu)買(mǎi)的，已經(jīng)裝修好的房屋，房屋品質(zhì)好壞一目了然，周邊的配套設(shè)施也比較成熟了。二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在于來(lái)自賣(mài)家誠(chéng)信方面的風(fēng)險(xiǎn)，如故意偽造證件賣(mài)出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。
  雖然期房存在很多的不確定因素，風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)也比較大一些，但是現(xiàn)在不管選擇新房還是選擇二手房，它已不再是簡(jiǎn)單地選擇房型、小區(qū)環(huán)境等，更多是考慮選擇怎樣的一種生活狀態(tài)，因此在下決定之前要對(duì)新房、二手房各自的特點(diǎn)有個(gè)透徹的了解。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:20:40
• 152****0132

  買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn): 由于先期就購(gòu)買(mǎi),利于選擇戶型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子,銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi),一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源,朝向好的戶型也在其中,購(gòu)房者就有了大量的選擇余地;
  買(mǎi)期房貸款**多可以房?jī)r(jià)的80%; 在房?jī)r(jià)上升階段,期房的價(jià)格一般比現(xiàn)房?jī)r(jià)格優(yōu)惠,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)于一個(gè)房屋的開(kāi)發(fā)一般需要二至三年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng)。
  為了及時(shí)收回資金,增加資金利用率和減少資金壓力,在銷(xiāo)售期房時(shí)讓利。正因?yàn)橐话闫诜勘痊F(xiàn)房便宜,所以很多“炒樓族”一般是買(mǎi)期房,賣(mài)現(xiàn)房,從中漁利。 買(mǎi)二手房的優(yōu)點(diǎn): 對(duì)不同的房屋選擇余地較大;無(wú)論小區(qū)內(nèi)外交通和景觀,還是房屋本身,看起來(lái)直觀, 周邊配套相對(duì)齊全; 有時(shí)付了首期款, 如果房屋已空出且賣(mài)方同意, 就可入住,即入住時(shí)間只需很短; 在許多地區(qū),特別是市中心,期房數(shù)量已非常有限,而現(xiàn)房選擇更多;價(jià)格方面對(duì)有經(jīng)驗(yàn)豐富的買(mǎi)家時(shí)常還有較大還價(jià)余地。

  查看全文↓ 2019-02-16 15:20:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 銷(xiāo)售二手房和期房有什么區(qū)別？
  答

  買(mǎi)期房的優(yōu)點(diǎn)： 由于先期就購(gòu)買(mǎi)，利于選擇戶型和位置。買(mǎi)的是未竣工的房子，銷(xiāo)售工作剛剛展開(kāi)，一般開(kāi)發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中，購(gòu)房者就有了大量的選擇余地；買(mǎi)期房貸款**多可以房?jī)r(jià)的80%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房和期房哪個(gè)好? 買(mǎi)新房好還是二手房好?
  答

  新房和二手房各有利弊，購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇，同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮：1、地段：在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤(pán)不多，多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子，二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通：二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò)，交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便，公交線路不多，有的樓盤(pán)道路不暢。從交通環(huán)境方面看，二手房與新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)各不同，伯仲之間，不分上下。3、外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理：二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì)，年代較早，設(shè)施都不是很完善，物業(yè)相對(duì)較差，而新房在各方面都相對(duì)較為完善，有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間：二者的優(yōu)勢(shì)各有不同，所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大，但是購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式：大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂，大部分是因?yàn)橹薪?，以及交易手續(xù)、流程復(fù)雜，不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了，開(kāi)發(fā)商一手辦理。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)期房還是二手房?
  答

  請(qǐng)咨詢(xún)你所在地的銀行和交易中心

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• 問(wèn) 買(mǎi)期房和二手房哪個(gè)好
  答

  一/房齡超過(guò)10年的二手房，是否劃算和有價(jià)值，主要看當(dāng)?shù)囟址績(jī)r(jià)，和這個(gè)地段的二手交易情況，周?chē)?lèi)別，同樓層，朝向，新舊的房屋均價(jià)多少，可以問(wèn)多幾家中介就可以知道，另外房齡20年以?xún)?nèi)，都是可以考慮的

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房和期房哪個(gè)好
  答

  對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)期房風(fēng)險(xiǎn)大，購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房資金壓力大。商品房有現(xiàn)房和期房?jī)煞N 已竣工的房屋，并已獲得《商品房出售許可證》，只要辦妥一切購(gòu)房手續(xù)，付清購(gòu)房款后即可入住的住宅稱(chēng)為現(xiàn)房 正在規(guī)劃或正在建造中的房屋

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